Содержание дисциплины

Тема 1. Понятие недвижимости и его содержание

История термина «недвижимость». Правовое и экономическое содержание понятия «недвижимое имущество». Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости.

Вопросы для самопроверки:

1. . Зачем введен термин «недвижимость»?

2. В каких ситуациях менеджер сталкивается с необходимостью управления недвижимостью?

3. Какие законодательные и нормативно-правовые акты регламентируют правовое содержание понятия «недвижимость»

4. Приведите примеры движимого и недвижимого имущества.

5. Что такое недвижимое имущества с точки зрения экономики?

6. Каковы особенности недвижимости как товара?

7. Какие этапы жизненного цикла объектов недвижимости можно выделить? На каких из них объект недвижимости может продаваться? Приносить доход?

Тема 2. Рынок недвижимости и его особенности

Понятие рынка недвижимости. Отличительные особенности рынка недвижимости. Субъекты рынка. Функции рынка.

Этапы развития рынка. Критерии сегментации рынка недвижимости. Основные сегменты рынка и их современное развитие: рынок земельных участков, рынок жилья. Рынок нежилых помещений.

Вопросы для самопроверки:

1. Что включает в себя понятие рынка недвижимости?

2. Каковы основные функции рынка недвижимости?

3. Перечислите основные особенности рынка недвижимости. Какая особенность, на Ваш взгляд, наиболее важна?

4. Что такое рыночные индексы?

5. Кто относится к основным субъектам рынка недвижимости?

6. Что такое рыночные индексы, что они характеризуют и для чего служат?

7. Какова структура рынка недвижимости?

8. Каково современное состояние и основные тенденции развития рынка земли? жилых помещений? нежилых помещений?

9. На какие сегменты делится рынок нежилых помещений? Какой сегмент рынка наиболее развит?

Тема 3. Технология оценки стоимости недвижимого имущества

Субъекты и объекты оценочной деятельности. Основные требования к оценщику, его права и обязанности. Обязательные случаи оценки стоимости недвижимости. Порядок оценки. Виды стоимости. Договор оценки и его основные положения. Отчет об оценке.

Принципы оценки стоимости недвижимости. Группа принципов, основанных на представлениях пользователя: принцип ожидания, принцип замещения, принцип полезности. Группа принципов, связанных с объектом оценки: принцип остаточной стоимости земли, принцип вклада, принцип предельной полезности, принцип оптимального размера и т.д. Группа принципов, связанных с рынком недвижимости: принцип спроса и предложения, принцип вклада, принцип соответствия. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Вопросы для самопроверки:

1. Перечислите субъектов оценочной деятельности.

2. Каковы основные требования к оценщику?

3. Назовите обязательные случаи оценки недвижимости.

4. Перечислите основные этапы оценки недвижимости.

5. Назовите основных субъектов оценки и цели оценки.

6. В чем различие между ценой и стоимостью объекта недвижимости? Какие виды стоимости отклоняются от рыночной и почему? В какую сторону?

7. Раскройте основные принципы оценки недвижимости, входящие в группу принципов, основанных на представлениях пользователя.

8. Раскройте основные принципы оценки недвижимости, входящие в группу принципов, связанных с объектом недвижимости.

9. Раскройте основные принципы оценки недвижимости, входящие в группу принципов, связанных с рыночной средой.

10. Раскройте основные принципы оценки недвижимости, входящие в группу принципов наилучшего и наиболее эффективного использования.