11. Правовой режим земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

1. Особенности правового режима установлены Федеральным законом от 11 июня 2003г.. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Статья 1 указанного закона устанавливает, что КФХ - это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющим в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на личном участии. Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

КФХ - это не юридическое лицо, граждане осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации. Постановлением Правительства от 16.10.2003г. №630 установлено, что регистрация осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Правом на создание КФХ обладают дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Членами могут быть близкие родственники не более чем из трех семей. Дети могут быть приняты в члены КФХ по достижении ими 16 лет. Членами могут быть также граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное число таких граждан не может превышать пяти человек. Граждане, изъявившие желание создать КФХ, заключают между собой соглашение. Земельным участок, как другое имущество, принадлежат членам КФХ на праве совместной собственности, если соглашением не установлено иное. Распоряжение имуществом осуществляется его главой. Причем по сделкам, совершенным главой КФХ, отвечает фермерское хозяйство всем своим имуществом, если не доказано, что сделка совершена главой в его личных интересах.

Порядок приобретения земельного участка КФХ:

1. Заявление в исполнительный орган или орган местного самоуправления с

приложением соглашения. В заявлении указываются предполагаемое местоположение земельного участка, цель использования, испрашиваемое право (собственность или аренду), срок аренды; число членов, виды деятельности фермерского хозяйства.

2. Орган местного самоуправления обеспечивает изготовление границ земельного

участка и утверждает его.

3. В течение 14 дней принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно или в аренду с приложением проекта границ земельного участка.

4. Земельный участок ставится на кадастровый учет.

5. В течение семи дней после представления кадастровой карты заключается договор.

В соответствии со статьей 17 Закона РБ «О земле» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению КФХ, права собственности на земельные участки или аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с ФЗ от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, которая составляет 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Законом Республики Бурятия от 4.01.2003г. №178-111 установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности для ведения КФХ. Минимальный размер равен размеру земельной доли. Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры который менее чем минимальные размеры земельных участков, установленных законами субъектов РФ.

Максимальный размер - 570 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни - 200га, сенокоса - 70 га, пастбищ -300 га. В Северо-Байкальском, Муйском, Баунтовском, Окинском районах максимальных размер участков. Предоставляемых под пастбища не должен превышать 500 га.

Статьей 3 указанного закона установлен максимальный размер земельного участка,

предоставляемого бесплатно для ведения КФХ, которых равен среднерайонной норме

бесплатной передачи земель с/х назначения.

Статьей 258 ГК РФ закреплен принцип неделимости земельного участка, предоставленного для КФХ. Согласно статье 9 3акона при выходе члена КФХ имущество разделу не подлежит, гражданин имеет право на денежную компенсацию. Размер определяется соглашением членов КФХ, в случае спора - судом. Гражданин, вышедший из КФХ, в течение 2 лет после этого несет субсидиарную ответственность в пределах своей доли по обязательствам, возникшим до его выхода.

При прекращении КФХ имущество подлежит разделу.

Статья 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает запрет залога

сельскохозяйственных угодий из состава земель КФХ.