Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
земельное право экзамен 4 4 2014.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
148.9 Кб
Скачать

41. Условия и порядок добровольного и принудительного прекращения прав на земельный участок

Отказ от права собст – подача заявл в орган, осущ гос регист прав на недвиж имущ. Право прекращ с даты гос рег прекращ права. Заявл об отказе от пост.бес.пол (+соглас органа, создавш это юр лицо) и пожиз.наслед.влад – в орган испол вл. В теч месяца орган прин реш. В теч. недели орган испол вл обращ в орган гос регист прав на недвиж имущ и сделок с ним для гос регист прекращ права. Изъятие: 1)для гос и мун нужд – при предварит и раноцен возмещ стоим зем уч по реш суда. Реш о изъятии должно быть зарегистрир в органе гос регист зем уч. За год до иъятия сосбт должен быть уведомлен. В теч года собст может вл, польз, распоряж Выкупная цена опред соглаш: рыноч стоим уч и строений на нем+возмещ убытков ( в том числе упущ выгода: напр, те убыт, кот он несет в связи с досроч прекращ своих обяз-в перед 3лицами). Собст может быть предоставлен др зем уч. Если не достиг соглаш-суд. Изъятие у пож.насл вл и пост бессроч польз – по той же схеме. 2) конфиск по реш суда в виде санкции за соверш преступл/правонаруш. 3) изъятие в связи с ненадлеж использ у собст, пож.насл.влад и пост.польз – судебный акт. До этого после гос зем надзора – предпис об устранении наруш с указ срока, если нет, то в суд.

42. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельного участка - один из правовых инструментов, дающий возможность органам государственного управления земельными ресурсами принудительно отчуждать земельные участки для использования их в публичных интересах.

ЗК РФ признает необходимость изъятия земель для государственных и муниципальных нужд. Законодатель указывает на исключительность такого рода случаев, устанавливая их закрытый перечень.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится по решению исполнительных органов власти. Указанные решения принимаются:

  • федеральными органами исполнительной власти;

  • органами исполнительной власти субъектов Федерации.

Органы местного самоуправления не имеют права выносить решения об изъятии (выкупе) земельных участков для муниципальных нужд, поэтому при необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд органы местного самоуправления должны обращаться в государственный орган исполнительной власти субъекта РФ с просьбой о принятии соответствующего решения.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится одновременно с его предоставлением соответствующему лицу. Земельное законодательство регламентирует процедуру по изъятию и предоставлению земельных участков.

Изъятие земельных участков с целью их последующего предоставления для строительства проходит две стадии:

  • стадию предварительного согласования места размещения объекта;

  • стадию непосредственного изъятия земельного участка.

На стадии предварительного согласования обязательное участие принимают собственники земельных участков. В случае несогласия собственника земельного участка с решением о предварительном согласовании, принимаемым в соответствии с земельным законодательством, он может обратиться в суд.

Одна из важных гарантий прав собственника земельного участка - письменное уведомление об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Основное условие, при котором допускается изъятие участка как у собственников, так и у землепользователей и арендаторов, - это предварительное и равноценное возмещение. Выкупная цена при изъятии земельного участка у собственника для государственных нужд, а также условия такого выкупа устанавливаются соглашением с собственником участка. Второй стороной соглашения должен быть орган, осуществляющий от имени РФ, ее субъектов и муниципальных образований право собственности на землю, ибо при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд у их собственников они переходят соответственно в федеральную, региональную либо в муниципальную собственность.

В выкупную цену включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все иные убытки.