Сельскохозяйственные земли. Состав и характеристики

Выше уже отмечалось возможное разнообразие классификаций и со­става земель сельскохозяйственного назначения. /Для примера мы приводим сложившуюся структуру сельских земель в Нижегород­ской области. При этом авторами отмечены устойчивые тенденции перераспределения земель в составе областного земельного фонда, включая:

• уменьшение площади земель сельскохозяйственных предпри­ятий за счет передачи под расширение населенных пунктов, отказа от использования из-за отсутствия средств и низкой рентабельности сельскохозяйственного производства с последующим зачислением в фонды земель запаса;

• увеличение площадей земель промышленности, транспорта и прочего инфраструктурного назначения за счет земель сельскохозяй­ственного назначения и лесного фонда;

• ухудшение качества земель и структурные изменения за счет перевода земель пашни в залежь (в сравнении с 1997 г. площадь пашни в области уменьшилась на 35,8 тыс. га, в том числе, в залежь переведено 23,2 тыс. га), а также за счет неконтролируемого зараста­ния сельскохозяйственных земель лесом и кустарником.

Состав земель сельскохозяйственного назначения	Площадь, %
Земли хозяйственных товариществ и обществ	89,66
Земли прочих предприятий, организаций и учреждений	1,04
Земли государственных и муниципальных унитарных предприятий	4,54
Земли крестьянских (фермерских) хозяйств	3,22
Земли научно-исследовательских и учебных заведений	1,54

Ключевыми характеристиками земель сельскохозяйственного на­значения являются показатели районирования и плодородия почв.

При этом сущность природно-сельскохозяйственного райониро­вания связана с выделением оценочных районов, однородных как по своим природным условиям, так и по направлениям использования земель. Подобная однородность призвана обеспечить сопостави­мость качества земель в региональном масштабе (сравнимость на макроуровне).

Комплексные характеристики плодородия почв связывают с поня­тием бонитировки почв. Бонитировка отражает уровень биологиче­ской продуктивности конкретных почв, в том числе, в составе выде­ленных оценочных природно-сельскохозяйственных районов (это своего рода микроуровень анализа и оценки качества сельскохозяй­ственных земель). Базовую роль в бонитировке играют физико-химические свойства почв: кислотность, содержание фосфора и ка­лия, содержание гумуса. В числе других аргументов при бонитиров­ке сельскохозяйственных земель может быть использована информа­ция о климатических условиях, рельефе и конфигурации анализи­руемых участков. С конца 90-х годов для интегральной оценки уров­ня плодородия почв стали также использовать расчетный индекс окультуренности почв.

Бонитировка почв, в свою очередь, является компонентом более широкого класса характеристик сельскохозяйственных земель - эко­номической оценки земли как средства сельскохозяйственного про­изводства. Причем экономические характеристики («экономическое плодородие земель»), в дополнение к биолого-почвенной информа­ции бонитировки почв, включают оценки уровня развития произво­дительных сил, уровня технологий, обеспеченности кадрами и их квалификации, факторов интенсификации производства.

3.2. Экономические объекты

3.2.1. Недвижимость