28. Определение и сохранение архитектурно-исторической зоны в черте города

В последние годы в городах нашей страны проводится большая работа по составлению проектов специальных зон, регламентирующих размещение нового строительства и различных инженерных коммуникаций, а также по определению тех требований, которым должна отвечать застройка, возводимая в непосредственной близости от исторических центров.

Понятие охранной зоны. Это территория вокруг памятника или группы памятников архитектуры, на которой запрещается новое строительство (кроме строительства, восстанавливающего утраченные элементы ансамбля), предусматривается снос поздних, диссонирующих сооружений. В последующие годы дополнительно были введены понятия зона Регулирования застройки, зона охраняемого ландшафта. В этих зонах новая застройка допустима, но должна быть подчинена тем композиционным закономерностям, которые определяют эстетически ценные черты старого города. Современный уровень знаний позволяет указать на целый ряд таких закономерностей (о некоторых из них говорилось) и сформулировать требования, которые должны быть предъявлены к новой застройке.

Установление новых регламентирующих зон вокруг исторических мест и отдельных памятников архитектуры встречает возражение некоторых современных архитекторов. Это объясняется недооценкой архитектурного наследия и недопониманием его значения, а подчас и резким неприятием наследия, коренящимся в отчужденности от культурно-исторического, патриотического содержания архитектурных произведений прошлого.

В частности, ни для кого не секрет, что значимость многих произведений архитектуры конца XIX - начала XX в. абсолютно не учитывается, хотя уже сегодня всем ясно, что их историко-художественная ценность стечением времени неуклонно растет и через два-три века эти произведения будут восприниматься потомками примерно так же, как сегодня мы воспринимаем характерную за стройку, скажем, XVI-XVII вв. Необдуманно ломая и снося целыми кварталами застройку этого периода, мы недальновидно стираем ту самую память о прошлом, без которой невозможна связь времен и эпох. Вот почему необходимо установление определенных законодательных мер, которые бы обеспечивали сохранность культурного наследия всех эпох.

Сегодня же зоны охраны наследия являются одной из мер сохранения памятников, необходимо самое серьезное внимание к методике их определения и обоснования.

Проектирование зон осуществляется проектными институтами градостроительного профиля и специальными реставрационными проектными мастерскими по соответствующим заданиям органов по охране памятников.

Предварительно изучаются по архивным и натурным данным место или район расположения исторических памятников, в результате чего раскрывается картина исторического развития изучаемого места и объекта. Выясняется, в какой архитектурной среде памятник существовал раньше, какие композиционные связи были ему присущи. Сопоставляя полученные данные с современной ситуацией, определяют, какие элементы окружающей застройки, какие зрительные связи памятника с окружением соответствуют существовавшим ранее эстетически ценным качествам градостроительной ситуации и должны сохраняться. Устанавливается также, что в современной застройке мешает восприятию наследия, что требуется упразднить при реконструкции.

По этим данным создается опорный план территории вокруг отдельно стоящего памятника или архитектурных и исторических памятников (в случае, если речь идет о создании охранных и регулирующих зон вокруг комплекса или группы памятников в историческом городе). Далее изучаются и определяются точки видимости и секторы обзора памятников.

Участки территории, непосредственно примыкающие к памятнику, сохраняют застройку, создающую благоприятную среду для его восприятия, и включаются в охранную зону памятника.

Вокруг охранной зоны создается зона регулирования застройки. Она охватывает, как правило, довольно большие территории, часто связывая воедино несколько охранных зон. В зонах регулирования выделяются участки, называемые зоной строгого регулирования (иногда - зоной особого режима застройки). На них при новом строительстве необходимо сохранение большого количества разнообразных исторических композиционных закономерностей: сохранение старой планировки, малоэтажной застройки, прежних принципов формирования силуэта и т. д. Наиболее важные из подобных участков признаются заповедными.

Для достижения пространственной взаимосвязи различных по объемам старых и новых зданий может быть использован тот же принцип, который использовался при сочетании соборов и колоколен. Согласно этому принципу возле больших массивных сооружений целесообразно располагать более легкие и ажурные или мелкообъемные. При возведении новых зданий в ряду исторической застройки рекомендуется добиваться пластической проработки их фасадов, по степени детализации корреспондирующейся с окружением.

Вне зоны строгого регулирования застройки новое строительство может осуществляться со значительно большей свободой. Однако здесь необходимо ограничение этажности с тем, чтобы не нарушать силуэта старой застройки.

Возникает сложная проблема сочетания массивов современных жилых домов повышенной этажности с расположенной вблизи застройкой охранных или заповедных зон. Решению этих проблем были посвящены работы многих современных исследователей и проектировщиков, которые в последние годы обобщены в определенные рекомендации. Так, для определения места и габаритов новых зданий разработан метод высотных ограничений. Этот метод заключается в следующем: на опорном плане определяются точки видимости и секторы обзора интересующих нас памятников. Делаются вертикальные разрезы по линиям, связывающим точки наблюдения с объектами обзора. На разрезах фиксируется луч осмотра с уровня человеческого глаза и определяется, при каких высотах возводимых новых зданий не нарушается обзор памятника, не возникает неблагоприятного для него фона. Цифровые показатели этих высот переносятся на опорный план, одинаковые цифры соединяются между собой сплошными линиями и получается карта-схема в виде архитектурных высотных изогипс.

Линии высотных ограничений создают для исторического ядра круговое обзорное пространство и образуют четкую систему рекомендуемой высоты новых зданий в разных частях города, формируют силуэт новой застройки, не нарушающий исторически сложившихся очертаний.

Возможно, потребуются определенные коррективы расчетов ограничения высоты новых зданий, сооружаемых в зонах регулирования застройки, проверка на макетах и в натуральных условиях, но уже сегодня этот метод представляется перспективным в деле сохранения градостроительного и архитектурного наследия и его можно рекомендовать для практического использования.

За пределами зон регулирования застройки для объектов, расположенных вне плотно застроенных территорий больших городов, устанавливаются зоны охраняемого ландшафта. Последнее понятие, как правило, относится к малым историческим городам и загородным усадьбам.

Необходимым чертежом в составе проекта должен являться чертеж с нанесением линий ограничения и предельных высот возводимых новых сооружений вокруг исторических памятников.

После выполнения необходимых чертежей составляется пояснительная записка, раскрывающая историческую сущность и обоснования принятых проектных решений по составлению регламентирующих зон.