2.3 Припинення права спільної часткової власності

Кожен співвласник «має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна». Якщо співвласників було не більше двох , такий виділ стає одночасно розділом і, як всякий поділ спільного майна, призводить до припинення спільної власності. В інших випадках виділу частки загальна власність інших учасників зберігається.

Поділ майна, що в частковій власності - це перехід частин даного майна у власність кожного з співвласників пропорційно до їхніх часток у праві спільної власності та припинення спільної часткової власності на це майно. Виділ частки із спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності та припинення для цієї особи права на частку в спільному майні.

Вид майна, що перебуває в частковій власності, впливає на порядок його поділу або виділу з нього частки. Неподільна річ не може бути розділена в натурі. Розділ здійснюється шляхом продажу речі і виплати грошової компенсації кожному учаснику спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності. Виділ частки можливий шляхом виплати співвласниками відповідної грошової компенсації виділяється учаснику спільної власності.

Припинення спільної часткової власності можливе за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду. Не завжди учасникам спільної часткової власності вдається досягти згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки, у зв'язку з чим зацікавленим особам надано право звернутися до суду. У тих випадках , коли виділ частки в натурі може завдати не спів розмірної шкоди майну або заборонений законом, виділяється власник може вимагати виплати вартості своєї частки іншими співвласниками. Виплата компенсації учаснику часткової власності замість виділу частини майна допускається за його згодою. Крім того, законодавець передбачив випадки, коли суд за своїм розсудом, без згоди виділяється суб'єкта, може прийняти рішення про виплату компенсації: якщо частка власника незначна, не може бути реально виділена, і суб'єкт не має істотного інтересу у використанні спільного майна. При неможливості виділу відповідної частки або відповідного часткам розділу майна суди враховують не тільки співвідношення часток у праві спільної власності, а й особисте становище кожного учасника. Беруться до уваги працездатність, наявність сім'ї і неповнолітніх дітей, інші обставини, що мають істотне значення, зокрема, професійна діяльність. Припустимо, мова йде про розділ антикварної бібліотеки, отриманої у спадок кількома особами, в той час як тільки один з них професійний філолог. Суд може прийняти рішення про передачу йому всіх книг, визнавши бібліотеку неподільної річчю і зобов'язавши його виплатити іншим суб'єктам компенсацію.

У разі неадекватного часткам розділу майна також доводиться вдаватися до виплати компенсації за недоотриманий частину. Слід зазначити, що при розділі або виділ «в натурі» - якщо це можливо - суди, як правило, враховують, яку частину майна постійно використовує кожен суб'єкт спору. Однак якщо поділу або виділу в установленому порядку не було , умовне розмежування не змінює чинного правового режиму спільного майна .

Особливим підставою припинення права спільної часткової власності є законний обіг стягнення на частку в спільному майні суб'єкта, який опинився боржником, які не мають іншого майна, достатнього для погашення його боргу кредитору. Далеко не завжди частка такого боржника може бути реально виділена з єдиного майна, а продаж частки стороннім особам з публічних торгів здатна ущемити інтереси інших власників. У зв'язку з цим їм надається переважне право покупки.

Право спільної власності , засноване на договорі про спільну діяльність, припиняється у зв'язку з припиненням самого договору; якщо завершена діяльність, заради якої було об'єднано майно; або якщо її продовження недоцільно або неможливо, припустимо, через розорення .

Великі труднощі виникають при розділі квартири, що знаходиться в частковій власності, а також при виділено з її частки. Перш за все необхідно відповісти на питання, чи є квартира неподільним майном або ж це ділене майно, розділ якої можливий без зміни її призначення[13, ст. 259].