18. Учет финансовой аренды у различных субъектов (арендодателя и арендатора)

Финансовая аренда - это аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, сопутствующих владению активом. Право собственности в итоге может как передаваться, так и не передаваться.

В соответствии с п. 8 МСФО 17 аренда классифицируется как финансовая, если она в существенной степени переносит все сопутствующие владению риски и выгоды.

Финансовая аренда имеет следующие признаки:

*К концу срока аренды право владения активом переходит к арендатору.

*Арендатор имеет возможность купить актив по цене, значительно ниже справедливой рыночной стоимости на дату реализации этой возможности, а вначале срока аренды существует объективная определенность того, что эта возможность будет реализована.

*Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива, несмотря на то, что право собственности не передается.

*В начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет, по крайней мере, практически всю справедливую стоимость арендованного актива.

*Арендованные активы носят специальный характер, так что только арендатор может пользоваться ими без существенных модификаций.

При финансовой аренде, арендодатель снимает с баланса актив, переданный в аренду, а арендатор принимает на свой баланс на время аренды.

К договору составляется график уплаты арендных платежей. Определяется минимальный арендный платеж на весь срок аренды с разбивкой по месяцам.

Минимальный арендный платеж-это отношение дисконтированной стоимости арендованного имущества к фактору аннуитета, определяемого исходя из срока аренды и арендного процента.

Он состоит из двух компонентов:

*для арендатора-текущего арендного обязательства и финансовой платы

*для арендодателя-текущей дебиторской задолженности по аренде и финансового дохода.

Проводки у арендатора:

Получено имущество в финансовую аренду:

Дт Арендованное имущество

Кт Долгосрочные арендные обязательства

Кт текущая часть долгосрочных арендных обязательств

Начислены арендные проценты:

Дт расходы по арендному проценту

Кт Арендный процент к выплате

Перечислены арендные платежи арендодателю:

Дт Текущая часть долгосрочных арендных обязательств

Дт арендный процент к выплате

Кт Деньги

Начислен износ:

Дт расходы по износу

Кт Износ арендованного имущества

Начислены расходы по налогам на собственность:

Дт Расходы по налогам

Кт Налог на имущество(земля, транспорт)

Начислены другие расходы, связанные с арендованным активом:

Дт Расходы по содержанию арендов.имущества

Кт Коммунальные расходы к оплате

Кт Амортизация НА "Улучшение арендной собственности"

В момент получения право владения на арендованный актив:

Дт собственные ОС

Кт Арендованное имущество

Дт Износ арендованного имущества

Кт Износ собственных ОС

Перевод обязательства из раздела в раздел в начале нового отчетного периода:

Дт Долгосрочные арендные обязательства

Кт Текущая часть долгосрочных арендных обязательств

Проводки у арендодателя:

На передачу актива в аренду:

Дт Долгосрочная дебиторская задолженность по аренде

Дт Текущая часть долгосрочной дебиторской задолженности по аренде

Кт Основные средства

начисление дохода по арендному проценту:

Дт Арендный процент к получению Кт Доход по арендному проценту

Поступление арендных платежей

Дт Деньги

Кт Текущая часть дебиторской задолженности

Кт Арендный процент к получению

Перевод дебиторской задолженности по аренде из раздела в раздел в начале нового отчетного периода:

Дт Текущая часть дебиторской задолженности по аренде

Кт Долгосрочная дебиторская задолженность по аренде.