32 853 083 (Тридцать два миллиона восемьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят три) рубля.

Заключение

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. ФЗ «Об оценочной деятельности Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 – ФЗ от 29 июля 1998 года (в редакциях Федеральных законов от 21.12.2001 года №178-ФЗ, от 21.03.2002 №31-ФЗ, от 14.11.2002 года №143-ФЗ, от 10.01.2003 года №15-ФЗ, от 27.02.2003 года №29-ФЗ, от 22.08.2004 года №122-ФЗ, от 05.01.2006 года №7-ФЗ, от 27.07.2006 года №157-ФЗ, от 05.02.2007 года №13-ФЗ; 13.07.2007 года №129-ФЗ, от 24.07.2007 года №220-ФЗ, от 30.06.2008 года №108-ФЗ, от 07.05.2009 года №91-ФЗ, от 17.07.2009 года №145-ФЗ, от 18.07.2009 года №181-ФЗ, от 27.12.2009 года №343-ФЗ, от 27.12.2009 года №374-ФЗ, от 22.07.2010 года №167-ФЗ, от 28.12.2010 года №431-ФЗ, от 01.07.2011 года № 169-ФЗ, от 11.07.2011 года № 200-ФЗ, от 30.11.2011 года № 346-ФЗ, от 03.12.2011 года № 383-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 18.07.2009г. № 181 – ФЗ, от 28.07.2013 года № 144-ФЗ.

3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256.

4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255.

5. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254.

6. Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», утвержденные Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» (протокол № 78 от 15.08.2008 г., № 184 от 19.10.2010 г., № 187 от 16.11.2010 г., № 196 от 18.02.2011 г.)

7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утверждённые распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 №1102-Р.

8. Джек Фридман. Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М. ДЕЛО 1997 461 с.

9. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М., 1994. 230 с.

10 А.Г. Грязнова М.А. Фетодова. Оценка недвижимости М. Финансы и статистика 2008 557 с.

11. С. В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости М. Маросейка 2009 420 с..

12. Е. Н. Иванова. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие М. Кнорус 2009. 344 с.

13. В. И. Оценка стоимости земельных участков Учебное пособие. М Кнорус 2008 220 с.

14. Джозефа К. Эккерта. Оценка земельной собственности. «Красная гора». Красногорск. 1993.

15. Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации» Вопросы оценки земли Международная академия оценки и консалтинга.. М. 2003

16. В. А. Прорвич. Оценка урбанизированных земель. Учебное пособие. М. Экономика 2004

17. А. В. Каминский Ю. И. Страхов Е. М. Трейгер Анализ практики оценки недвижимости. Международная академия оценки и консалтинга. М. 2004.

18. Информационный бюллетень «Индексы цен в строительстве Республики Бурятия» Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.

19. Правила деловой и профессиональной этики НП «СМАОс» (утверждены Советом Партнёрства НП «СМАОс», протокол №74 от 18.07.2008 года).

ПРИЛОЖЕНИЯ

Обзор цен сложившихся на рынке производственно – складской недвижимости с учетом НДС в г. Улан – Удэ.

Производственно-складская недвижимость (помещения)

Высокая степень привлекательности местоположения (для объектов производственного назначения)

Таблица №1

Площадь объектов до 1 000 кв.м.
конт. тел.	местоположение		наименование объекта	стоимость, руб.	площадь объекта кв.м.	стоимость 1 кв.м. в рублях	наличие земельн. участка	примечание
т.65-05-35	113 квартал	В	производственная база	5 500 000,00	360,00	15 277,78	25 сот	цех отапливаемы, есть возможность подведения централизованной холодной воды и канализации
т.25-22-78т. 61-68-06	Автомобилистов пр.	В	бокс	2 550 000,00	250,00	10 200,00
т.25-22-78 т.61-68-05	Автомобилистов пр.	В	бокс	4 200 000,00	400,00	10 500,00	511 кв.м
т.23-22-11	Росичь	В	база	8 200 000,00	900,00	9 111,11	0,35 Га	земля в собственности, ж/д ветка на 4 вагона, электричество
т.65-05-35	Жердева, 35а	В	Складское подвальное помещение	1 950 000,00	105,20	18 536,12		пож-охр сигн., эл-во, с/т, водосч, тройная мет. дверь, 2 зала: 1-зал пол линолеум, 1-зал бетон, окрашен, с/у.
т.44-10-57, 89140523338	Ключевская	В	база	15 500 000,00	740,00	20 945,95		100кв.м переведены под жилые-прописка, (2 деревянных 1 эт здания, 2 бетонных 1эт и 2-х эт здания)вода центральная, авт. отопл.
т.65-05-35	Ключевская 18квартал	В	база	25 000 000,00	600,00	41 666,67	15 сот	здание гаража 50кв.м, здание 550кв.м 2-х этажное без отделки, кочегарка, скважина
т.43-23-41	Новосибирская, Л.Берег	В	производственная база	8 000 000,00	750,00	10 666,67	0,8га	склады, гаражи, производственные помещения, котельная, все в собственности, возможно продажа частями.
т.23-22-11	Революции	В	производственная база	16 500 000,00	660,00	25 000,00	26 сот	здание производства 410кв.м, 2эт., склад-гараж 250кв.м 2эт., собственность, огорожин, подстанция 200кВт, готовая СТО
т.44-10-57, 89140523338	Сахъяновой	В	нежилое помещение	35 000 000,00	1 000,00	35 000,00		под теплые складские помещения, коммуникации
т.23-22-11	Спартака,6	В	Здание колбасного цеха	10 500 000,00	570,00	18 421,05	741кв.м	1 этаж, центральные коммуникации
т.56-05-35	Трактовая, Кирзавод	В	Производственная база	12 000 000,00	813,00	14 760,15	26 сот	производственные помещение 355кв.м, административное здание 458кв.м.торг
т.44-10-57, 89140523338	Шаляпина	В	производственное помещение	4 600 000,00	146,00	31 506,85	5сот	свет есть, отопление можно сделать.
т.56-05-35	Шаляпина, Кирзавод	В	Произ. база	25 000 000,00	935,00	26 737,97	45сот
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет:						20 595,02 рублей
Диапазон цен за 1 кв.м. составляет:						от 9 111,11 руб. до 41 666,67 руб.

Таблица №2

Площадь объектов свыше 1 000 кв.м.
конт. тел.	местоположение		наименование объекта	стоимость, руб.	площадь объекта кв.м.	стоимость 1 кв.м. в рублях	наличие земельн. Участка	примечание
т. 23-22-11	Ботаническая	В	Производственный комплекс, производственное здание	130 000 000,00	5 000,00	26 000,00	2,8 Га	склады, гаражи, административное здание
т. 43-23-41	Горького	В	Производственная база	50 000 000,00	4 400,00	11 363,64	1,4Га	возможна продажа частями
т.44-10-57, 89140523338	Удинская (Батарейка)	В	производственное помещение	55 000 000,00	6 305,00	8 723,24	8сот	2х этажное , черная отделка, эл.эн.ст/пак.,склад
т.56-05-36	Шаляпина, Кирзавод	В	производственная база	20 000 000,00	1 800,00	11 111,11	1,5га	теплоснабжение централизованное, канализация, торг
т.56-05-37	Шаляпина, Кирзавод	В	производственная база	25 000 000,00	1 420,00	17 605,63	60сот	бокс гаражный 980кв.м, бокс гаражный 240кв.м, незавершенное строительство здание 200кв.м, центральное отопление, возможна продажа частями
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет:						14 960,72 рублей.
Диапазон цен за 1 кв.м. составляет:						от 8 723,24 руб. до 26 000,00 руб.