2. Характеристика действующих режимов застройки

Объект – Крестовоздвижеский храм располагается в квартале № 28 (см. подробнее раздел №1) и входит в групповую охранную зону «Уездная Сызрань». Для нее действуют следующие режимы (согласно документу «Проект зон охраны памятников и регулирования застройки в центральной планировочной зоне города Сызрань», Самара, 2003):

• Новое строительство

Любая преобразовательная деятельность, в том числе предварительные изыскания, земляные работы и т.п., на территории зоны, а также осуществление застройки и производство строительных работ проводятся только после получения разрешения госоргана охраны памятников до стадии землеотвода под новое строительство и обязательного проведения археологических изысканий. Допустимо ведение только индивидуального проектирования и устройство преимущественно подземных или частично заглубленных гаражей и автостоянок под зданиями и дворовыми пространствами.

Новая застройка не должна мешать восприятию и сохранению памятников. Она должна быть сомасштабна исторической застройке, увязана с ней по высоте, габаритам, пластике и членению фасадов. Протяженность непрерывного фронта фасадов новой застройки должна быть соразмерна исторической застройке, и укладываться по улице в ширину не более 2-х землевладений для обеспечения соответствия пластического решения нового здания исторической застройке.

• Регламентация высоты застройки.

Надстройка памятников федерального значения не допускается, на памятниках регионального значения по согласованию с госорганом охраны возможно делать надстрой, если это не нарушит эстетический облик памятника.

В общем случае высота новой застройки 3-4 эт. по красной линии и 4-6 эт. во внутриквартальном пространстве. Уточнение общих требований происходит путем разработки поквартальных градорегламентов.

• Функциональное использование (по отношению к памятникам)

Первоначальное или иное, не наносящее ущерб памятникам, функционирование (переориентация на общественные функции).

• Обязательные мероприятия.

Сохранение приоритета за исторической застройкой в границах зоны, что предполагает перевес процентного соотношения старого и нового в границах квартала и улицы в пользу старого. Соблюдение красных линий застройки. Обязательным является проведение археологических изысканий.

3. Проект зон охраны Объекта – Крестовоздвиженского храма

В рамках дипломного проекта предлагается разработка ПЗО для объекта реставрационного проектирования.

В состав проекта зон охраны объекта архитектурного наследия входят охранная зона и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

На величину охранной зоны влияют:

-градостроительные условия его размещения;

-условия визуального восприятия, на которые он был рассчитан в момент своего строительства;

-восприятие Объекта с внешних точек обзора;

-исторические границы землевладения.

Исходя из вышеперечисленного, граница охранной зоны очерчена красной линией застройки по ул. Ульяновская с нечетной стороны до гостиницы «Чайка» (включительно). С другой стороны зона частично включает территорию квартала №28, в котором расположен объект, проходя вдоль границ бани №1, корпусов Сызранского филиала СамГТУ и пожарной части. Зона установлена в целях сохранения историко-градостроительной среды, линий застройки и планировки кварталов и исключения возможности размещения дисгармонирующих зданий, строений, сооружений, препятствующих комплексному восприятию объекта культурного наследия в среде исторической застройки. Территория зоны представлена разнородной застройкой, ее характер и историческое членение на землевладения значительно нарушены строительством периода с 1980-х по настоящее время.

На территории охранной зоны отсутствуют объекты культурного наследия.

К характерной застройке относятся жилые дома по ул. Ульяновской №№ 45,49,51,48,56, к дисгармонирующей: здание спортивного зала СамГТУ.

Дисгармонирующие объекты подлежат сносу/реконструкции/нейтрализации. Устанавливается ограничение на изменение размеров земельных участков, так как исторически принятый модуль парцелляции определил масштаб исторической застройки. На территории охранной зоны устанавливается ограничение нового строительства, за исключением мер, направленных на регенерацию исторической среды:

-реставрации и реконструкция существующей ценной застройки

-реконструкция дисгармонирующей застройки в целях приведения ее к действующим регламентам.

Новое строительство, обусловленное необходимостью поддержания архитектурно-планировочной и функциональной целостности территории, должно быть подчинено установленным регламентам. Они касаются размещения и высоты зданий в пределах, не оказывающих отрицательного влияния на Объект и его историческое окружение.

