Арендная плата и цена земли.

Рента – это только часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Кроме ренты земельная аренда включает в себя амортизацию на вложенный капитал (постройки и сооружения, улучшение плодородия, процент на капитал и т.п.). Таким образом, если собственник делает вложения капитала, ему обязаны возместить это вложение с учетом процента.

Таким образом, арендная плата за землю включает в себя:

1. ренту (определяется равновесием спроса и предложения);

2. амортизацию вложений капитала собственнику.

Принцип установления ренты или арендной платы (иногда два понятия используются как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства.

В отличие от «прокатной» цены земли – арендной платы или ренты – «капитальная» цена, т.е. цена купли-продажи земельных участков, определяется путем капитализации ренты и зависит от двух факторов:

1. размеров земельной ренты;

2. ставки ссудного (банковского) процента.

Владелец определенной денежной суммы может положить ее в банк и получать доход в виде процента или приобрести земельный участок ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость (по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход).

Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при ее покупке доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику в течение неопределенно продолжительного времени.

При допущении, что r=const, получаем выражение для определения текущей цены земельного участка:

R_t = Σ [R_j / (1+r)^j]

где R_j – рента за период j; r – ставка ссудного (банковского) процента; j – период.

В пределе при j  получим:

R_t = R / r,

где R – годовая рента; r – ставка ссудного (банковского) процента.

Легко догадаться, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Предположим, рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5 %. В этом случае цена земли будет равна 400 / 5 % = 400 ∙ 100 / 5 = 8000 долл.

Приведенный расчет является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества других факторов (например, спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции).

11