- •1.Исторические аспекты оценочной деятельности
- •2.Имущество: понятие, признаки, состав и классификация недвижимости.
- •3.Правовой статус недвижимого имущества.
- •4.Рынок недвижимости: понятие, особенности, сегментация, функции.
- •5.Оценочная деятельность: понятие и содержание (в т.Ч. Задачи и виды стоимости).
- •7. Оценщик: понятие, правовое положение, обязанности и независимость.
- •8. Объекты оценки. Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •9. Основание для проведения оценки объекта оценки. Обязательные требования к договору. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
- •11 Общая характеристика процесса оценки.
- •12 Информационное обеспечение процесса оценки. Экспертиза объекта оценки.
- •13 Подходы и методы в оценке.
- •14 Затратный подход: характеристика, показания к применению, ограничения в применении; достоинства и недостатки.
- •15 Затратный подход. Расчет стоимости замещения объекта оценки с применением справочника ЧелСЦена.
- •16 Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки на основе сборников «упвс».
- •17 Износ объектов недвижимости и его виды. Этапы жизни здания.
- •18 Теория стоимости денег во времени или шесть функций сложного процента.
- •19 Доходный подход: характеристика, показания к применению, ограничения в применении; достоинства и недостатки.
- •20 Метод дисконтирования денежных потоков: понятие, случаи использования, алгоритм расчета.
- •21 Метод прямой капитализации: понятие, основные этапы процедуры мпк
- •22. Расчет ставки (коэффициента) капитализации: метод кумулятивного построения, метод сравнения продаж (см. Распечатку в лекции, т.Е. Ксерокопию).
- •23.Сравнительный подход к оценке: характеристика, показания к применению, ограничения в применении; достоинства и недостатки.
- •24 Метод сравнения продаж: содержание и этапы
- •25 Оценка земли: понятие, методы.
5.Оценочная деятельность: понятие и содержание (в т.Ч. Задачи и виды стоимости).
Оц. деят-ть- деят-ть субъектов оц. деят-ти, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной ст-ти. Субъектами оц. деят-ти признаются физ. лица(оценщики), являющиеся членами одной из саморегулируемых орг-й оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями наст. Фед. з-на. Оценщик может осущ. оц. деят-ть самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юр.лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 наст. Фед. з-на. Объекты: - отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих им-во лица, в т.ч. им-во опр. вида (движимое или недвижимое, в т.ч. п0); - право соб-ти и иные вещные права на им-во или отдельные вещи из состава им-ва; - права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законод-вом РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Задачи: совершение сделки купли-продажи, передача объекта оценки в аренду или залог, страхование, кредитование, внесение в уст. капитал, налообложение, составление фин (бух) отчётности, реорганизация и приватизация п0, разрешение имущ-х споров, принятие управленческих решений и иные случаи Рыночная ст-ть- наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определяется в след случаях: при изъятии им-ва, при опр-ии ст-ти размещённых акций, при опр-ии ст-ти объекта залога, в т.ч. при ипотеке, при опр-ии ст-ти неденежных вкладов в уст. капитал, при опр-ии ст-ти им-ва должника в ходе процедур банкротства, при опр-ии ст-ти безвозмездно полученного им-ва и тд Кадастровая ст-ть- ст-ть, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ликвидационная-расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден за срок экспозиции об.оценки меньше типичного срока экспозиции для рын. условий в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению им-ва. Залоговая- рассчитывается на основе рын ст-ти для кредитования. Страховая- рын ст-ть объекта для страхования. Восстановительная-ст-ть воспроизводства объекта нед-ти, т.е. умма издержек на строит-во тоной копии объекта. Замещения-ст-ть нового объекта нед-ти с идентичными ф-циональными свойствами, но с исп-ем соврем. мат-в, конструкций, оборудования. Утилизационная-ст-ть об. оценки, равная рын. ст-ти мат-в, которые он в себя вкл., с учётом затрат на утилизацию об. Оценки
6. Система нормативно-правового регулирования оценочной деятельности.
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998г.; ФЗ «О защите прав потребителей»; Гражданский кодекс; Постановление Правит-а РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519 от 06.07.2001г., доработано и дополнено 20.07.2007г. Минэкономразвития РФ и утверждено под № 256.; (ФСО №1) «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», (ФСО №2) «Цель оценки и виды стоимости» и (ФСО №3) «Требования к отчету об оценке».