- •Введение
- •1. Финансовые аспекты рынка недвижимости
- •1.1. Недвижимость как объект инвестирования
- •1.2. Общая характеристика рынка недвижимости
- •1.3. Рынок недвижимости как часть финансового рынка
- •1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости
- •1.5. Особенности инвестирования в недвижимость
- •1.6. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
- •2. Оценка объектов недвижимости
- •2.1. Оценка недвижимости в рыночной экономике
- •2.2. Виды стоимости недвижимости
- •2.3. Принципы оценки недвижимости
- •2.4. Процесс оценки недвижимости
- •2.5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Корректировка данных об аналогах объекта оценки
- •Согласование скорректированных цен
- •Преимущества и недостатки сравнительного подхода
- •2.6. Затратный подход сущность и этапы затратного подхода
- •Методы расчета затрат на новое строительство улучшений
- •Преимущества и недостатки затратного подхода
- •2.7. Оценка недвижимости доходным подходом основные положения доходного подхода
- •Анализ доходов и расходов
- •Применение доходного подхода при принятии решений о финансировании недвижимости
- •2.8. Оценка земли
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли
- •Повышение эффективности использования городских земель
- •Методы оценки земли
- •2.9. Пример отчета об оценке недвижимости
- •Основные требования к отчету об оценке
- •Учебный пример отчета об оценке объекта недвижимости содержание
- •1. Общие сведения
- •1.1. Основные факты и выводы
- •1.2. Цель оценки
- •1.3. Оцениваемые права
- •1.4. Сертификат качества оценки
- •1.5. Квалификация оценщиков
- •1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •2. Используемая терминология и процесс оценки
- •3. Анализ объекта оценки и его окружения
- •3.1. Описание земельного участка
- •3.2. Описание улучшений
- •3.3. Общая характеристика региона (н-ска и н-ской области)
- •3.4. Анализ рынка недвижимости г. Н-ска
- •4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ннэи)
- •4.1. Анализ ннэи земельного участка как свободного
- •4.2. Анализ ннэи земельного участка с имеющимися улучшениями
- •5. Определение стоимости объекта оценки 5.1. Определение стоимости земли
- •5.2. Определение стоимости улучшений
- •6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости
- •3.1. Прямая капитализация
- •3.2. Элементы финансовой математики
- •6 Функций (начисление процентов ежегодно)
- •6 Функций (начисление процентов ежегодно)
- •3.3. Капитализация дохода по норме отдачи
- •3.3.1. Дисконтирование денежных потоков
- •Прогнозирование денежных потоков от реверсии
- •Методы определения ставки дисконтирования
- •3.3.2. Капитализация по расчетным моделям
- •Капитализация равномерно изменяющихся доходов
- •3.4. Ипотечно-инвестиционный анализ
- •4.2. Методы анализа инвестиционных проектов
- •4.3. Оценка эффективности привлечения заемного капитала
- •4.4. Риски при финансировании недвижимости
- •4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости
- •5.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •5.3. Методы финансирования недвижимости
- •Методы ипотечного кредитования
- •Методы финансирования недвижимости в особых целях
- •Перспективы развития системы ипотечного кредитования
- •Приложение 1 правительство российской федерации постановление от 6 июля 2001 г. № 519 об утверждении стандартов оценки
- •Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности
- •I. Общие положения
- •П. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки
- •III. Требования к проведению оценки
- •Приложение 2
1. Общие сведения
1.1. Основные факты и выводы
Основные факты и выводы
Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика |
Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ», или Заказчик) |
|
Реквизиты Заказчика |
ИНН 5404156687, Расчетный счет № XX в Банке «XXX» |
|
Местонахождение Заказчика |
г. Н-ск, ул. Советская, 355а |
|
Наименование Оценщика |
Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО «Независимая оценка», или Заказчик) |
|
Реквизиты Заказчика |
ИНН 5408125163, Расчетный счет № YY в Банке «YYY» |
|
Местонахождение Оценщика |
г. Н-ск, ул. Обороны, 35 |
|
Сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности |
Лицензия №.ZZ, выдана ZZZ |
|
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика |
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 28 июля 1998 года № 135-ФЗ, ЗАО «Независимая оценка» имеет договор страхования гражданской ответственности оценщика, страховой полис № 33546 от 24 мая 2000 г., выданный ООО «XXX» |
|
Основание для проведения оценки |
Договор № 0017 от 02 ноября 2002 г. |
|
Цели оценки |
Купля-продажа объекта оценки |
|
Задачи оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
|
Дата оценки объекта |
02.11 2001 г |
|
График проведения оценки |
с 02.11.2001 г. по 08.11.2001 г. |
|
Составление отчета |
c07.11.2001 г. по 08.11. 2001 г. |
|
Форма отчета |
Письменная |
|
Описание объекта оценки |
|
|
Наименование объекта |
Склад |
|
Тип объекта оценки |
Отдельный материальный объект (ст. 5 ФЗ «Об оценочной деятельности а РФ») |
|
Состав оцениваемого объекта |
Земельный участок площадью ... га Здание: склад |
|
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.01 г. |
Данные не были предоставлены |
|
Собственник объекта оценки |
ЗАО «АВИ» |
|
Назначение оценки: |
Консультирование Заказчика относительно возможной цены продажи |
|
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта |
Не выявлена |
|
Опасности, вызванные окружающей средой |
Отсутствуют |
|
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 2.11.2001 г. составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч)рублей.