Содержание

Введение 3

1. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости 5

2. Динамика цен на вторичном рынке жилья 11

   1. Динамика цен на вторичном рынке жилья 12

   2. Анализ рынка недвижимости 13

3. Оценка объекта недвижимости 18

4. Подходы к оценке недвижимости 21

   1. Затратный подход 21

   2. Доходный подход ²⁴

   3. Сравнительный подход ²⁵

5. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом 27

33

Заключение

Список используемой литературы 35

2

Введение

Стратегическим направлением развития России является развитие рыночной экономики, формирование полноценных рыночных отношений.

Экономические реформы в России, начиная с 1992 года, ведут к экономическим свободам, но в жёстких рамках законности, а хозяйственные субъекты взаимодействуют посредством рынка с помощью системы цен, спроса и предложения. «Узловой точкой» преобразований является рынок недвижимости. Российский рынок показывает что:

• недвижимость составляет основу национального богатства

• рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны

• недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.

Недвижимое имущество - термин используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только на земле; земельные участки и всё, что что прочно с ними связано, как то: здания, сооружения. Предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Также определено как имущество, перемещение которого невозможно без причинения ущерба его назначения.

Нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости. С одной стороны нормальное функционирование рынка недвижимости всегда вызывает положительный социальный эффект, - прежде всего, за счёт такого вида недвижимости, как жильё, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. С другой стороны, отсутствие эффективной государственной системы, включающий нормативно-правовые, финансово- экономические и управленческие механизмы, способно резко снизить

рыночный потенциал недвижимости, привести к нежелательным социальным последствиям. Сложность и многогранность самой недвижимости, разнообразие возможностей её рыночного обращения и видов использования обуславливают необходимость создания эффективной системы, которая бы:

• охватывала все этапы жизненного цикла;

• сформулировали единую плановую систему целевых показателей

результата и ликвидности для различных объектов недвижимости;

• обеспечивала эффективность управления всеми видами и формами

использования недвижимого имущества;

I Разумеется, создание такой системы в решающей степени зависит от

специалистов, подготовленных на уровне современных требований. Эта работа призвана для того чтобы будущий специалист более полно ориентировался.

Целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости.

Задачи:

• определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость > 1 м², путем разделения предложения на ценовые диапазоны;

• выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;

• провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским районам и типам квартир, путем определения соотношения, используя в качестве базы Октябрьский округ.

• оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м² от района расположения по видам квартир.

По результатам расчетов сформулировать заключение.