1.Исторические аспекты оценочной деятельности

Рыночные отношения потребовали новую профессию- специалиста оценщика и формирование нового вида деятельности - оценочной. 8 июня 1893 г. Появились «Высочайшие Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами» утверждённые Гос. Советом. После 1917 г с ликвидацией частной собственности на землю и средства пр-ва, оценочная деят-ть утратила общественный интерес. Сохранились отдельные эл-ты, преобразованные в одну из ф-ций бюро тех. Инвент-ции и зем.кадастра. Наиболее важный свод док-в этого периода- строит нормы и правила, впервые введенные для обязательного применения в 1955 г. Первонач интерес был связан с необходимостью приватизации, но она прошла практически без участия оценщиков, что привело к неблагоприятным последствиям в бюджете и инвестиционных фондах. Оценка проводилась на основе методик, утверждаемых Госкомимуществом РФ исходя из балансовой стоимости активов пред-ия и установилась необходимость исп-я показателя рын. Ст-ти. Освоение рос. специалистами опыта стран с рын экономикой было организованно Институтом эконом развития Всемирного банка. 1996- Министерство труда и соц. Обеспечения зарегистрировало профессию оценщика. К началу 1998 г курсы Фед упр-я по делам о несостоятельности окончило 3 тыс. человек. Формирование частной соб-ти и исп-е недвиж-ти в кач-ве капиталовложений вызвало спрос на услуги оценщика.

2.Имущество: понятие, признаки, состав и классификация недвижимости.

Недвиж. им-во – физ объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотделимо с ними связанно как под поверхностью земли так и над ней или всё, что является обслуживающим предметом, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физ объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой з.у. и расположенные на них улучшения. Признаки: •прочно связана с землёй как физически так и юридически (строгое гос. регулирование сделок с недвижимостью) •стационарность- недвижимость невозможно перемещать без нанесения ущерба объекту • долговечность, фундаментальность ( невозможно потерять, сломать или похитить) • полезность (объекты нед-ти должны макс. Удовлетворять потребности собственника) • высокая стоимость • неповторимость, уникальность по своим физ характеристикам • обладает низкой ликвидностью (продажа) •теряет потребительские св-ва по мере износа •новое строит-во особенно влияет на ст-ть рядом находящейся нед-ти и тд. Классификация:  По осн. Типам нед-ти : земля( свободные з.у. под застройку и иные цели исп-я земли, прир комплексыдля эксплуатации прир ресурсов) жильё (элитное, типовое,городское,загородное) нежил. Помещения (офисы,склады,торговые и пр-ные помещения) По хар-ру исп-я: Жилая нед-ть(дома, коттеджи, квартиры) Коммерческая( отели,офисы,магазины,рестораны,пункты сервиса) Пр-ная (фабрики, заводы, склады) Сельскохоз-ная (фермы, сады) Специальная (школы,церкви,монастыри,больницы, ясли-сады, дома пристарелых, здания, правительственные и административные учреждения)  По отраслевой принадлежности: Нед-ть сельского хоз-ва, транспорта, пром-ти и тд  По форме соб-ти: частная, гос-ая, муниц., иная  По возможности приватизации: Нед-ть приватизация оторой разрешена и не разрешена  По целям исп-я: Для ведения бизнеса, проживания, в кач-ве инвестиций  По степени готовности к эксплуатации: незавершенное строит-во, неготоваяк эксплуатации; Введенная в эксплуатацию; Требующие реконструкции или капит ремонта  По происхождению: естественная (невоспроизводимая- з.у., месторождения полез. Ископаемых) искусственная (здания, соор-я, многолетние насаждения)  По получению дохода: Будущие периодические потоки ден. ср-в , Доход от перепродажиобъекта в конце периода владения, доход за счет повышения рын. цен на нед-ть.  Для целей налогообложения: коммерч., личная жилая, для продажи, объект инвестирования  Целевое назначение: Категориая А- нед-ть для ведения бизнеса; Б- для инвестиций для получения дохода от аренды или др доходов от вложения капитала; В- Избыточная нед-ть, н-р земля со зданиями или свободные участки, которые явл потенциальными объектами рынка нед-ти.