Вопрос 13. Понятие и содержание договора строительного подряда.

Договор строительного подряда

Понятие - по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По правовой природе договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Регулированию указанных подрядных отношений:

- глава ГК "Строительный подряд".

- общие положения о подряде применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

- Градостроительный кодекс Российской РФ;

- ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ";

- ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ»;

- ФЗ «Об иностранной инвестиционной деятельности»;

- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

Элементы:

Стороны договора строительного подряда называются заказчик и подрядчик.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности.

В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, вкладывающие средства в капитальное строительство. Инвесторы: юридические и физические лица, объединения юридических лиц, государственные органы, иностранные субъекты, могут быть сами заказчики.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании услуг такого рода с инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Предметом договора строительного подряда является конечный результат деятельности подрядчика. По договору подряда - это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием (строительство определенного объекта, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ, работы по капитальному ремонту здания, сооружения).

Особенности договора подряда на строительство объектов "под ключ". Такой договор предусматривает выполнение подрядчиком цикла работ: проектирование, строительные, монтажные и специальные строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию.

Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора строительного подряда нет. Договор может быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме.

Цена договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по договору. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Срок договора. Срок договора строительного подряда - время, необходимое для осуществления предусмотренных в договоре работ. Срок определяется по соглашению сторон и фиксируются путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.

Распределение рисков между сторонами

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения застраховать соответствующие риски. Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Исполнение договора строительного подряда:

Обязанности подрядчика:

1. Осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного объекта. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой. Если техническую документацию составляет подрядчик, то заказчик должен одобрить ее, а если составляет заказчик, то подрядчику все равно.

Если подрядчик в ходе выполнения работ видит необходимость проведения дополнительных работ, то он должен предупредить заказчика, который должен дать ответ в течение 10 дней; приостановить работы на время ожидания ответа с отнесением убытков от простоя на заказчика. Если заказчик откажется, то подрядчик настаивать не может.

Если инициатива дополнительных работ исходит от заказчика, то подрядчик может отказаться в том случае, если это не является его профессиональной деятельностью или не могут быть выполнены по независящим от подрядчика причинам.

Если дополнительные работы по стоимости, превышающей 10% указанной в смете общей стоимости работ, несение таких изменений в техническую документацию осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

2. Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Если подрядчик обнаруживает невозможность использования материалов заказчика без ухудшения, он должен предупредить заказчика письменно. Если заказчик откажется от замены материалов, то подрядчик может отказаться от договора строительного подряда и потребовать оплату фактически выполненных работ.

У каждой стороны есть возможность доказать вину другой стороны.

3. Смонтированное оборудование подрядчик обязан опробовать и испытать.

4. Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

5. Сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект.

6. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7. В договоре строительного подряда, как правило, предусматриваются гарантийные обязательства подрядчика - обязанность за свой счет устранить недоделки и дефекты, выявленные в пределах установленного гарантийного срока.

Права подрядчика: на генеральный подряд (см. выше).

Обязанности заказчика:

1. Заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции.

2. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль и надзор, он вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании услуг такого рода с инженером (строительной инженерной организацией), являющимся профессионалом в данной сфере деятельности.

3. Заказчик должен организовать и осуществить приемку результата выполненных работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ, обязан немедленно приступить к его приемке. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. В случае просрочки передачи или приемки результата работы сторона, допустившая просрочку, несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы.

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

4. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится после окончательной сдачи результата работы. Однако значительная стоимость и длительность капитального строительства требует авансирования деятельности подрядчика, причем он вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре.

5. Заказчик должен предоставить дополнительную рабочую силу, помощь при испытании. Если нет такой помощи, то подрядчик может приостановить работы и потребовать возмещения убытков.

6. Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить вызванные консервацией расходы с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Общая обязанность: Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора (например, нет материалов), каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь если это было предусмотрено договором.