2.3 Расчет восстановительной и действительной стоимости здания строения

Для расчета восстановительной стоимости здания необходимо выбрать цену единицы, для этого мы будем использовать таблицу сборника № 4, согласно которой было составлено техническое описание здания. Нам необходимо учесть поправочные коэффициенты на климатический район, группу капитальности здания, полезную высоту здания, на превышение строительного объема, на различие в конструктивных элементах и другие.

Пояснения примененных поправочных коэффициентов приведем в таблице 2

Поправочные коэффициенты

Таблица 2

№	Обоснование восстановительной стоимости			Характеристика
				Показатели сборника		Объект переоценки	Поправочные коэффициенты
1	Сборник №4, таблица 50			Стоимость строительства руб./м3- 24,1		-	-
2	Поправка на климатический район, сб. 4, п.8. табл.1			II климатический район		I климатический район	-
3	Поправка на группу капитальности. Общая часть, п.4			I группа капитальности		I группа капитальности	1,08
4	Превышение строительного объема, сб.4. п.18			Нормативный объем до 10000 м3		-	-
5	Поправка на полезную высоту помещения, сб.4. п.21			Полезная высота 3м		Фактическая высота 3 м	1
6	Другие выявленные условия			-		-	-
		Итого			Произведение поправочных коэффициентов П кi 1,08*1		1,08

Корректируем стоимость строительства удельной единицы

С69=С69таб*Уд.вес попр*Пкi, (3)

где С69- скорректированная стоимость строительства удельной единицы, м3

С69таб- стоимость единицы строительства по сборнику УПВС

Уд.вес попр — итоговый показатель

Пкi- поправочный коэффициент

С69=24,1*1,002*1,08=26,08руб/м3

Определяем базовую стоимость (СС69) объекта переоценки в ценах 1969г по формуле:

СС69=СС69*V (4)

где С69-корректированная стоимость строительства удельной единицы, м3

V- расчетный объем здания,м3

СС69=26,08*1469=38311,5руб

Определем восстановительную стоимость объекта, с коэффициентом, используемым БТИ для расчета налогооблагаемой стоимости объекта текущего года

Свосстан.= СС69*К (5)

где К — коэффициент пересчета базовых цен 1969г. в текущие цены

Коэффициент пересчета действительной и восстановительной стоимости объекта недвижимости для налогообложения: от базовой цены 1969г. в цены 2011г.- 36,1

Свосстан.=38311,5*36,1=1383045,15руб.

Определяем действительную восстановительную стоимость объекта переоценки

Сдейст.восстан.=Свосст.- Износ (6)

где Износ — износ объекта в стоимостных измерителях определяют по формуле:

Износ(руб) = Свосстан.*%износа (7)

Износ = 1383045,15*24%/100=331930,8руб

Сдейств.восст.= 1383045,2 — 331930,8 = 1051114,4руб.