Введение

Объекты гражданских правоотношений - это материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.

Всякое гражданское правоотношение имеет свой объект, в качестве которого выступает то, по поводу чего возникает и осуществляется деятельность его участников. Основания возникновения, изменения и прекращения правоотношения называются юридическими фактами. Юридические факты - жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношения.

Деятельность субъектов гражданских правоотношений ограничена пределами субъективных гражданских прав и обязанностей. Но как любая человеческая деятельность, деятельность субъектов гражданских правоотношений, в результате которой возникают, осуществляются и исполняются субъективные гражданские права и обязанности, не может быть беспредметной. Она всегда направлена на существующие материальные и идеальные блага либо на их создание. В силу этого гражданские правоотношения оказываются связанными с системой реальных жизненных отношений, с материальными и духовными ценностями общества через деятельность субъектов по приобретению, осуществлению и исполнению субъективных гражданских прав и обязанностей.

Выбранная тема обусловлена тем, что объекты гражданских правоотношений являются неотъемлемой частью возникающих правоотношений между лицами.

Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства.

Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода.

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую.

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества.

Выбор данной темы исследования обосновывается тем, что договор аренды является наиболее распространенным договором обяза­тельств по передаче имущества в пользование.

I.Теоретическая часть

1.Вопрос 1 из темы № 3. «Объекты гражданских правоотношений».

Объектами гражданских правоотношений являются определенные цели, на достижение которых направлены те или иные права. В вещном праве - это вещь; в обязательном праве - это получение долга; в неимущественных правах это право на жизнь, неприкосновенность, свободу, честь, достоинство, творчество.

В соответствии с гражданским законодательством к объектам гражданских правоотношений относятся:

- вещи, деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;

- работы и услуги;

- информация;

- результат творческой деятельности, в том числе исключительные права на них;

- нематериальные блага (неприкосновенность, свобода, честь, достоинство)

В гражданском кодексе (ст.128) даётся 4 группы объектов гражданских прав:

1. Имущество

2. Действие

3. Результаты интеллектуальной ( творческой) деятельности

4. Не материальные блага

Первым признаком гражданских правоотношений можно выделить дикретность т.е. качественная, а также физическая или учетная определенность и обособленность от всех других объектов гражданских правоотношений.

Вторым общим для всех объектов гражданских правоотношений признаком, можно выдвинуть нормативно гарантированную возможность правового закрепления их за субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Объекты гражданских правоотношений можно разделить на 2 группы:

1)материальные объекты-предметы, тела, занимающие определённое пространство(жидкие, твёрдые, газообразные)

2) не материальные объекты ( блага) – права и свободы человека , личные не имущественные права.

Не материальные блага можно разделить на 3 группы:

А) относящиеся к неприкосновенности духовных интересов личности :

-личная и семейная тайна;

-неприкосновенность частной жизни;

-тайна переписки.

Б) связанные с физической неприкосновенностью:

-жизнь и здоровье;

-свобода выбора места жительства и пребывания;

-свобода передвижения;

-личная неприкосновенность.

В) индивидуализирущее лицо : имя, честь, авторство, товарный знак.

Вопрос 2 из темы № 28. «Договор аренды, его основные элементы и содержание».

Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

В ГК РФ договору аренды посвящена гл. 34.

Признаки договора аренды

- договор аренды относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование и тем самым порождает обязательства по передаче имущества в пользование наряду с другими видами договоров, ссудой, наймом.

- арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты.

- право аренды характеризуется правом следования. Переход права собственности или иного ограниченного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

- выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга).

Договор аренды — консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.

К основным элементам договора аренды относятся: стороны, предмет, форма и содержание.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).

В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника.

В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом.

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна. Если аренда предполагает выкуп имущества, т.е. перемену собственника. то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Содержание и исполнение договора аренды

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

Арендатор в свою очередь, обнаружив недостатки, может потребовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков имущества;

- соразмерного уменьшения арендной платы;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- досрочного расторжения договора.

договор аренды может быть прекращен:

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);

- по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);

- посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621)

договор аренды может быть прекращен:

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);

- по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);

- посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621).