
- •1. Государственная земельная политика рф и роль земельного права в ее закреплении и реализации
- •3. Понятие земельного права, его предмет, методы регулирования и система
- •I. Понятие, предмет и метод земельного права.
- •II. Система земельного права.
- •4. Понятие и виды источников земельного права
- •I. Источники земельного права
- •5. Конституционные основы земельного права
- •6. Федеральные законы и законы субъектов рф как источники земельного права
- •2) Законы иных отраслей права.
- •7. Нормативные правовые акты органов исполнительной власти как источники земельного права
- •8. Акты органов местного самоуправления как источники земельного права
- •9. Договорное регулирование земельных отношений: виды договоров
- •10. Роль судебной практики в регулировании земельных отношений
- •11. Соотношение обычая и права в регулировании земельных отношений: традиционное природопользование в рф
- •12. Понятие, виды и классификация земельных правоотношений
- •13. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений
- •14. Объекты, субъекты и содержание земельных правоотношений
- •15. Охрана земель в рф: цели и содержание
- •16. Федеральные целевые программы охраны земель: порядок разработки, утверждения и исполнения
- •17. Понятие и юридически значимые признаки земельного участка как объекта земельных прав
- •18. Правовые формы образования (преобразования) земельных участков
- •19. Собственность как экономическая и правовая категории: формы собственности на землю
- •20. Право государственной собственности на землю
- •21. Право муниципальной собственности на землю
- •22. Право частной собственности на землю
- •23. Правовые способы обеспечения публичных интересов при регулировании земельных отношений
- •24. Особенности оборотоспособности земельных участков по Зем. Кодексу рф
- •25. Право аренды земельного участка
- •26. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •27. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •28. Право ограниченного пользования чужим земельным участком
- •29. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком
- •30. Основания возникновения прав на землю
- •31. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •32. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства
- •33. Условия и порядок предоставления гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством
- •36. Купля-продажа, в том числе на торгах (конкурсах, аукционах) земельных участков
- •38. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
- •39. Основания прекращения права собственности и других вещных прав на землю
- •40. Ограничение прав на землю
- •41. Условия и порядок добровольного и принудительного прекращения прав на земельный участок
- •42. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •43. Способы защиты прав на землю. Рассмотрение земельных споров
- •44. Управление в области использования и охраны земель: виды управления
- •45. Система, функции и компетенция федеральных органов исполнительной власти в области использования и охраны земель
- •46. Государственный мониторинг земель и порядок его осуществления
- •47. Землеустройство: порядок его организации и проведения
- •48. Особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков как объектов недвижимости
- •49. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд и порядок его проведения
- •50. Государственный земельный надзор, муниципальный, общественный, производственный земельный контроль и порядок их осуществления
- •51. Понятие и правовые основы методов экономического регулирования в области использования и охраны земель
- •52. Правовое регулирование оценочной деятельности в области использования и охраны земель
- •53. Понятие, содержание, порядок и методология проведения государственной кадастровой оценки земель различных категорий
- •54. Рыночная стоимость земли и порядок определения её размера
- •55. Земельный налог: природоресурсные критерии установления основных показателей налога
- •56. Арендная плата и порядок определения ее размера
- •57. Возмещение убытков, причиненных изъятием земельных участков, ограничением прав на землю либо ухудшением качества земель
- •58. Понятие и состав земельного правонарушения, юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •59. Дисциплинарная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •60. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •61. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •62. Гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •63. Понятие, состав и правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •64. Правовые меры по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения (мелиорация, рекультивация, реабилитация и др.)
- •65. Правовой режим земель населенных пунктов
- •66. Правовой режим земель промышленности, транспорта и иного специального назначения
- •67. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •68. Правовой режим земель лесного фонда
- •69. Правовой режим земель водного фонда и земель запаса
51. Понятие и правовые основы методов экономического регулирования в области использования и охраны земель
Экономический механизм надлежащей охраны и использования земель регламентируется правовыми нормами: организационно-правовой механизм обеспечения действия земельного права включает регулирование экономических отношений по поводу земли. Правовому воздействию подвергаются плата за землю и оценка земли, поддержка предпринимательской деятельности и аудит, направленные на рациональное использование и охрану земель, их стимулирование.
Плата за землю и оценка земли. Использование земли является платным; формами платы служат земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Земельный налог исчисляется и уплачивается в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Порядок определения размеров арендной платы, условия и сроки ее внесения устанавливаются Правительством РФ, органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находятся земли, сдаваемые в аренду. Размер арендной платы — существенное условие договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются по соглашению сторон в договорах аренды.
Рыночная стоимость участка определяется на основе ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 22.08.2004). Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ. Для определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости.
Предпринимательство, направленное на рациональное использование и охрану земель. В российском обществе развиваются идеи о том, что в условиях рыночной экономики, ослабления и кризиса государства более эффективными участниками природоресурсной и природоохранной деятельности становятся предприниматели — предполагаемые главные субъекты экономического развития, от активизации и усилий которых во многом зависят его итоги.
Расширение предпринимательской деятельности, направленной на охрану земель и окружающей среды, — экологического предпринимательства — рассматривается многими как сектор рынка экологических услуг, включающий экологические аудит, сертификацию, поддержку предприятий, ведущих экологическую деятельность, и др.
52. Правовое регулирование оценочной деятельности в области использования и охраны земель
Статья 1.
Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.
Субъекты Российской Федерации регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора Российской Федерации.
Статья 2.
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.
Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.