Министерство образования и науки Республики Казахстан

Карагандинский государственный технический университет

Кафедра менеджмента на предприятии

МАТЕРИАЛЫ ПО ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ

по дисциплине

«Экономика строительства»

для студентов специальности

430140 – «Промышленное и гражданское строительство»

430740 - «Строительство тепловых и атомных электростанций»

Караганда 2005

Введение

Экономика строительства – экономическая наука, изучающая специфические особенности развития производственных отношений в строительной отрасли в их взаимосвязи и взаимодействии с производительными силами. Экономика изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Актуальная задача экономики строительства – обоснование перехода к планированию и оценке деятельности строительных организаций в условиях рыночных отношений.

Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительство как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Экономика строительства разрабатывает экономические основы строительного проектирования, типизации строительства, его индустриализации с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий застройки, социально-экономического эффекта, а также снижения сметной стоимости и удельных капитальных вложений. Важная сфера экономики строительства – создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним.

Экономика строительства изучает ресурсы капитального строительства и эффективность их использования, развития основных производственных фондов, формирования и нормирования оборотных средств строительной индустрии, организация и повышения производительности труда, организации производственно-технической комплектации, обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве.

Целью дисциплины «Экономика строительства» является получение студентами знаний для определения эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.

Тема: инвестиция и ее экономическая эффективность

Понятие «инвестиция» раньше не использовалось, а переменялся термин «капитальные вложения». Капитальные вложения – это денежное выражение инвестиций, направляемых на воспроизводство основных и оборотных фондов.

Инвестиции – это совокупность всех видов денежных имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, культурной, научной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода).

Инвестиционными ценностями в условиях рыночной экономике выступает денежные средства, банковские депозитные вклады, банковские кредиты и ссуды, ценные бумаги (облигаций, акций, векселя), движимое и недвижимое имущество и т.д.

Имущественная деятельность представляет совокупность практических действий, физических и юридических лиц по реализации инвестиции. В настоящее время в наше стране значительное внимание уделяет активизации деятельности иностранных инвесторов.

Основными объектами иностранного инвестирования является:

• предприятие полностью принадлежащее иностранным инвесторам;

• деловое участие в создание совместно с юридическими и физическими лицами совместных предприятий;

• акции, облигации и другие ценные бумаги.

Субъектами инвестиционной деятельности выступает генеральный инвестор, заказчик, исполнитель работ, поставщики товарно-материальных ценностей и оборудования, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, инвестиционные биржи, иностранные юридические и физические лица, государства и международные организации.

Общие положения определения эффективности инвестиции

Эффективность инвестиционного проекта определяется соотношением результата от вложения (Р) и инвестиционных затрат (З).

Результат (Р) применительно к интересам инвестора может представлять прирост национального дохода, экономию общественного труда, снижению текущих расходов по производству продукции или оказанию услуг, рост дохода или прибыли предприятия, снижение энергоемкости и ресурсоемкости продукции, уменьшение уровня загрязнения окружающей среды.

Затраты (З) включают в себя: размер инвестиции, необходимых для осуществления технико-экономических исследований инвестиционных возможностей; разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) или бизнес-плана реализации инвестиционного проекта; на производству строительно-монтажных работ; на приобретение и монтаж оборудования, мебели и инвентаря; на содержание дирекции строящего предприятия и т.д.

Эффективность инвестиции – может выражаться при учете затрат и результата как в натурально-вещественной, так и в стоимостной (денежной) форме.

Примерами показателей эффективности инвестиций при выражении результата и затрат в натуральной форме могут служить отношение величины объема или площади жилого здания к трудозатратам в чел-днях, потребным для возведения данного здания. При стоимостной форме результата и затрат в качестве показателей эффективности могут выступать срок окупаемости инвестиций за счет снижения себестоимости продукции, отношение прироста прибыли к капитальным вложениям, обусловившим этот прирост.