Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Государственный университет по землеустройству

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Rabota_gosreg.doc

Скачиваний:

Добавлен:

01.05.2025

Размер:

1.31 Mб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 78 / 108 9 10 > Следующая >>>

2.2. Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта

Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает (табл. 28, 29):

— дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам — плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

— определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Определение расчетного рентного дохода

Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Дифференциальный рентный доход объектов государственной кадастровой оценки определяется по формуле:

Р_i = (В_i – З_i Н_о) +  Р_т_i +  Р_м_i,

где Р_i—дифференциальный рентный доход i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i—валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

З_i— затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;

Н_о — минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Н_о = 1,07);

(В_i– З_iН_о), ΔР_т_iиΔР_м_i — рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.

Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки (В_i) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объектов кадастровой оценки по формуле:

В_i= (В_о: Б_о) · Б_i_,,

где В_о—базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб./га;

Б_о и Б_i—балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта кадастровой оценки.

Затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (З_i) определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

З_i = З_о (1 – Д_зу) + З_о · Д_зу · (Б_i: Б_о),

где З_о — базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб/га;

Д_зу — доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки ( Р_т_i) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) (З_о) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки:

 Р_т_i= З_о · Н_о · Д_зт · (1 – И_т_i: И_то)

где И_т_iи И_то — индексы технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Д_зт — доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки ( Р_м_i) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (С_о, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (С_i, руб./га):

 Р_м_i = (С_о – С_i) · Н_о;

С_о = Э_ро · Т · Г_о;

С_i = Э_р_i · Т · Г_i, ,

где Э_ро и Э_р_i — средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, км;

Г_о и Гi— внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, тонн;

Т — затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.

Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на I-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение.

Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок его капитализации, равным 33 годам.

Таблица 23

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га с.-х. угодий по I варианту

№ п/п	№ раб. уч-ка	Валовая продукция, Впi	Затраты, зависящие от продукт-ти Зпi	Затраты, обусловл. технол. св-ми, Зтсi	Затраты по внехоз. перевозкам, Зтрi	Пост. затраты, Зпос	Затраты всего, Зi (на 1 га с с.-х. угодья)	Цена пр-ва, Цпi	Дифференц. рентный доход, Дрi	Абсолют. рент. доход АР	Кадастровая стоимость, руб. с 1 га
№ п/п	№ раб. уч-ка	Валовая продукция, Впi	Затраты, зависящие от продукт-ти Зпi	Затраты, обусловл. технол. св-ми, Зтсi	Затраты по внехоз. перевозкам, Зтрi	Пост. затраты, Зпос	Затраты всего, Зi (на 1 га с с.-х. угодья)	Цена пр-ва, Цпi	Дифференц. рентный доход, Дрi	Абсолют. рент. доход АР	Кадастровая стоимость, руб. с 1 га
		Впi=(ВПo/ Бо)*Бi	Зпi=ЗоДзу (Бi/Бо)	Зтсi=ЗоДзт (Итi/Ито)	Зтрi=ЗоДтр (Бi/Бо)* (Эрi/Эро)	Зпос= Зо*Дпос	Зi=Зпi+Зтci+ Зтрi+Зпос	Цпi=Зi*Но	Дрi=(Во/Бо)* Бi-Цпi	12 рублей на 1 га с.-х. угодий	КС= (Дрi+АР)*33
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Пашня
1	1	3757,71	962,27	802,00	106,92	335,10	2206,29	2360,73	1396,98	537,60	63841,02
2	2	4382,79	825,03	1044,46	91,67	335,10	2296,26	2457,00	1925,79	32,40	64620,21
3	3	5999,69	602,69	857,95	66,97	335,10	1862,71	1993,10	4006,59	296,40	141998,80
4	4	3947,02	916,12	820,65	101,80	335,10	2173,67	2325,83	1621,19	231,60	61142,16
5	5	4446,62	813,19	932,56	90,36	335,10	2171,21	2323,19	2123,42	223,20	77438,62
6	6	4154,09	870,45	876,60	96,72	335,10	2178,87	2331,39	1822,70	188,40	66366,18
7	12	4303,18	840,29	857,95	93,37	335,10	2126,71	2275,58	2027,60	372,00	79186,82
8	13	3408,27	1060,93	820,65	117,89	335,10	2334,57	2497,99	910,28	627,60	50750,15
9	16	4943,16	731,50	820,65	81,28	335,10	1968,53	2106,33	2836,84	536,40	111316,77
10	22	5366,89	673,75	895,25	74,86	335,10	1978,96	2117,49	3249,40	500,40	123743,42
1 1	23	4815,36	750,92	783,35	83,44	335,10	1952,81	2089,51	2725,86	549,60	108090,08
12	25	6951,76	520,15	913,90	57,80	335,10	1826,95	1954,84	4996,92	178,80	170798,79
13	26	7718,14	468,50	1063,11	52,06	335,10	1918,77	2053,08	5665,05	130,80	191263,11
14	28	5560,36	650,30	1007,16	72,26	335,10	2064,82	2209,36	3351,00	201,60	117235,95
15	29	5560,36	650,30	1268,27	72,26	335,10	2325,93	2488,75	3071,62	24,00	102155,35

