Задача 5.

Выручка предприятия (В) составляет 18647 тыс. рублей, втч НДС 16,67%.

Себестоимость продукции (С) = 12060 тыс. рублей

Норма амортизации (Н_А) = 10%

Налог на имущество (Н_И) = 2%

Налог на прибыль (Н_П) = 25%

Стоимость основных фондов (С_ОФ) = 43800 тыс. рублей

Стоимость имущества (С_ИМ) = 18000 тыс. рублей

Фонд потребления: (Фп) = 20% от чистой прибыли (ЧП)

Фонд накопления: (Ф_Н) = 80% от чистой прибыли (ЧП)

Составить финансовый план на год (прим. если расчёт на год, то конечные значения А и НИ необходимо разделить на 4)

1. Величина прибыли (П)

П = В - НДС - С = 18647 - 18647*16,67% - 12060 = 3478,5 (тыс. рублей)

2. Определить амортизационные отчисления (А):

А = (Н_А * С_ОФ) / 100 = 0,1 * 43800 = 4380 (тыс. рублей)

3. Налог на прибыль (НП)

НП = (П * Н_П) /100 = 3478,5 * 0,25 = 869,6 (тыс. рублей)

4. Налог на имущество (НИ)

НИ = (С_ОФ * Н_И) /100 = 48000*0,02 = 960 (тыс. рублей)

5. Величина чистой прибыли (ЧП)

ЧП = П - НП - НИ = 3478,5 - 869,6 - 960 = 1648,9

6. Фонд потребления: (Фп) = 1648,9 * 20% = 329,78

Фонд накопления: (Ф_Н) = 1648,9 * 80% = 1319,12

Финансовый план предприятия:

Доходы и поставки		Расходы и отчисления
Показатели	тыс. руб.	Показатели	тыс. руб.
1. Прибыль 2. Амортизация	3478,5 4380	1. Налог на прибыль 2. Налог на имущество 3. Фонд потребления 4. Фонд накопления втч: из прибыли амортизация	869,6 960,0 329,78 1319,12 4380
Итого	7858,5		7858,5

Задача 6.

Определить мультипликатор валовой ренты (Мв.р.).

Цена продажи объйекта недвижимости (С) = 4000 тыс. руб.

Ставка дисконтирования = 15% тыс. руб.

Годовая арендная плата (Ар)= 400 тыс. руб.

Период комплексн. использования объекта 2 года

Мв.р. = С/ Ар = 4000/400 = 10

Чем меньше мультипликатор валовой ренты, тем лучше.

Задача 7.

Определить коэффициент капитализации.

Чистый операционный доход (В): 12000 тыс. руб.

Коэффициент заполняемости

Ставка дисконтирования = 15%

Цена продажи: 20000 тыс. руб.

К_К = 12000 / 20000 = 0,6

Задача 8.

Посчитать территорию микрорайона (Тм).

Численность населения (Ч): 90 тыс. чел.

Соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности:

У_Высок = 20%

У_{СРедняя} = 50%

У_НИЗкая = 30%

Плотность расселения (δ₁₈) из расчёта 18 м²/чел.

У_Высок = 420 чел/га

У_{СРедняя} = 350 чел/га

У_НИЗкая = 200 чел/га

Норма расселения (δ₂₀): 20 м²/чел.

Тер-рия микрорайона (Тм): Тм = Ч / δ

1. δ₁₈ = 100% / (20%/420 + 50%/350 + 30%/200) = 293 (чел/га)

2. δ₂₀ = (δ₁₈ * 18) / δ₂₀ = (293*18)/20 = 264 (чел/га)

3. Тм = Ч / δ₂₀ = 90000/264 = 341 (га)

Ответ: территория микрорайона равна 341 гектару.

Задача 9.

Определить экологический ущерб от загрязнения (У).

Предприятие расположено в пределах городской черты. Имеет 1 источник выброса в атмосферу. Объём выброса газов (V_{выброса}) = 40500 м³/час

(T) Продолжительность - 2 смены по 8 часов. Рабочих дней: 235.

Около 20 % зоны загрязнения - трритория промышленных предприятий, для которых δ₁ = 4

50 % зоны загрязнения - трритория жилой застройки со средней плотностью насления 60 чел/га, для которых δ₂ = 0,1 * 60 чел/га = 6

Остальная часть - пригородные тер-рии, где δ₁= 8

Высота трубы (h) = 45 м.

Среднее значение скорости ветра (V): 3 м/сек

Среднегодовое значение разности температур в устье трубы (∆t): 35ºС

В газовом потоке содержание вредных примесей фольмардегидов: 60 мг/м³.

Показатель относительной агрессивности фольмардегида 310.

У = γ * δ * f * М*К,

γ - тариф за загрязнение (2,4 руб); δ - условия местности; f - условия распространения вредного вещества; М - масса активности; К - поправочный коэффициент к цене (15).

1. Условия местности (δ).

δ = δ₁ * 20% + δ₂ * 50% + δ₃ * 30% = 6,2

2. условия распространения вредного вещества (газа) (f)

f = 400 / ((100+(λ * h))*(1+V)) = 400 / ((100 + (1,46*45))(1+3)) = 0,6

λ = 1+ (∆t / 75) = 1,46

(прим: д/пыли f = 127 / ((60+(λ * h))*(1+V)); д/твёрдой пыли f = 10)

3. Масса активности (М)

m = V * δ * Т = 40500 * 60/1000000000*8*2*235 = 9,13 (тонн)

М = 9,13 * 310 = 2830,3

4. Экологический ущерб (У):

У= γ * δ * f * М*К = 2,4 * 6,2 * 0,6 * 2830,3 * 15 = 379033,8 (руб)

Задача 10

Фундамент ленточно-бутовый площадью (Pк) 92,7 м² на площади (Pi) 28 м² имеет признанное состояние износа (Ф_и^участк ) 50%, а на остальной части - 30%. Найти износ фундамента.

Физический износ:

Ф_и^{конструк} = ∑ Ф_и^{участка} * (Pi / Pк),

- размер участка, Pк - размер конструкции

Ф_и^{фундамента} = 50% * (28 / 92,7) + 30% * )(92,7 - 28)/92,7) = 35%

Ответ: износ фундамента: 35%

Задача 11

Рассчитать физический износ здания (Ф_и^здания) вцелом, если известны данные:

Название	Физический износ, % (Фиконструк )	Доля стоимости конструкции в стоим. здания, % (d)
Фундамент Стены Перекрытия Крыши	40 35 25 15	4 43 11 6

Ф_и^здания = (40*0,04) + (35*0,43) + (25*0,11) + (15*0,06) = 20,3 => 20%

Ответ: физический износ здания 20%. (прим не бывает 43, 27: округлить да 45, 30)