7. Оценщик: понятие, правовое положение, обязанности и независимость.

Оценщик — специалист, имеющий право проводить оценку и подписывать отчет об оценке. Он должен состоять в одной из СРО. Ответственность оценщика обязательно должна быть застрахована. Оценщик имеет право: применять самостоятельно методы оценки; требовать от заказчика документации для оценки; получать разъяснения и дополнительные сведения для осущ-я оценки; запрашивать у третьих лиц информацию; привлекать к участию иных оценщиков либо других специалистов; отказаться от проведения оценки, если заказчик нарушил условия договора; требовать возмещения расходов, связанных с проведением и денежного вознаграждения за проведение.

Оценщик обязан: быть членом одной из СРО; соблюдать при осущ-ии оценочной деятельности требования закон-ва; соблюдать правила деловой и профессиональной этики; сообщать заказчику или юр. лицу, о невозможности своего участия в проведении оценки; обеспечивать сохранность документов; представлять заказчику информацию о членстве в СРО; представлять СРО информацию о юр. лице; представлять по требованию заказчика страховой полис и документ подтверждающий получение проф. знаний в области оценки; не разглашать конф. информацию; в случаях, предусмотренных законод-ом РФ, предоставлять копии отчетов правоохранительным, судебным, иным уполномоченным гос. органам по их требованию; по требованию заказчика предоставлять заверенную выписку о членстве в СРО. Независимость: Оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юр. лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Проведение оценки не допускается, если: в отношении объекта оценщик имеет права вне договора; не допускается вмешательство в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата. Размер оплаты оценщику не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

8. Объекты оценки. Обязательность проведения оценки объектов оценки.

К объектам оценки относятся: мат-ые объекты (вещи); совокупность вещей (имущество движ. или недвиж., в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав. Обязательность: в случае вовлечения в сделку ОО, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо мун-ым образованиям, в том числе: при приватизации, аренде, при залоге недвижимости, при продаже или ином отчуждении; при переуступке долговых обязательств; в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц. При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества; При ипотечном кредитовании, при составлении брачных контрактов и разделе имущества; при выкупе или изъятии имущества у собственников для гос. или мун-ых нужд; в целях контроля за налогооблажением.

9. Основание для проведения оценки объекта оценки. Обязательные требования к договору. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Основанием для проведения оценки является договор. Оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме и должен содержать: описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознаграждения за проведение оценки; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика; наименование СРО, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности; в договоре с юр. лицом указать сведения об оценщике, который будет проводить оценку; договор заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами. Отчет об оценке не должен вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки , используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения. В отчете должны быть указаны: дата сост-я и порядковый № отчета; основание для проведения оценки; адрес оценщика и сведения о членстве оценщика в СРО; точное описание объекта оценки, реквизиты юридического лица; стандарты оценки, обоснование их использования, перечень использованных данных с указанием источников, а также допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного рез-та; дата определения стоимости, перечень документов объекта; иные сведения. Отчет должен быть пронумерован постранично, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юр. лица.

10. Принципы оценки недвижимости.
Основанные на представлениях пользователей	Связанные с эксплуатацией ОН	Связанные с рыночной средой
Полезность (обладает стоимостью) Замещение (цена на равнее с аналогичными объектами) Ожидание (будущие доходы)	Предельная продуктивность (больших доход при вложении доп. ресурсов. Доход должен покрывать издержки) Остаточная продуктивность(чистых доход за использование зу) Вклад (доп. активы для большей прибыли.) Возрастание и убывание доходности (изменение факторов производства может увел. или уменьшить стоимость ОН) Сбалансированность (макс. доход при соблюдении оптимальных величин) Экономическое разделение (Физическое имущественное)	Зависимость (стоимость от местоположения, среде, инфрастр-ре и др.) Соответствие (если соот. Рыночным стандартам, то цена ОН будет средняя на рынке) Предложение и спрос Конкуренция Изменение( стоимость от новизны объекта)
Наилучшее и наиболее эффективное использование