16	30	43938,41	82,30	1007,16	9,14	335,10	1433,7	1534,06	42404,35	26,40	1400214,73
17	31	5781,82	625,40	932,56	69,49	335,10	1962,55	2099,93	3681,89	148,80	126412,85
18	35	5568,73	649,33	1193,67	72,15	335,10	2250,25	2407,77	3160,96	63,60	106410,44
19	36	7258,45	498,17	1044,46	55,35	335,10	1933,08	2068,40	5190,06	25,20	172103,49
20	38	5282,64	684,49	1025,81	76,06	335,10	2121,46	2269,96	3012,68	152,40	104447,61
Пастбище
21	7	4325,81	835,90	1044,46	92,88	335,10	2308,34	2469,92	1855,89	30,00	62234,21
22	10	4098,32	882,29	1025,81	98,04	335,10	2341,24	2505,13	1593,20	54,00	54357,50
23	11	3483,24	1038,09	1156,37	115,35	335,10	2644,91	2830,05	653,18	64,80	23693,47
24	14	4074,08	887,54	1380,18	98,62	335,10	2701,44	2890,54	1183,54	15,60	39571,59
25	15	3483,24	1038,09	1697,25	115,35	335,10	3185,79	3408,80	74,44	3,60	2575,40
26	18	7630,63	473,87	1324,23	52,66	335,10	2185,86	2338,87	5291,76	46,80	176172,58
28	32	5493,32	658,24	1081,76	73,14	335,10	2148,24	2298,62	3194,70	96,00	108593,20
29	33	6215,00	581,81	1753,20	64,65	335,10	2734,76	2926,19	3288,81	19,20	109164,31
30	37	5282,64	684,49	2723,06	76,06	335,10	3818,71	4086,02	1196,62	31,20	40518,11
31	39	5853,82	617,70	1865,11	68,64	335,10	2886,55	3088,61	2765,21	16,80	91806,46
32	40	5282,64	684,49	2779,01	76,06	335,10	3874,66	4145,89	1136,76	6,00	37710,92
Сенокос
34	8	3309,25	1092,67	932,56	92,88	335,10	2453,21	2624,93	684,32	85,20	25394,04
35	9	3483,24	1038,09	1007,16	98,04	335,10	2478,39	2651,88	831,36	58,80	29375,29
36	17	5190,97	696,58	1492,09	115,35	335,10	2639,12	2823,86	2367,11	13,20	78550,30
37	19	5934,77	609,28	820,65	98,62	335,10	1863,65	1994,11	3940,66	67,20	132259,43
38	21	6461,81	559,58	1697,25	115,35	335,10	2707,28	2896,79	3565,02	25,20	118477,36
39	24	7317,64	494,14	5296,91	52,66	335,10	6178,81	6611,33	706,31	7,20	23545,92
27	27	5728,14	631,26	1119,07	73,14	335,10	2158,57	2309,67	3418,47	106,80	116333,94
40	34	5853,82	617,70	2144,88	64,65	335,10	3162,33	3383,69	2470,13	15,60	82029,06
*Но ― норматвный коэффициэнт рентабельности по отношению к затратам, Но=1.07

Таблица 24

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га с.-х. угодий по II варианту

