Вопрос 11. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие и особенности.

Понятие - по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Особенности:

1. Предмет договора осложнен обязанностью приобрести в собственность имущество лизингодателем. Договор может предусматривать, что арендодатель сам выбирает, у кого приобретать имущество.

2. Лизинговые отношения переплетаются с договором купли-продажи, появляется третье лицо – продавец.

3. Арендодатель не является на момент заключения договора собственником или титульным владельцем имущества, он только обязуется это сделать.

4. Арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи по договору лизинга.

5. Если иное не установлено договором, то имущество передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения.

Элементы:

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, имущества ограниченного или изъятого из оборота.

Стороны договора лизинга:

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо (лизинговые компании, создаваемые банками и специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования), которое за счет привлеченных и/или собственных средств в ходе реализации договора лизинга приобретает в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга.

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, получающее за плату на определенный срок во временное владение или пользование, с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Продавец – любое лицо.

Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета лизинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга.

Договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности.

Деятельность по оказанию лизинговых услуг является лицензируемой.

Форма договора финансовой аренды должна быть письменной не зависимо от срока. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации. Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет).

Существенными условиями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Особенности правового регулирования: Договор лизинга регулируется главой ГК «О финансовой аренде (лизинге)», ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». В отношениях с иностранными гражданами Конвенция УНИДРУА «О международном лизинге» (международный институт по унификации частного права).

Исполнение договора:

Обязанности арендодателя:

1. Приобрести имущество у продавца, указанного арендатором. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.

2. Арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

3. Предмет договора финансовой аренды передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. С момента передачи предмета лизинга арендатору на него переходит риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга, если стороны договора не условились об ином.

4. Предмет договора финансовой аренды передается в определенный срок. Если предмет лизинга не передается продавцом арендатору в установленный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков (если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель).

5. Имущество, являющееся предметом лизинга, должно быть передано лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Гарантийное обслуживание предмета лизинга может осуществляться продавцом (поставщиком).

6. Капитальный ремонт имущества, являющегося предметом лизинга, осуществляется лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Права арендодателя:

1. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

2. Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга. В случае нарушения лизингополучателем своих обязательств по лизинговым платежам для выяснения причин нарушений лизингодатель имеет право назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя.

Обязанности арендатора:

1. Принять лизинговое имущество у продавца.

2. Применять имущество по назначению для предпринимательской деятельности.

3. За свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт.

4. Своевременно вносить лизинговые платежи. Если арендатор не перечисляет лизинговые платежи более двух раз подряд, то происходит списание этих платежей со счета арендатора в бесспорном порядке путем направления арендодателем в банк распоряжения на списание этих средств без акцепта плательщика.

5. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

6. Арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

7. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Права арендатора:

1. При наличии письменного согласия арендодателя арендатор может передать имущество в сублизинг третьему лицу.

2. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем (в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения обязательства продавцом). При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя (кроме обязанности оплатить приобретенное имущество), как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

3. Предмет лизинга может перейти в собственность лизингополучателя до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей или вследствие реализации лизингополучателем права на выкуп, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга.

Также возможно досрочное расторжение договора лизинга по соглашению сторон.