
- •Тема 1. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- •1. Понятие и виды жилых помещений
- •2. Понятие, виды и значение жилищного фонда
- •Виды жилищного фонда
- •3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •4. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда и пользование ими
Тема 1. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
1. Понятие и виды жилых помещений
2. Понятие, виды и значение жилищного фонда
3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
4. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда и пользование ими
1. Понятие и виды жилых помещений
Предметом жилищного права являются жилищные правоотношения, а объектами – жилые помещения.
Понятие жилого помещения. Под жилым помещением понимают изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п.2 ст.15 ЖК РФ). Оно должно отвечать следующим требованиям:
– санитарным;
– противопожарным;
– градостроительным;
– техническим.
Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами (п.3 ст.15 ЖК РФ).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого положения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, террас и веранд (п.15 ст.15 ЖК РФ).
Виды жилых помещений (п.1 ст.16 ЖК РФ):
а) жилой дом, часть жилого дома;
б) квартира, часть квартиры;
в) комната.
Под жилым домом понимают индивидуально определенное здание, состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.2 ст.16 ЖК РФ).
Под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п.4 ст.16 ЖК РФ).
Изолированная комната – это часть квартиры, обособленная постоянными стенами и имеющая выход в коридор квартиры.
Под смежными комнатами понимаются комнаты, связанные друг с другом общим выходом из них в коридор квартиры. Когда ряд смежных комнат имеют двери, расположенные друг против друга, они составляют анфиладу.
Пределы использования жилого помещения.
Согласно п.3 ст.17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Однако в соответствии с п.2 ст.17 :RHA разрешается использовать жилое помещение для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только при одновременном наличии двух условий:
а) если такую деятельность осуществляют лица, проживающие в жилом помещении на законных основаниях;
б) если подобное использование жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, а также санитарные и технические правила и нормы.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением:
а) прав и законных интересов граждан (соседей), проживающих в этом жилом помещении;
б) требования пожарной безопасности;
в) санитарно-гигиенических требований;
г) экологических требований;
д) правил пользования жилым помещением, утвержденных уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти;
е) иных требований законодательства (п.4 ст.17 ЖК РФ).
Права граждан и юридических лиц на жилые помещения могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 ст.1 ГК РФ).
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат обязательной государственной регистрации в случаях, предусмотренных следующими нормативными правовыми актами (ст.18 ЖКРФ):
а) ГК РФ;
б) Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
в) ЖК РФ.