Лабораторная работа № 8. Практика оценки стоимости объекта недвижимости различными методами сравнительного подхода Задание. Оценка стоимости объекта недвижимости с помощью метода однофакторного кра
Таблица П.2.34
Исходные данные
ОА |
Площадь, кв.м. (Х) |
Стоимость 1 кв.м. ОА, руб. (Y) |
Стоимость ОА, руб. |
Адрес объекта |
Источник информации |
1 |
120 |
36 233 |
4 348 000 |
Ерошевского |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 144, п.159 |
2 |
235 |
31 489 |
7 400 000 |
Мичурина |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 144, п.139 |
3 |
72 |
49 944 |
3 596 000 |
Моск. шоссе |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.202 |
4 |
151 |
35 605 |
5 376 300 |
Моск. шоссе |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.219 |
5 |
60 |
54 167 |
3 250 000 |
Тухачевского |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.206 |
6 |
197 |
34 010 |
6 700 000 |
Киевская |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.211 |
7 |
115 |
40 609 |
4 670 000 |
К. Маркса |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.213 |
8 |
70 |
49 286 |
3 450 000 |
Гагарина |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.208 |
9 |
82 |
46 341 |
3 800 000 |
Моск. шоссе |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.207 |
10 |
86 |
47 791 |
4 110 000 |
К. Маркса |
Зеленая площадь №37 от 18.08.2011 стр. 145, п.215 |
Рис. П.2.1 Линейная зависимость
Рис. П.2.2 Логарифмическая зависимость
Рис. П.2.3 Полиномиальная зависимость
Рис. П.2.4 Экспоненциальная зависимость
Рис. П.2.5 Степенная зависимость
Таблица П.2.35
Итоговая таблица по методу КРА
Виды аппроксимаций |
S, кв.м. (x) |
R2 |
Формула |
Стоимость 1 кв.м. ОО, руб. (Y) |
Стои-мость ОО, руб. |
Линейная |
230 |
0,842 |
y = -123,5x + 57226 |
|
|
Экспоненциальная |
230 |
0,876 |
y = 59956e-0,00x |
|
|
Логарифмическая |
230 |
0,936 |
y = -1659ln(x) + 12015 |
|
|
Степенная |
230 |
0,951 |
y = 27338x-0,40 |
|
|
Полиномиальная |
230 |
0,963 |
y = 0,986x2 - 407,8x + 74003 |
32 368 |
7 444 732 |
Задание 5. Оценка стоимости объекта недвижимости с помощью метода многофакторного кра
Таблица П.2.36
Информация об объектах-аналогах
Источник информации |
Адрес |
Цена 1 кв.м., тыс. руб. |
Этаж/ Этажность
|
Наличие парковки |
Состояние |
Кол-во отдель-ных входов |
|||
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 144, п.159 |
Ерошев-ского |
29,798 |
Цок/2 |
2 |
есть |
2 |
треб. ремонт |
1 |
2 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 144, п.139 |
Мичу-рина |
49,903 |
Цок/5 |
2 |
есть |
2 |
евроремонт |
3 |
1 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 145, п.202 |
Моск. шоссе |
64,706 |
1/9 |
3 |
есть |
2 |
евроремонт |
3 |
2 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 145, п.219 |
Моск. шоссе |
31,293 |
1/5 |
3 |
нет |
1 |
ремонт |
2 |
1 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 145, п.206 |
Тухачев-ского |
26,763 |
2/12 |
2 |
нет |
1 |
ремонт |
2 |
1 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 145, п.211 |
Киев-ская |
38,893 |
2/10 |
2 |
есть |
2 |
ремонт |
2 |
1 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 145, п.213 |
К. Маркса |
60,000 |
1/12 |
3 |
есть |
2 |
евроремонт |
3 |
2 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 145, п.215 |
К. Маркса |
40,000 |
1/16 |
3 |
есть |
2 |
ремонт |
2 |
1 |
Зеленая площадь №38 от 25.08.2011 стр. 144, п.160 |
Ерошев-ского |
45,000 |
12/12 |
1 |
есть |
2 |
евроремонт |
3 |
2 |
Объект оценки |
пр. К-Маркса,55/ Киев-ская |
|
1/16 |
3 |
есть |
2 |
ремонт |
2 |
1 |
Таблица П.2.37