
- •Раздел I. Организация технической эксплуатации и обслуживание гражданских зданий и сооружений
- •Тема № 1. Виды жилищного фонда. Виды собственности. Оценка недвижимости.
- •Различаются следующие виды собственности:
- •1. Государственная собственность. Объектами учета государственной собственности, расположенными как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, являются:
- •Тема № 2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •Тема № 3. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
- •Тема № 4. Капитальность здания.
- •Тема № 5. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.
- •Тема № 6. Система планово-предупредительных ремонтов. (ппр)
- •Тема № 7. Планирование капитального и текущего ремонта.
- •Порядок назначения здания на капитальный ремонт
- •Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта.
- •Планирование и содержание текущего ремонта
- •Тема № 2. Определение технического состояния стен здания.
- •Тема № 3. Методика оценки состояния конструкций перекрытий.
- •Тема № 4. Методика оценки технического состояния полов.
- •Техническая эксплуатация конструкции крыш
- •Осмотр несущих конструкций крыши.
- •Оценка технического состояния окон, дверей и световых фонарей.
- •Тема № 7. Определение технического состояния фасада здания.
- •Тема № 8. Защита зданий от преждевременного износа.
- •1. Насосные установки.
- •Мероприятия по наладке санитарно-технической арматуры.
- •Основные неисправности в системах водопровода.
- •Сроки проведения текущего и капитального ремонта
- •Мероприятия по эксплуатации систем водоответвления, внутренних водостоков и мусороудаления.
- •Основные неисправности системы водоответвления.
- •Основные неисправности внутренних водостоков
- •Системы мусороудаления.
- •Текущий и капитальный ремонт систем водоответвления и мусороудаления.
- •Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления.
- •Приборы учета тепла.
- •Пуск и регулировка систем отопления.
- •Установка терморегуляторов на радиаторы.
- •Основные неисправности отопительных систем.
- •Текущий и капитальный ремонт систем отопления.
- •Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов.
- •Эксплуатация систем вентиляции.
- •Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем вентиляции.
- •Сроки проведения текущего и капитального ремонта.
- •Тема № 2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
Сроки проведения текущего и капитального ремонта
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения с момента сдачи в эксплуатацию (или капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Текущий ремонт выполняется по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам.
Периодичность осмотров инженерного оборудования систем холодного и горячего водопровода составляет 1 раз в 3—6 месяцев.
При производстве текущего ремонта инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения выполняются следующие работы:
1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры;
3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках, их очистка и промывка;
4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
5) замена внутренних пожарных кранов;
6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
8) антикоррозионное покрытие, маркировка;
9) ремонт или замена регулирующей арматуры;
10) промывка систем водопровода;
11) замена контрольно-измерительных приборов;
12) очистка от накипи запорной арматуры;
13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Капитальный ремонт инженерного оборудования систем водоснабжения производится при физическом износе 61% и более и в зависимости от продолжительности эксплуатации до капитального ремонта.
При капитальном ремонте производятся устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация инженерного оборудования систем: автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования, замена существующего и установка нового технологического оборудования, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.
После выполнения текущего и капитального ремонтов системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводятся испытания, описанные выше.
Тема № 2. Техническая эксплуатация систем водоответвления и мусороудаления.
Методика оценки технического состояния систем водоответвления и мусороудаления.
Для обеспечения мероприятий по технической эксплуатации систем водоответвления и мусороудаления необходимо произвести оценку технического состояния этих систем.
В системах водоотведения и мусороудаления проверяются следующие параметры:
Конструкции и измеряемый параметр |
Объем измерений |
Методы и средства контроля |
Система канализации, внутренних водостоков, мусороудаления |
|
|
Уклоны трубопроводов |
В контрольных квартирах |
Уровень (уклономер) |
канализации |
и помещениях, в техническом подполье |
ТУ 25-11-760-72 |
Вертикальность стояков |
В контрольных квартирах |
Отвес стальной |
и стволов мусоропроводов |
и помещениях, в техническом |
строительный |
|
подполье, на лестничных клетках |
ГОСТ 7948-80 |
Высота вытяжной части |
На кровле |
Линейка ГОСТ 427-75, |
стояков и ствола |
|
рулетка ГОСТ 7502-80 |
Результаты обследования предъявляют в следующем виде:
1. Конструктивные особенности системы
2. Дефекты системы
После монтажа и капитального ремонта системы канализации, внутренних водостоков и мусоропроводов проверяют на соответствие проекту и требованиям:
в системах водоотведения:
—действие санитарно-технических приборов и арматуры (смывных кранов);
—соответствие уклонов проектным значениям;
—горизонтальность установки и надежность крепления санитарно-технических приборов;
—прямолинейность прокладки трубопроводов и надежность их крепления;
—правильность установки и качество заделки трапов;
—высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей;
—герметичность стыковых соединений;
—вертикальность стояков;
—состояние санитарно-технических приборов; в системах внутренних водостоков:
—жесткость и герметичность крепления водосточных воронок в месте сопряжения их с гидроизоляционным ковром;
—правильность уклонов трубопроводов;
—надежность крепления трубопроводов;
—вертикальность стояков;
—герметичность стыковых соединений;
—отсутствие загрязнений.
В системах мусороудаления:
— функционирование вытяжной вентиляции мусоропроводов;
— плотность закрытия загрузочных клапанов;
— наличие резиновых прокладок;
— герметичность стыковых соединений;
— вертикальность ствола мусоропровода;
— высота вытяжной части вентиляционной трубы над кровлей;
— работа подъемных механизмов.