Раздел 1. Организационные аспекты деятельности хозяйствующего субъекта

1.1. Организационно-правовые основы деятельности хозяйствующего субъекта:

Контрольные вопросы

- организационно-правовая форма хозяйствующего субъекта и её особенности, вид деятельности;

- связь организационно-правовой формы хозяйствующего субъекта с земельно-имущественными отношениями (правовладение, регистрация объектов имущества, в т.ч. земельных участков);

- организационная структура хозяйствующего субъекта, в т.ч. краткая характеристика структурных подразделений или ответственных лиц занимающихся вопросами земельно-имущественных отношений внутри данной организации;

- правоотношения хозяйствующего субъекта с государственными органами.

1.2. Документальное и информационное обеспечение хозяйствующего субъектаКонтрольные вопросы

- анализ первичных учетных документов, в том числе договоров на поступление и выбытие объектов оценки; организация системы учета (копии ПУД для формирования приложения); инвентаризация, система счетов, УП и пр.

- анализ информации бухгалтерской отчётности хозяйствующего субъекта форма №1 «Бухгалтерский баланс», форма №5 «Приложение к бухгалтерскому балансу».

- прочая документация хозяйствующего субъекта, отражающая информацию по имуществу организации,

- программные продукты, используемые для отражения информации.

1.3. Взаимодействие хозяйствующего субъекта с прочими организациями в сфере земельно-имущественных отношений

Контрольные вопросы

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Правительством Омской области;

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Администрацией города или округа Омска;

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Федеральным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии;

- ИФНС Р - особенности налогообложения хозяйствующего субъекта (в т.ч. земельный налог, налог на имущество организации или физических лиц);

- ФТС Р, Федеральная служба статистики Р и другие организации.

(подтверждение по документам, письмам, решениям, заключениям и т.д.)

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу 1

- изучить организационно-правовые основы деятельности хозяйствующего субъекта (свидетельства, внутренние нормативные акты, устав, учредители, список контрагентов);

- изучить бухгалтерскую документацию;

- изучить организационную структуру хозяйствующего субъекта;

- изучить внутренний документооборот хозяйствующего субъекта;

- заполнить основные документы,либо приложить копии;

- изучить документооборот хозяйствующего субъекта с органами государственной власти (в т.ч. ОГВ в области земельно-имущественных отношений).

Раздел 2. Основные этапы процесса оценки недвижимости

2.1.Определение задачи оценки:

Контрольные вопросы

- определить и сформулировать базовые параметры оценочного задания:

1. идентификация объекта недвижимости – адрес, полное юридическое описание, точное местонахождение и границы недвижимости;

2. идентификация подлежащих оценке имущественных прав – реально существующий объект, набор прав на собственность, использование земельных участков и строений;

3. назначение (сфера применения) результатов оценки – оценка стоимости для определенной цели (купля-продажа, залог, для налогообложении, аренда, для бухгалтерского учета, отчуждение, страхование);

4. выбор и определение вида стоимости – рыночная, замещения, воспроизводства и другие;

5. уточнение даты оценки – текущая, ретроспективная, прогнозная;

6. описание объема оценки – объем трудозатрат, денежные затраты;

7. уточнение иных ограничений – полная или ограниченная оценка.

2.2.Составление плана и договора на проведение оценки

Контрольные вопросы

- составить график работ по оценке;

- определение информационных источников;

- выбор метода оценки;

- определение затрат на проведение оценки;

- определение размера денежного вознаграждения за проведения оценки;

- составление договора на оценку.

2.3.Сбор и анализ информации

Контрольные вопросы

- осмотр объекта и прилегающей территории;

- юридическое описание объекта недвижимости;

- физические характеристики и местоположение;

- экономическая информация;

- проверка достоверности собранной информации;

- анализ и обработка информации.

2.4.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

Контрольные вопросы

- анализ земельного участка (условно свободного или с улучшениями);

- сохранение назначения объекта, план реконструкции, расширение, перепрофилирование, снос (рекомендации для организации).

2.5. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода

Контрольные вопросы

- расчет полной восстановительной стоимости с учетом потерь – остаточная стоимость;

- рыночная (расчетная) стоимость земельного участка;

- выбор методов, использование необходимых формул.

2.6. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении сравнительного подхода

Контрольные вопросы

- сравнение ценообразующих характеристик и отобранных на рынке аналогов:

1. право собственности,

2. условия финансирования,

3. время продажи,

4. местоположение,

5. физические и экономические характеристики,

6. характер использования;

- произвести расчеты, согласно выбранным характеристикам.

2.7. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении доходного подхода

Контрольные вопросы

- выбор метода:

1. метод прямой капитализации,

2. метод дисконтирования денежного потока;

- произвести расчеты, согласно выбранного метода.

2.8. Согласование полученных результатов

Контрольные вопросы

- проверка полученных результатов;

- качество информации;

- обоснование, выбранного метода и подхода – привязка к колебаниям рынка;

- объяснение причин расхождения в значениях стоимости.

2.9. Составление отчета об оценке

Контрольные вопросы

- письменная форма отчета;

- краткое резюме;

- развернутая форма отчета;

- форма отчета, в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности;

- итоговая величина стоимости.

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу 2:

- изучить государственный реестр, региональную систему исследования и описания земельных участков;

- описать и составить карту участка и квартала;

- изучить основные положения по ГК РФ;

- определить цель оценки;

- выбрать вид стоимости, согласно требованиям международных и российских стандартов;

- определить дату, объем работ, поток информации;

- поиск типовой формы договора на проведение оценочных работ и его оформление;

- полное описание объекта;

- анализ использования;

- изучить все методы затратного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить методики сравнительного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить методы доходного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить требования к составлению отчета;

- в письменной форме составить отчет.

Самостоятельная работа выполняется с учетом вариантов: выбранного самостоятельно студентом объекта недвижимости (недвижимое и движимое имуществоюридического лица или частного лица: квартира, дача, гараж, транспортное средство, производственное здание, земельный участок, склад, административные сооружения и пр.), на который есть реальные документы (приложения, в виде копий с документов).

Оформление расчетов. Составление таблиц.Работа с нормативными документами.

Составление отчета по оценке.