Раздел 2 «схема планировочной организации земельного участка»

1. Функционально-планировочная организация территории генплана

Территория храмового комплекса состоит из участка, ныне принадлежащего общине площадью, и двух соседних. На сегодняшний день территория памятника составляет участок размерами 29,45 м по красной линии и 34,8 м в глубину квартала (S=1024,86 м²). Участок 1 (см. схему этапов развития) представляет собой фрагмент территории, ранее относившейся к церковному землевладению, и имеет размеры 12,22х40,3 метров (S=492,46 м²). Участок 2 исторически является усадебной территорией с жилым домом смешанной конструкции постройки нач. XX века. Размеры территории 16,8х40,3 (S=677,04 м²). Итоговые габариты территории определяются как 58х40,3 метров. Полученные резервы используются для размещения новых объектов храмового комплекса. Функциональное зонирование территории и размещение зданий на ней определяются исходя из раскрытия наилучших видов на памятник со стороны улицы, а также предъявляемых литургических требований к проведению крестного хода вокруг храма.

Функционально территория разделена на три зоны:

-зона храма – это Объект, Святые врата ограды и территория вокруг них, имеет исключительно культовое назначение.

-зона внутренней жизни общины – это территория вдоль южной границы участка. Угол участка занимает общинный дом, в котором протекает хозяйственная и частично обрядовая жизнь старообрядческой общины. Набор помещений определяется исходя из базовых потребностей прихода: кухня, пекарня (просфорная), общий зал, предназначенный для совместной трапезы и проведения торжественных событий, встречи важных гостей и т.д. На втором этаже размещается жилье настоятеля храма, кабинет старосты и комната отдыха причта.

-зона общественной жизни прихода. Занимает территорию вдоль северной границы участка. Здесь размещается хозяйственный двор, предназначенный для загрузки кухонного блока, помещения складирования бытовых отходов, санузлы для посетителей. Вход в здание существует как непосредственно с красной линии – в магазин церковной литературы, так и с территории комплекса – в гостиницу для паломников. Проезд к хозяйственному двору осуществляется вдоль здания через хозяйственные ворота.

Участки для озеленения выбраны таким образом, чтобы посадки деревьев и кустарников нивелировали негативное влияние окружающей дисгармонирующей застройки, а газоны и цветники с низкорослыми кустарниками отделяли различные по своему функциональному назначению зоны территории.

2. Тэп генплана

• Площадь участка 2337,4 м² - S

• Площадь реставрируемого объекта 315,6 м² - S₂

• Площадь новой застройки 495,76 м² - S₃

• Площадь дорог 965,81 м² - S₄

• Площадь озеленения 560,23 м² - S₅

• Коэффициент К₁ (коэффициент использования территории)

К₁ = (S₂ +S₃ +S₄ + S₅) / S · 100%

К₁ = (315,6 + 495,76 + 965,81+560,23)/2337,4 · 100 % = 99%, что соответствует норме, т.к. К₁ > 40%.