2.2 Анализ субъекта и объекта оценки
Объект оценки является недвижимым имуществом, т. к. обладает всеми признаками, перечисленными в ч. 1. ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
Права на недвижимое имущество (далее - Объект оценки), проанализированные в настоящем Отчете, установлены в соответствии с правоустанавливающими документами и представляют собой :
Вид права: общая долевая собственность.
Субъект права:
Жалсараев В.Б. доля в праве ½
Дагунов В.Ч. доля в праве ½
Объекты права:
Земельный участок площадью 25 231 кв. м;
Здание АБК (Административно-бытовой комплекс) площадью 2 470,4 кв. м;
Гараж площадью 147,3 кв. м;
Деревообрабатывающего цеха площадью 2 169,6 кв. м;
Объекты оценки расположены по адресу Республика Бурятия, Железнодорожный район, г. Улан-Удэ, ул. Амбулаторная д.2А. Общая площадь участка 25 231 кв.м. Размер участка, его топография благоприятствует использованию участка в соответствии с его назначением. Рельеф спокойный, риск затопления отсутствует.
Прилегающая территория к земельному участку облагорожена. Участок имеет гравийно-песчанное покрытие. Таким образом, можно сделать вывод о том, что физические характеристики не накладывают никаких ограничений на его возможное и фактическое использование.
Имеющиеся на участке здания: Здание АБК (Административно-бытовой корпус), здание гаража и здание деревообрабатывающего цеха
Описание местоположения
Природно-климатические особенности района. Климат в Республике Бурятия резко континентальный с холодной продолжительной зимой и сравнительно жарким летом. Весна ветреная с заморозками и почти без осадков. Осень наступает незаметно, без смены погоды.
Распределение температуры воздуха на территории города в основном зависит от поступления солнечной радиации, температурных инверсий и сложного характера рельефа. Среднегодовая температура воздуха - 1,7º, самый жаркий месяц года – июль (25,8º), самый холодный месяц – январь (-24,8º). За год в Улан-Удэ выпадает 246 мм. Осадков, основная их часть выпадает летом, что обусловлено повышенным влагосодержанием воздуха и перемещением циклонов и атмосферных фронтов, минимум осадков приходится на февраль.
Во все месяцы года в г. Улан-Удэ преобладают ветры западного, северо-западного и восточного направлений.
Для климата Улан-Удэ характерна сухость в течение всего года. В зимний период относительная влажность изменяется мало (72-78%), в летнее время колеблется в пределах (49-69%), Общая повторяемость инверсий в течение года -80-90%.
Объекты оценки расположены на участке земли со спокойным рельефом местности. Преобладающим фактором земной поверхности является равнинный участок. Грунты под основанием фундаментов – естественные грунты площадки – гравийно-песчаные грунты, расчетная сейсмичность района – 8 баллов.
Характер окружающего типа землепользования. Окружающий тип землепользования объекта оценки – земли населенных пунктов, окружение – производственные базы, автотранспортные предприятия. Плотность застройки района, в котором расположен объект оценки – неплотная, основное назначение застроек: производственные.
Транспортная доступность. Транспортная доступность невысокая, имеется площадка для парковки автомобилей. Дорожное покрытие асфальтовое. Движение транспорта в районе расположения объекта умеренное.
Выводы: В целом местоположение объекта можно охарактеризовать, как со средней степенью привлекательности: расположение в п. Кирзавод, в отдалении от деловой части города, транспортная доступность - автотранспорт.