Тема 4. Подходы и методы к оценке стоимости недвижимости

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Восстановительная стоимость и методы ее определения. Износ, его виды и методы определения. Остаточная стоимость. Область применения затратного подхода к оценке, его достоинства и недостатки.

Сравнительный подход к оценке стоимости и его особенности. Основные требования к выбору объектов-аналогов. Поправки, их виды и методы расчета. Область применения сравнительного подхода, его достоинства и недостатки.

Доходный подход к оценке стоимости недвижимости. Метод прямой капитализации. Ставка капитализации и основные методы ее определения. Метод дисконтирования денежных потоков. Ставка дисконтирования. Стоимость реверсии и ее определение. Область применения доходного подхода, его достоинства и недостатки.

Вопросы для самопроверки:

1. В чем особенности затратного подхода к оценке стоимости недвижимости?

2. Что такое восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости?

3. Перечислите основные методы определения восстановительной стоимости.

4. Что такое износ?

5. Перечислите основные виды износа.

6. Назовите основные методы оценки износа.

7. Какова область применения затратного подхода к оценке стоимости недвижимости?

8. Какие объекты нельзя оценивать затратными методами и почему?

9. Что такое сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости и для чего он используется

10. На каких принципах основан сравнительный подход к оценке недвижимости?

11. Каковы критерии выбора объектов-аналогов?

12. Что такое поправки и какие их виды Вы знаете?

13. Расскажите об основных методах расчета поправок.

14. Что такое метод парных продаж? В чем его достоинства и недостатки?

15. В чем достоинства и недостатки экспертного метода и статистического метода расчета поправок?

16. Какова область применения сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости?

17. В чем достоинства и недостатки сравнительного подхода к оценке?

18. Какие методы оценки стоимости относятся к доходному подходу?

19. На каких принципах базируется применение доходного подхода к оценке недвижимости?

20. Каковы достоинства и недостатки доходного подхода?

21. Когда применяется метод прямой капитализации, а когда – метод дисконтирования денежного потока?

22. Что такое ставка капитализации и какими методами она определяется?

23. Что такое ставка дисконтирования и как она рассчитывается?

24. Что такое расчетный (прогнозный) период? Какова его средняя продолжительность?

25. Как определяется величина денежного потока?

26. Что такое реверсия?

Тема 5. Особенности оценки отдельных объектов недвижимости

Оценка земельных участков. Массовая и единичная оценка земельного участка. Особенности применения затратного подхода к оценке стоимости земельных участков. Сравнительный подход к оценке стоимости земельных участков. Доходный подход к оценке стоимости земельных участков

Особенности оценки предприятий. Основные цели оценки предприятий. Информация, необходимая для оценки предприятий. Затратный подход к оценке стоимости предприятия: метод чистых активов и метод расчета ликвидационной стоимости. Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия: метод компании аналога, метод отраслевых коэффициентов, метод сделок. Особенности применения доходного подхода к оценке стоимости предприятий