Расчет физического износа здания
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:
,
(2)
где Фзд – физический износ здания в целом, %;
Фi – физический износ элемента здания, %;
li – удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;
n – число элементов.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».
Для укрупненных элементов «стены, перегородки», «крыша, кровля», «окна, двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].
Таблица 25 - Расчет физического износа здания
Наименование элементов здания |
Уд. веса укрупн. конструктивных элементов [2], % |
Уд.веса каждого элемента, % |
Расчетный уд.вес элемента, li100, % |
Физический износ элементов здания, % |
|
по результатам оценки ФК |
средневзвешенное значение физ. износа |
||||
1. Фундамент |
11 |
|
11 |
50 |
5,5 |
2. Стены |
26 |
86 |
22,36 |
55 |
12,298 |
Перегородки |
14 |
3,64 |
30 |
1,092 |
|
3. Перекрытия |
13 |
|
13 |
35 |
4,55 |
4. Крыша |
3 |
40 |
1,2 |
40 |
0,48 |
Кровля |
60 |
1,8 |
35 |
0,63 |
|
5. Полы |
6 |
|
6 |
50 |
3 |
6. Окна |
11 |
56 |
6,16 |
40 |
2,464 |
Двери |
44 |
4,84 |
50 |
2,42 |
|
7. Отделочные покрытия |
9 |
|
9 |
50 |
4,5 |
8. Инженерное оборудовние |
15 |
|
|
|
|
в т.ч.: - отопление |
2,8 |
|
2,8 |
70 |
1,96 |
- холодное водоснабжение |
1 |
|
1 |
80 |
0,8 |
- горячее водоснабжение |
4,5 |
|
4,5 |
80 |
3,6 |
- канализация |
3,2 |
|
3,2 |
40 |
1,28 |
- электро- оборудование |
3,5 |
|
3,5 |
80 |
2,8 |
9. Прочее |
6 |
|
|
|
|
- лестницы |
25+16,5=41,5 |
2,49 |
20 |
0,498 |
|
- остальное |
42+16,5=58,5 |
3,51 |
40 |
1,404 |
|
ИТОГО |
|
|
|
|
49,276≈49% |
Вывод: физический износ здания в целом составляет 49%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.