Задание по земельному праву 18 марта

Подготовить следующие сообщения к занятию:

1. Какие документы относятся к правоустанавливающим, и какие к правоустанавливающим?

2. Нормы предоставления земельных участков и порядок их установления.

3. Основания возникновения прав на землю.

4. Рассмотреть общие основания прекращения прав на землю.

На занятии :

1. Рассмотреть порядок изъятия участков для государственных и муниципальных нужд, согласно ст. 49, 55, 57 и 63 в ЗК РФ, а также ст. 279 и 273 ГК РФ.

2. Чем отличается реквизиция земельного участка от изъятия для государственных и муниципальных нужд? См. ЗК РФ ст.51

3. Рассмотреть изъятие земельных участков ввиду его ненадлежащего использования- ст. 54 ЗК РФ и ст. 285-286 ГК РФ. Какие правонарушения можно отнести к ненадлежащему использованию?

Решить письменно задачу:

1. На земельном участке, находящемся за пределами принадлежащего на праве собственности дачного участка на берегу реки Клязьмы, Валидов А. построил баню. Свое право на выделение участка для строительства бани Валидов А. не согласовывал с местной администрацией, полагая, что оформит право на земельный участок и разрешение на строительство бани позже.

1. Есть ли основания для возникновения земельных правоотношений?

2. Перечислите основания для возникновения и прекращения земельных правоотношений?

Задание по земельному праву 25 марта

1. Дома письменно в краткой форме изложить отличия порядка изъятия земельных участков от порядка, установленного земельным кодексом

• Как отличается порядок изъятия земельных участков, установленный ЗК РФ от порядка изъятия участков для строительства олимпийских объектов в г.Сочи в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"( см. ст 15).

• А также порядок изъятия участков в «Новой Москве»- см. Федеральный закон Российской Федерации № 43-ФЗ от 5.04.2013 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации- городу федерального значения- Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». // Собрание законодательства РФ .2013. N 14, ст. 1657

2. В чем состоит отличие порядка добровольного отказа от участка собственника и лиц, не являющихся собственниками земельного участка? Какие документы необходимо предоставить для этого?

См.: ЗК РФ ст. 53

На занятии решить письменно задачи:

1. Гражданин Быков Л. , имеющий статус индивидуального предпринимателя и владеющий участком на праве бессрочного пользования, зарегистрированного в 2000 году, обратился в администрацию г. Щелкова с заявлением о бесплатной приватизации участка. Однако администрация отказала Быкову Л., предложив либо заключить договор аренды, либо выкупить участок. Не согласившись с отказом о бесплатной приватизации участка и размером предложенной цены выкупа, Быков Л. обратился в суд.

1. Каким должно быть решение суда?

2. Каков порядок установления цены выкупа юридическими лицами участков в соответствии с Вводным законом?

2. Посольство Франции в Москве обратилось в администрацию г. Мытищи с просьбой предоставить сотрудникам посольства земельные участки в собственность для строительства дачных домиков. Решением администрации просьба была удовлетворена, но участки было разрешено предоставить не в собственность, а в аренду.

1. Каков порядок предоставления в собственность участков для иностранных лиц?

ЗАДАНИЕ К СЕМИНАРУ 8 АПРЕЛЯ

1. Порядок добровольного отказа от участка для собственников

ЗК РФ ст.53 и ФЗ -141 от 22.07.2008

2. Рассмотреть порядок добровольного отказа от участка лиц, у которых участки находятся на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

ЗК РФ ст 53. Чем отличается от порядка добровольного отказа для собственников земельных участков.

3. Рассмотреть принудительное прекращение прав на землю для собственников. ( ЗК РФ ст. 54 и ГК РФ 284-286. Какие действия могут рассматриваться как ненадлежащее использование земельных участков?

4. Рассмотреть принудительное прекращение прав на землю для лиц, имеющих участки на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. ЗК РФ ст. 54 и ГК РФ ст . 287.

Решить письменно на занятии следующие задачи:

1. Городская администрация приняла решение о строительстве на окраине г. Коломна зоопарка, в территорию которого должны быть включены земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и часть участка, находящегося в государственной собственности.

Какой орган управления должен решать вопрос об изъятии земельных участков у их собственников?

2. Гражданину Корнееву К. администрация поселка Медвежьи Озера предоставила в 1999 году земельный участок бесплатно в собственность площадью 1га для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. Дом Корнеев не построил, а часть участка использовал под огород.

