17. Понятие и юридически значимые признаки земельного участка как объекта земельных прав

зем уч – часть поверх земли, границы кот опис и удостовер в устан порядке. Устан границ зем участ производит в процесс землеутройст, а опис и индивидуал зем уч в порядке ведения гос кадастра недвиж. Зем уч-недвиж имущ, регистр прав на них – ФЗ «о гос регист прав на нед им и сделок с ним». Зем уч: дел (может быть раздел на части, если кажд часть образовывает отдел зем уч с возмож его использ без перевода в иную категорию) и неделим. Это важно для выдела доли общ собств на зем уч: из недел уч собст не может быть выделена доля, только денеж комп. Зем уч имеет оборотоспособ.(может свобод отчуждаться, переходить от одного к другому лицу – наслед, реорганиз юр лица). Огранич оборотоспособ: изъятые из обор – не могут быть перед в ч.с. и быть объкт сделок(гос нац парки и природ заповед, с объектами ФСБ), огранич в обороте – в ч.с. только в случ фед зак.(особо охран природ террит).

18. Правовые формы образования (преобразования) земельных участков

Зем уч образ при разделе, объед, перераспред, выделе из зем уч, а также из земель гос и мун собств. +зем уч образ при созд искусств зем уч в соот с ФЗ. Цел назнач новых – назнач старых. Нужно соглас в пис форме землепол, землевлад, аренд, залогодерж зем уч. +по реш суда независимо от соглас собст. Из гос и мун собст-согласие исполн органа. Стар зем уч прекращ существование с даты гос регистр права собств и др вещ прав на все образуемые зем уч. в порядке ФЗ «о г р п на недвиж имущ и сделок с н». Раздел: у собст возник право на все образ зем уч, при общей собств – сохран право общ собств на все образ зем уч. Выдел зем уч: в случ выдела доли из зем уч, остальные сохран право долевой собств на оставш зем уч. Объедин: если преж уч принадлеж разным лицам, то теперь у них общая собств. Нельзя объедин: зем уч с правом постоян бессроч польз, пожиз наслед влад, безвоз сроч польз, если только они все не предоставл одному лицу на одном праве.Можно объедин зем уч, обрем залогом, но тогда право залога – на весь уч. Перераспр зем уч:при перераспр неск смеж уч образуются неск др смеж уч, права собств по соглаш. Перераспр гос и муниц собств не допускается. Не допуск образ земель, если 1) приводит к невозмож использ расположен объектов недвиж 2) невозмож исп земель в соотв с разреш использованием 3) препят рац использ земель (вклинивание, изломанность границ, невоз размещ недвиж) и охране.

19. Собственность как экономическая и правовая категории: формы собственности на землю

Право собственности на землю в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю.

Право собственности на землю в субъективном смысле - совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей. Отношения собственности на земельные участки регулируются:

• Конституцией РФ;

• Гражданским кодексом РФ;

• природно-ресурным и природоохранительным законодательством России и субъектов Федерации;

• Указом Президента РФ от 16 декабря 1993 г. 2144 «О федеральных природных ресурсах»;

• Федеральным законом от 17 июля 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю».

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Субъектами права собственности на землю являются:

• физические лица;

• юридические лица;

• иностранные граждане и организации;

• Российская Федерация;

• субъекты РФ;

• муниципальные образования.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ виды объектов гражданских прав, находящихся в свободном обороте (свободно отчуждаются и переходят от одного лица к другому), изъятых из оборота (нахождение в обороте не допускается) или ограниченно оборотоспособных (ограничен круг участников оборота либо оборот допускается по специальному разрешению), должны быть прямо указаны в законе.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ЗК РФ в ст. 27 установлены ограничения оборотоспособности земельных участков, в ст. 37 - особенности порядка заключения договоров купли-продажи земельных участков; особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения закреплены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом от 17 июля 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю» определены правовые основы разграничения государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность.

Статья 15 Земельного кодекса РФ закрепляет основы правового регулирования отношений частной собственности на землю.

Частной собственностью признаются те земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, т. е. законно. Все граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Собственник земельного участка вправе использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ (ст. 40 Земельного кодекса РФ).