Генеральний план. Впорядкування. Вертикальне планування.

Генеральний план і впорядкування території будівництва 2х- секційного житлового будинку виконаний на топогеодезичьній основі в масштабі 1:500. Топозйомка представлена Замовником.

Проектований житловий будинок розташований на ділянці, розташованій в Пріморском районі м. Одеси і обмежений з півночі і сходу - житловою забудовою середньої поверховості; з півдня – вул. Разумоська; із заходу – територією автовокзалу.

На ділянці розташовані одноповерхові будови, що підлягають зносу до початку будівництва.

Робочим проектом передбачається будівництво 2-х секційного житлового будинку, дві секції якого розташовано головним фасадом: секція №1 в 14 поверхів – на вул. Разумовськая; секція №2 в 14 поверхів – у бік автовокзалу.

Будівля запроектована з урахуванням інсоляції. Інсоляція існуючих житлових будівель не погіршується.

В секціях, розташованих уподовж вулиць, запроектовані вбудовані приміщення офісів і магазинів.

Секція №1 і №2 по ГП розміщені в межах існуючих червоних ліній і в межах ліній забудови.

Під'їзд шириною 4,5 м до житлового будинку з боку вулиць Разумовська і Колонтаєвська.

Дворовий простір житлових будинків проектується з урахуванням прилеглої забудови, а також передбачені майданчики для відпочинку дітей і дорослих, майданчик для сушки білизни.

Вивіз сміття передбачений централізовано. Установка контейнерів для сміття «Альтфатер» здійснюється на місцях, вказаних ДЕЗ.Проектом передбачені майданчики для гостьової стоянки машин.

Проектом передбачено влаштування пішохідних доріжок шириною 1,5 м, що забезпечують зв'язок між секціями житлових будинків.

Всі майданчики облаштовуються елементами малих архітектурних форм. В цілях безпеки рух пішоходів по вул. Разумовськая, проектом передбачена установка дорожніх знаків і розмітка проїжджої частини.

Місця, вільні від забудови і покриттів озеленюються посадкою дерев і створенням газонів з важковитаптуваних трав. Існуюче озеленення, по можливості, зберігається.Щоб отримати ефект озеленення в більш короткі терміни, посадку дерев проводити обов'язково з грудкою землі і у віці 3-5 років.

Вертикальне планування виконано на підставі генерального плану.Рельєф ділянки спокійний, з незначним пониженням в західному напрямі.

Проект вертикального планування виконаний з урахуванням прилеглої забудови, відміток існуючих проїжджих частин вулиць Разумовськая і Колонтаєвськая, а також з урахуванням архітектурно-будівельної частини розділу проекту.

Висотна посадка будівлі виконана в незначній підсипці– для забезпечення водовідведення.

Водовідведення здійснюється поверхневим стоком з випуском в проектовану зливову каналізацію, з підключенням в хоз-побутову каналізацію, згідно ТУ.

Проектом передбачено максимальне впорядкування території :

• Тверде покриття проїздів, майданчиків і пішохідних доріжок.

• Конструкція покриттів проїздів і гостьових автостоянок прийнята з асфальтобетону h=5 см.

• Пішохідні доріжки покриваються асфальтобетоном h=3 см.

• Майданчики для відпочинку і сушки білизни запроектовані із спецсуміші.

Перед фасадами блок-секцій №1 і №2 по ГП, покриття тротуарів прийнято з плитки типу «Старий Львів».