1.2. Цель оценки

Цель оценки – решение вопроса о возможной цене куп­ли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.

1.3. Оцениваемые права

Оценка проводилась для права собственности на оцени­ваемые помещения и права аренды земельного участка.

1.4. Сертификат качества оценки

Оценщики, выполнявшие данную работу и подписавшие данный отчет, подтверждают на основании своих знаний и убеждений следующее:

– утверждения и факты, изложенные в отчете, являют­ся правильными, корректными и соответствующими дей­ствительности;

– наружный и внутренний осмотр оцениваемого иму­щества был произведен Оценщиком лично, дата инспекти­рования объекта 1 ноября 2001 г.;

– содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключе­ния являются независимыми и профессиональными анали­зом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являю­щихся частью настоящего отчета;

– Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинте­ресованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кро­ме обязательств по договору на проведение оценки) по от­ношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеж­дения;

– оплата услуг Оценщика не зависела от итоговой ве­личины стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, опреде­ленной в пользу клиента, с событиями, которые могут на­ступить в результате использования заказчиком или тре­тьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете;

– оценка была проведена и отчет составлен в соответ­ствии со Стандартами оценки, обязательными к примене­нию субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519, и с Международными стандартами оценки – МСО1–МСО4 (принятыми Международным ко­митетом по стандартам оценки имущества).

1.5. Квалификация оценщиков

Работа проведена под руководством и при непосред­ственном участии специалиста, имеющего профессиональ­ное образование в области оценки недвижимости. Ниже при­веден список оценщиков, участвовавших в выполнении ра­бот:

– Гуськов Александр Иванович–кандидат экономичес­ких наук, оценщик, руководитель группы, имеет образова­тельные документы в области оценочной деятельности.

– Петров Виктор Александрович – эксперт оценщик, дипломированный инженер, образовательные документы в области оценочной деятельности: свидетельство № XX.

Копии образовательных и профессиональных докумен­тов участников работ приводятся в Приложении к настоя­щему отчету.

1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия

Неотъемлемой частью данного отчета являются следую­щие допущения:

1. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких-либо претензий или ограничений, кро­ме оговоренных в отчете.

2. Оцениваемый объект свободен от каких-либо допол­нительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавли­вающих документах.

3. При оценке выводы делались на основании того до­пущения, что владелец управляет недвижимостью исходя из своих наилучших интересов.

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оце­ниваемого имущества, и на Оценщике не лежит ответствен-

ность по обнаружению (или в случае обнаружения) подоб­ных факторов.

5. При проведении оценки предполагалось, что объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологи­ческим нормам, соблюдены все правила и нормы проти­вопожарной безопасности, охраны помещений и ценнос­тей, безопасности проведения работ и иные аналогичные нормы.

6. Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее оценщики не мо­гут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет по оценке был составлен в соответствии с ниже­следующими ограничивающими условиями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

2. Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть использованы Заказчиком в целях рекламы, для мероприя­тий по связям с общественностью без предварительного письменного согласия Оценщика.

3. Оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной ин­формации, предоставленной Заказчиком.

4. Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, от­носится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение час­ти стоимости с какой-либо частью объекта является непра­вомерным, если таковое не оговорено в отчете.

5. Мнение Оценщика относительно стоимости действи­тельно только на дату оценки. Оценщик не несет ответствен­ности за изменение социальных, экономических, физичес­ких факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могли произойти после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость и доходность оценивае­мого объекта.

6. Работа Оценщика является консультационной услугой, Отчет об оценке содержит личное профессиональное мне­ние Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества, но не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

7. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отче­те, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмот­рению судом в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

8. Оценщику не требуется появляться в суде или свиде­тельствовать иным способом по поводу произведенной оцен­ки, иначе как по официальному вызову суда.

9. Рыночная стоимость является не некоторой предоп­ределенной величиной, а наиболее вероятным значением (математическим ожиданием) цены сделки, поэтому суще­ствует диапазон значений, каждое из которых является рыночной ценой объекта (доверительный интервал). Ширина этого диапазона зависит от типа объекта оценки, состояния рынка и ряда других факторов. Для объекта оценки довери­тельный материал, по мнению Оценщика, равен 15%.