В пределах охранной зоны устанавливается высотный регламент в 2 этажа по красной линии, соответственно верхняя отметка не должна превышать 8 метров над уровнем земли, что необходимо для закрепления за Объектом значения доминанты в перспективе улицы. В глубину квартала возможно повышение до 3-х этажей (верхняя отметка в пределах 12 метров). Остальные ограничения устанавливаются согласно регламенту групповой охраны зоны «Уездная Сызрань».

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. В целях охраны Объекта выделены два типа зон регулирования: с позиций формирования градостроительной среды и панорамы берегов р. Крымза.

Граница зоны «А» включают в себя территорию, примыкающую к границам охранной зоны, включающую квартал №27, 28 и ограниченную улицами Советская, Кирова, Бабушкина и переулком К.Федина.

На территории зоны находятся 8 объектов культурного наследия:

№ п/п	Наименование объекта (в соответствии с документом о принятии на охрану)	Автор		Адрес (местонахождение) объекта	№ квартала		Время создания объекта	Вид объекта	Документ принятия на охрану	Категория
1	Пожарная каланча			ул. Ульяновская, 44	28		1907	Памятник истории и культуры	Приказ МКМП от 24.04.07 г. № 3	Регион. значения
2	Особняк мещанки Савиновой Е.И.			ул.Ульяновская, 47/Федина К. пер, 30	27		Нач. XX века	Памятник истории и культуры	Приказ МКМП от 24.04.07 г. № 3	Регион. значения
3	Особняк мещанки Савиновой Е.И.			ул.Ульяновская, 53	27		Нач. XX века	Памятник истории и культуры	Постанов. Главы Адм-ции Сам.обл. 27.03.92 г. № 77	Регион. значения
4	Ломбард и общественный банк	Арх. Щербаков С.Л.		ул. Советская, 41	28		1910-1913	Памятник архитектуры	Постанов. Главы Адм-ции Сам.обл. 27.03.92 г. № 77	Регион. значения
5	Первая полицейская часть			ул. Советская, 43	28		1906-1907	Памятник архитектуры	Постанов. Главы адм-ции Сам.обл. 27.03.92 г. № 77	Регион. значения
6	Первая женская гимназия	Арх. Щербаков С.Л., Максимов		ул. Советская, 45	28		1907-1914	Памятник архитектуры	Постанов. Главы Адм-ции Сам.обл. 27.03.92 г. № 77	Регион. значения
7	Городская управа			ул. Советская, 47	28		Конец XIX века	Памятник архитектуры	Постанов. Главы Адм-ции Сам.обл. 27.03.92 г. № 77	Регион. значения
8	Синагога		ул. Кирова, 10		27	Начало XX века		Памятник истории и культуры	Приказ МКМП от 24.04.07 г. № 3	Регион. значения

К характерной застройке относятся объекты: ул. К. Федина, 28а,32, 41, ул. Ульяновская, 45.

Дисгармонирующими являются здания гостиницы «Чайка» (ул. Ульяновская 57, 59, 61), здание бани (Ульяновская, 58), комплекс сооружений пожарной части (Ульяновская, 44), здание ТЦ «Сызрань», корпус филиала СамГТУ, офисное здание по ул. Бабушкина, жилой 5-ти этажный дом по ул. Бабушкина,8.

Граница зоны «Б» сформирована ул. Кирова с одного берега р. Крымза и линией водоохраной зоны реки с другого берега. Зона выделена в целях формирования определенного типа застройки и благоустройства берегов реки Крымза, в рамках включения ее в пешеходно-рекреационный каркас города.

В границах зоны регулирования строительства и хозяйственной деятельности действуют ограничительные меры на размещение и высоту новых объектов (до 3-х этажей), элементов озеленения и изменение границ земельных участков. Здания, отнесенные к дисгармонирующей застройке, должны быть подвергнуты сносу/реконструкции/ нейтрализации в зависимости от их степени воздействия на среду и технического состояния.

СГАСУ, АФ, каф. РиРАН, гр.236, студент Требунских Андрей Валерьевич Самара, 2013