5. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.

Расчет стоимости единицы сравнения

12

13

Весовой коэффициент

0,2

0,4

0,4

0,02

Стоимость 1м² = 544 Юр

Величина корректировки определяется экспертным методом. Если характеристика объекта аналога лучше, то корректировка стоимости производится в сторону уменьшения и наоборот.

Общая чистая коррекция — величина, на которую изменена стоимость объекта-аналога после проведенных корректировок.

Общая валовая коррекция — сумма всех проведенных денежных корректировок.

Общая валовая коррекция наиболее полно отражает изменения стоимости объекта аналога и позволяет определить коэффициент значимости каждого аналога по формуле:

ОВК,

[

' ^ (ОВК+ОВК _п) ₍₁₎

где Кз; - коэффициент значимости 1-го аналога;

) ОВК; - общая валовая коррекция 1-го аналога;

п - число аналогов.

Учитывая, что максимальное влияние на стоимость должен оказывать аналог с минимальным размером общей валовой корректировки, рассчитаем весовой коэффициент стоимости каждого из аналогов (ВК^.

Кз₁ + + Кз_п) ₍₂₎

14

Согласование результатов, полученных по каждому из аналогов, с учетом коэффициентов значимости производится по формуле:

С_м=^(СС_ан-ВК_ан)

1 (3)

2

где С_м- стоимость 1м ;

СС_ан - скорректированная стоимость единицы сравнения аналога.

После предновогодней суеты, ожидаемого затишья на рынке жилой недвижимости в январе 2013 г. не наблюдалось. В целом, сделки проходили довольно часто, о чем свидетельствует довольно существенное снижение количества объектов на рынке.

15

Рынок «вторички» в городе показал тенденцию развития 4-х из 5 административных округов. Самый активный прирост в Ленинском + 547р. Впервые за год наблюдается снижение, а именно в Советском округе - 120р.

Самым дорогим округом на вторичном рынке традиционно стал Центральный - 49 711р/кв.м, а самый дешевый округ оказался Октябрьский - 41 459 р/кв.м.

На базе Куйбышевского округа определила, что важными факторами, влияющими на стоимость объекта недвижимости по улице Куйбышева , 56 оказались, транспортная доступность, техническое состояние и этаж. В целом, практически по всем характеристикам данный объект недвижимости должен удовлетворить покупателя. Стоимость объекта с учетом определенных корректировок равна рубля за 1 м .

Ьууоь ([С:, еь-гс, /ч

Г

Список используемой литературы

1. Методические указания по выполнению практической работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» (270115), Омск 2012, Сибирская автомобильно- дорожная академия, стр. 31.

2. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.

3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344

4. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2007. - 352 с.

5. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007.- 536 с

6. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д., 2007. - 155 с.

7. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 с

8. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2007. - 463 с.

9. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2008

10. Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России. - М.: ЦЭМИ РАН, 2007.

11. Гонгало Б. - М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. Серия "Библиотека риэлтера". - М.: Менеджер, 2007

12. Виноградов. Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; - Владимир, 2007. - 136 с.

13. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник - Челябинск, ЭКСМО, 2007