Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому - относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму - с передачей массы этих этажей на самостоятельные фун­даменты.

Разновидностью первого типа является надстройка без изменения сущест­вующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного уси­ления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности.

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планиро­вочного решения и усилением несущих элементов.

Первый конструктивный тип надстроек

1. Устройство мансард, т.Е. Расположение помещений в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака;

Варианты устройства мансард:

А — использование верхнего технического этажа или превращение существу­ющего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещение спальной зоны в подкрышном пространстве; Б — устройство мансарды с надстройкой одного этажа; В — размещение 2-этажных помещений под высокой крышей

Несущие конструкции мансард обычно выполняют в дереве, иногда с включением металлических конструктивных элементов. Обычно это самостоятельная (не наслонная) рамная стропильная подкосная система. Если мансарда двухуровневая, то межуровневые балки служат затяжками стропильной системы, уменьшающи­ми свободную длину стоек и стропильных ног.

В практике надстройки зданий с плоскими крышами встреча­ются варианты, когда на них сооружаются небольшие помещения под клубы, вспомогательные помещения, мини-кафе, открытые места (террасы) на крыше при квартирах верхнего этажа, на кото­рых разбиваются газоны, площадки для игр и отдыха, ставят перголы и беседки. При этом возникает необходимость не только уси­ления перекрытий над последним этажом, но и создания условий для эксплуатации крыши. Например, зеленые насаждения выстав­ляются в емкостях с грунтом, газоны устраиваются из рулонных ковров по усиленной гидроизоляции и т.п.

При устройстве мансард показаны с 2-этажными помещениями площадь верхнего уровня получается очень малой и здесь реально можно разместить лишь спальные помещения. Окна в помещениях ман­сарды могут располагаться: непосредственно в плоскости ската крыши; в вертикальной плоскости (по аналогии со слуховыми чер­дачными окнами); в плоскости наращиваемых по высоте стен зда­ния (т.е. в фасадной плоскости). При применении двухуровневых мансард возникает проблема размещения внутриквартирных лест­ниц, являющихся не только коммуникативным средством, но и очень важным фактором решения (украшения) интерьера.

Рамная несущая конструкция мансарды пролетом 6—12 м:/ — ферма; 2—прогон; 3 — стойка; 4—стены существующего здания; 5—балки перекрытия, одновременно являющиеся затяжками; 6—под­косы-стропила; 7—подкосы рамы; 8—диаго­нальные доски

Устройство мансард из объемных блок-комнат:

а — общий вид дома до реконструкции; б — общий вид дома после реконструкции; в — общий вид объемных блок-комнат

2. размещение на функционально эксплуатируемой крыше не­больших помещений и рекреационных пространств (например, устройство престижного жилья — «пентхауса», площадок обзор­ных, прогулочных, для приготовления барбекю и пр.).

3. Собственно надстройка здании:

3.1.) Возведение еще несколь­ких этажей на существующих или автономных конструкциях.

В большинстве случаев стены надстраиваемой части повто­ряют несущие стены существующего здания;

Практика показывает, что для большинства капитальных многоэтажных зданий старой застройки, имеющих, как правило, повышенную толщину стен и расширенную конструкцию фундамен­тов со значительным запасом прочности, надстройки не представляют затруднений и не требуют усиления подземной части зданий. Вследствие уплотнения грунта основания уже через 10—15 лет после возведения многоэтажных зданий нагрузки на основания; можно увеличивать приблизительно на 30%. Как показали обследования состояния оснований кирпичных и полносборных домов послевоенного и более позднего поколения, их также возможно практически повсеместно надстраивать на 2—3 этажа.

Как вариант можно освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надст­ройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие опираются на продольные

Следует отметить, что в конструктивном плане надстройки чрезвычайно разнообразны:

-иногда внутренние несущие стены заменяют в надстройке колоннами (столбами);

-возможно устройство самостоятельной каркасной системы по верху надстраиваемой части.

Значительно реже встречается такой вариант реконструкции, как перебивка этажей в зданиях старой постройки, где высота эта­жа составляет от 3,6 до 5,2 м. За счет частичной перебивки оконных проемов и замены перекрытий устраивается дополнительный этаж после незначительного наращивания стен.

Приведенные типы надстроек не изменяют конструктивную схему здания