75. Обязательства из договора купли-продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Двусторонний, консенсуальный, возмездный, взаимный. Предмет – недвижимость.

Субъекты – юр и физ лица. Письменная форма. Право собственности возникает только после гос регистрации. Сущ условия – предмет и цена.

Если здание покупается для сноса и строительства нового, то требуется разрешение гос или мун органа.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Он имеет преимущественное право покупки или аренды этого участка.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Может быть расторгнут до регистрации и после нее при условии что он не исполнен в полном объеме.

Могут продаваться зем участки только прошедшие гос кадастровый учет.

Есть ограничения при продаже земель сельхозназначения (иностранные лица).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

76. Обязательства по страхованию.

Страхование - регулируемый нормами гражданского права особый вид предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках единого гражданского (имущественного) оборота профессиональными предпринимателями - страховщиками с целью систематического извлечения прибыли от проведения страховых операций и оказания связанных с ними услуг.

В силу обязательства по страхованию одно лицо - страховщик - обязано при наступлении в определенный срок (или без указания срока) предусмотренных обстоятельств (страхового случая) произвести обусловленную страховую выплату другому лицу - страхователю или иному лицу (выгодоприобретателю, застрахованному лицу) и вправе требовать оплаты страховых премий (страховых взносов), а страхователь обязан уплачивать страховые премии (страховые взносы) и вправе требовать предоставления соответствующих страховых выплат.

2 формы: имущественное (защита от убытков, связанных с гибелью, недостачей, повреждением. Сущ Условия – объект, страховой случай, размер страх суммы, срок действия.) и личное (охрана жизни, здоровья, трудоспособности, пенсионного обеспечения. Сущ Условие – застрахованное лицо, страх случай, сумма, срок).

Отсутствие сущ условия в дог не влечет его недействительности, если ни одна из сторон не ссылается на это. Такое условие можно внести по средствам дополнений к дог.

Письменная форма (полис).

Страховой интерес – должен носить имущественных характер.

Обязательное страхование – в силу указания закона, круг страхователей определяется законом за их счет, оформляется дог страхования.

Обязательное гос страхование – в целях социально значимых интересов граждан и гос, на основании законов (не требует заключения дог), круг застрахованных – определенная категория гос служащих.

Сострахование - Объект страхования может быть застрахован по одному договору страхования совместно несколькими страховщиками. Если не определены выплаты, то они отвечают солидарно.

Перестрахование - Риск выплаты страхового возмещения или страховой суммы, принятый на себя страховщиком по договору страхования, может быть им застрахован полностью или частично у другого страховщика (страховщиков) по заключенному с последним договору перестрахования.

При перестраховании ответственным перед страхователем по основному договору страхования за выплату страхового возмещения или страховой суммы остается страховщик по этому договору.

Страховщик – страх организация – юр лицо, созданное для осущ такой деятельности, что должно быть отражено в уставе. Как гос так и не гос. Должен иметь лицензию. Страховщики могут объединяться.

Страх агент – постоянно прож на тер РФ физ лица или комм юр лица, действующие от имени страховщика и по его поручению.

Брокер - постоянно прож на тер РФ зарегистрированные в установленном порядке в качестве ИП или комм юр лица, действующие в интересах страхователя или страховщика и осущ деятельность по оказанию услуг. Комм представитель. Лицензия.

Страхователь – правосубъектное физ или юр лицо, емеющее страх интерес вступившее в дог со страховщиком.

Выгодоприобретатель – в пользу него заключен дого страх. Физ и юр лица.

Обязанность страхователя – уплата страх премии.

Реальный дог. Договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса.

Страх риск – предполагаемое событие, на случай наступления кот происходит страхование.

Страховщик вправе произвести осмотр страхуемого имущества, а при необходимости назначить экспертизу в целях установления его действительной стоимости. При заключении договора личного страхования страховщик вправе провести обследование страхуемого лица для оценки фактического состояния его здоровья.

Страхователь по договору имущественного страхования после того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, обязан незамедлительно уведомить о его наступлении страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и (или) способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок и указанным в договоре способом.

Обязанность страховщика – предоставление страх выплат,

Франшиза – ограничение страх суммы, не подлежит возмещению, устанавливается в дог.

Суброгация – переход к страховщику право требование, кот страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки.

Страховщик может быть освобожден он обязанности в случаях: умысел в действиях страхователя, грубой неосторожности, вред жизни и здоровью по вине страхователя, действия непреодолимой силы, мер публичного порядка.