В 2005г при проведении государственного земельного контроля органом местного самоуправления был поставлен вопрос об уменьшении размера участка до 0.8 га - максимального размера участка, установленного законом Московской области под огороды, а остальные -0.2 га принудительно изьять у собственника за ненадлежащее использование. Корнеев К. обратился в суд о признании действий администрации противоречащими законодательству о защите прав собственника.

1. К какому виду деятельности относится личное подсобное хозяйство?

2. Имеет ли право орган местного самоуправления изменять разрешенное использование земельного участка?

3. Каким должно быть решение суда?

Задание к семинару 15 апреля

1. Рассмотреть переход права на земельный участок при переходе права собстсвенности на строение.

Ст. 35 ЗК РФ , п.1, п.3 ст. 552 ГК, ст. 250 ГК РФ

а также Постановление ФАС Центрального округа от 30.11.2007 по делу № А 14-24785\2005\982\13.

Какие правила установлены для иностранных лиц?

2. Как приобретаются права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

См. ст. 36 ЗК РФ

Как устанавливается цена выкупа участка и размер арендной платы?

Что такое исключительное право? СМ. п.5 Постановления Пленума ВАС РФ№ 11, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2004 № 10000\04

3. Как приобретается право на участок под многоквартирными домами?

см. ст.36 ЗК РФ и ст. 16 ФЗ « О введении в действие Жилищного комплекса РФ».

Какую цель имеет принятие данной нормы?

4. Является ли безвозмездным приобретение земельного участка под многоквартирными домами? Есть ли исключения для иностранцев? ( см. Постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12- П. Выделите основные положения этой позиции.

см. ст. 36 ЗК РФ, п.4 ст. 244 ГК РФ

4. Какой режим неделимого земельного участка при переходе права на участок, на которых находится здание?

см. ст. 36 ЗК РФ, п.4 ст. 244 ГК РФ

5. Как осуществляется переход права на участок, если он не прошел кадастровый учет?

6. Как осуществляется управление земельным фондом? Перечислите органы и функции органов общей компетенции и специально уполномоченных?

7. Какие функции относятся исключительно к федеральным органам власти? Какие относятся к органам местной администрации?

8. Перечислите функции Росреестра.

Рассмотреть основные положения кадастрового учета. См ФЗ- 221 «О государственном кадастре объектов недвижимости»

Кадастровое деление, отделы кадастра. Основания для приостановления или остановки кадастрового учета.

Задача. В процессе проверки прокуратура МО установила, что в ряде районов предоставление земельных участков производилось без учета их размеров, без изъятия земельных участков в прежних пользователей и оформления прав. Прокуратура области квалифицировала данные действия как нарушения зем. Законодательства.

1. Какие нормы ЗП были нарушены?

2. Какие государственные органы ненадлежащим образом выполняли возложенные на них обязанности?

Задание на 22 апреля

Подготовить для сообщений следующие вопросы:

1. Землеустройство:

- объекты,

- комплекс мероприятий,

- виды землеустроительной документации,

- порядок проведения землеустройства,

- требуются ли разрешения на проведение землеустроитеьных работ, есть ли исключения из общего правила .

См. ст. 68 и 69 ЗК РФ, а также ФЗ 2001 « О землеустройстве»., ФЗ-73 от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия …….»

2. Мониторинг:

- цель мониторинга,

- объекты наблюжения,

- виды мониторинга,

- порядок проведения.

См. ст. 67 в ЗК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 31.03ю2001 № 177 « Об организации и осуществлении государственного мониторинга окружающей среды» и Положение об осуществлении гос. Мониторинга земель, утв. Правительством РФ от 28.11.2002 № 846.

3. Земельный надзор и контроль:

4. – государственный надзор, чем отличается от контроля,

5. – формы государственного надзора ( плановые и неплановые проверки),

6. – дать характеристику муниципального, общественного и производственного контроля

- 4. Правовые меры по охране земель.

- содержание и цели охраны земель,

Ст. 12-14 ЗК РФ.

- дать краткую характеристику следующим законам:

ФЗ- 101 « О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.-7.1998 и ФЗ- -109 от 19 июля 1997 «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами в сельском хозяйстве».

- правила использования земель, подвергшиеся химическому и радиационному загрязнению – ст. 14 ЗК РФ и Постановление Правительства РФ № 112 от 27.02.2004.