18. Обязательства из договора социального найма жилого помещения.

Для того, чтоб гражданин получил жилое помещение по дог социального найма, он должен нуждаться (малоимущие – гр не имеющие жилья, гр имеющие острый недостаток жилья, если помещение не соответствует нормам; иные категории – военнослужащие и т.д.) и встать на учет в ОМС как нуждающийся. Отказать в принятии на учет могут в случае отсутствия необходимых док, либо при намеренном ухудшении своих условий (на учет можно встать, но не ранее 5 лет).

Гр получает жилье в порядке очередности или без очереди (их жилые помещения признаны непригодными, дети – сироты, страдающие заболеваниями с кот нельзя совместно проживать). Жилье должно быть изолированным и пригодным.

Дог заключается на основании административно-правового решения (в нем указывается конкретное помещение). Только письменная форма. Гр получает право пользования и владения жилым помещением. Использование жил помещения не по назначению становится основанием для расторжения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Дог консенсуальный, двусторонний и взаимный. Может быть возмездным и безвозмездным. Бессрочный.

Права наймодателя – требовать плату за жилье, ком услуги и т.д. Права нанимателя – вселение др лиц, сдача, обмен.

Такие же права и обязанности как и у нанимателя получают члены его семьи (супруг, дети и родители).

Расторжение дог – по волеизъявлению нанимателя, по иску наймодателя, по соглашению сторон.

Обязательства из дог прекращаются в связи со смертью, если наниматель жил один без семьи.

Выселение – если используют не по назначению, нарушают права соседей, допускают разрушение, в случае лишения род прав, если признано судом невозможность проживания в одном помещении род и детей.

19. Публично-правовые образования как субъекты гражданских правоотношений.

Государство и мун образования. Выступают на равных началах с др участниками. Могут иметь те гр права и обязанности, кот соответствуют целям их деятельности. Реализуют свою дееспособность через органы, но участниками гр правоотношений становятся пуб-правовое образования в целом, а не их органы. Компетенция (распоряжение имуществом, ответственность) органов устанавливается публичными актами. Созданные юр лица не отвечают по долгам собственников.

Фед агентство по управлению гос имуществом: осущ полномочия собственника, выступает от имени РФ учредителем юр лиц, осущ от имени РФ права акционера, закл дог реализует конфискованное имущество. Участников перечисленных правоотношений становится РФ.

Например указанное выше агентство может выступать самостоятельно закл сделки по обслуживанию собственных нужд (энергоснабжение, ремонт). Гос несет субсидиарную ответственность только за казенные учреждения, бюджетные и автономные отвечают сами. РФ не отвечает по обязательствам своих субъектов и мун образований.

Создавать унит предприятия могут только п-п образования. Органы гос и мун власти могут создавать гос и мун учреждения. Гос и мун образования могут быть акционерами и участниками др хоз обществ. Могут быть субъектами дог и внедоговорных обязательств. П-п образования выступают в роли заемщиков или займодавцев через свои фин органы. Несут ответственность за незаконные действия органов и должностных лиц. Могут быть участниками наследственных отношений.