№ п/п	№ рабочего участка	Дифференциальный рентный доход по факторам, руб./га							Общий уровень рентного дохода, руб./га	Расчетный рентный доход, руб./га	Кадастровая стоимость, руб./га
№ п/п	№ рабочего участка	балл по продуктивности, Вi	рентный доход по продуктивности	индекс по технологическим свойствам		рентный доход по техническим свойствам	Эквивалентное расстояние	рентный доход по местоположению	Общий уровень рентного дохода, руб./га	Расчетный рентный доход, руб./га	Кадастровая стоимость, руб./га
		Впi = (Впо / Бо) · бi	Рдпродукт = Вi – Цпi*	Итi		DPтi = Зо · Но · Дзт · (1 – Итi / Ито)	Эрi	DPmi = (Эро · Го – Эрi · Гi) · Зт · Но	Дрi = Рдпрод + dPтi + dPmi	Зрi = Дрi + АР	КС = Зрi · 33
1	2	3	4	5		6	7	8	9	10	11
Пашня
1	1	3757,71	3409,14		0,43	-1468,96	3,2	-2,26	3526,62	1937,92		79101,46
2	2	4382,79	3262,29		0,56	-1300,20	3,2	-1,13	3121,46	1960,96		50661,79
3	3	5999,69	3024,38		0,46	1278,58	3,2	0,62	3084,87	4303,58		111376,4
4	4	3947,02	3359,75		0,44	-1501,67	3,2	-1,95	3457,59	1856,13		123819,8
5	5	4446,62	3249,62		0,50	-900,55	3,2	-1,03	3228,63	2348,04		108022,1
6	6	4154,09	3310,89		0,47	-1298,97	3,2	-1,54	3349,26	2010,39		170698,6
7	12	4303,18	3278,62		0,46	-880,27	3,2	-1,34	3337,16	2397,01		191177,9
8	13	3408,27	3514,70		0,44	-1976,41	3,2	-3,08	3611,40	1535,21		117293,3
9	16	4943,16	3162,21		0,44	213,24	3,2	-0,41	3261,59	3375,04		102219,3
10	22	5366,89	3100,42		0,48	651,69	3,2	0,00	3120,38	3752,11		1400291
11	23	4815,36	3182,99		0,42	91,03	3,2	-0,62	3322,07	3273,40		126449,4
12	25	6951,76	2936,07		0,49	2235,39	3,2	1,23	2937,30	5172,68		106328,1
13	26	7718,14	2880,80		0,57	2910,82	3,2	1,64	2722,79	5793,27		172119,1
14	28	5560,36	3075,33		0,54	478,80	3,2	0,21	2975,76	3554,34		104497
15	29	5560,36	3075,33		0,68	22,01	3,2	0,21	2696,36	3097,56		79101,46
16	30	43938,41	2467,56		0,54	39960,67	3,2	4,83	2372,61	42433,06		50661,79
17	31	5781,82	3048,68		0,50	782,71	3,2	0,41	3029,14	3831,80		111376,4
18	35	5568,73	3074,29		0,64	147,57	3,2	0,21	2775,14	3222,06		123819,8
19	36	7258,45	2912,55		0,56	2301,74	3,2	1,44	2774,29	5215,73		108022,1
20	38	5282,64	3111,92		0,55	54,66	3,2	0,00	2992,18	3166,58		170698,6
Пастбище
21	7	4325,81	3273,92		0,56	-1384,03	0	-1,23	3132,99	1888,66		62325,66
22	10	4098,32	3323,56		0,55	-1674,13	0	-1,64	3202,18	1647,79		54376,95
23	11	3483,24	3490,27		0,62	-2766,07	0	-2,88	3227,96	721,32		23803,7
24	14	4074,08	3329,18		0,74	-2126,98	0	-1,64	2828,62	1200,56		39618,34
25	15	3483,24	3490,27		0,91	-3410,06	0	-2,88	2649,21	77,33		2551,93
26	18	7630,63	2886,55		0,71	2447,78	0	1,64	2449,15	5335,98		176087,2
28	32	5493,32	3083,83		0,58	203,99	0	0,21	2904,42	3288,03		108504,8
29	33	6215,00	3002,04		0,94	306,95	0	0,82	2104,81	3309,82		109224
30	37	5282,64	3111,92		1,46	-1881,78	0	0,00	1176,11	1230,13		40594,45
31	39	5853,82	3040,45		1,00	-261,01	0	0,51	2023,17	2779,95		91738,47
32	40	5282,64	3111,92		1,49	-1972,20	0	0,00	1116,24	1139,72		37610,69
Сенокос
34	8	3309,25	3548,67		0,50	-2774,13	0	-3,29	3525,43	771,25		25451,36
35	9	3483,24	3490,27		0,54	-2595,29	0	-2,88	3387,61	892,10		29439,26
36	17	5190,97	3124,85		0,80	-742,13	0	-0,10	2506,09	2382,62		78626,51
37	19	5934,77	3031,44		0,44	977,02	0	0,51	3131,73	4008,97		132296
38	21	6461,81	2978,26		0,91	608,54	0	0,92	2141,01	3587,73		118395,1
39	24	7317,64	2908,24		2,84	-2195,69	0	1,44	-1780,16	713,99		23561,55
27	27	5728,14	3054,95		0,60	471,40	0	0,41	2835,84	3526,77		116383,3
40	34	5853,82	3040,45		1,15	-551,90	0	0,51	1723,82	2489,07		82139,29
					0,49		3,2
* Зi = Зо · (1 – Дзу) + Зо · Дзу · (Бi / Бо)

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 78 / 108 9 10 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
06.06.2015190.46 Кб37prognoz.doc
#
01.04.202576.96 Кб1Prognoz_shpory.docx
#
01.05.2025273.92 Кб0proizvodstvennoe_opisanie_balashikhinskogo_rayo...doc
#
17.12.2018195.92 Кб12Psihologia_ekzamen.docx
#
25.08.2019413.18 Кб10Rabochaya_tetrad_ekonomistam_2-y_kurs.doc
#
01.05.20251.31 Mб0Rabota_gosreg.doc
#
06.06.2015149.51 Кб25Raschetno-graficheskaya_rabota.docx
#
06.06.2015400.9 Кб55Razdel_1-1_Zdania_i_trebovania_k_nim.doc
#
06.06.20151.16 Mб159Razdel_11_Prostranstv_pokrytia_1.doc
#
06.06.20151.31 Mб99Razdel_11_Prostranstv_pokrytia_2.doc
#
06.06.2015680.45 Кб76Razdel_11_Prostranstv_pokrytia_3.doc