42. Долевая собственность

      ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, доля — часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников.

    Существует совместная и долевая собственность. Совместная собственность предусмотрена для супругов и для крестьянского фермерского хозяйства. В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля. Если размер доли не определен, то доли считаются равными.

   В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.       Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.     Общая долевая собственность может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств.

   Долевая собственность на недвижимое имущество может возникнуть при покупке недвижимости несколькими лицами. К примеру, если брат и сестра купили квартиру «пополам» – квартира окажется в их общей долевой собственности. Если же квартиру купят супруги, то собственность будет совместной.

43. Понятие и виды вещных прав. Ограниченные вещные права

Одной их важнейших классификаций гражданских прав присуще деление их на вещные и обязательственные. Вещные права являются одними из важнейших гражданских прав, опосредствующих принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам. В отличие от обязательственного, вещное право:

а) является разновидностью абсолютного права, т. е. обладателю такого права противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь;

б) вещными правами признаются только права, прямо предусмотренные нормами данной национальной системы гражданского права (замкнутый круг вещных прав);

в) объектом вещных прав всегда является индивидуально определенная вещь.

Ограниченные вещные права. Известные еще римскому частному праву вещные права не сразу прижились в отечественном праве, и до сих пор они не составляют достаточно цельной системы.В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса вещными, наряду с правом собственности, признаны следующие права лиц, не являющихся собственниками:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 Гражданского кодекса);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 Гражданского кодекса);

• сервитута (ст. 274, 277 Гражданского кодекса);

• право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 Гражданского кодекса) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 Гражданского кодекса).

Этот перечень не является исчерпывающим. Так, за рамками указной статьи в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать:

• право залога (ст. 334 Гражданского кодекса);

• право пользования жильем членами семьи собственника (ст. 292 Гражданского кодекса);

• право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим (ст. 234 Гражданского кодекса);

• право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 Гражданского кодекса).

Все перечисленные выше вещные права, в юридической литературе также называютсяограниченными вещными правами.