1.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок

Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи — 1,00 (I класс груза — принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе — 1,25 (II класс); шерсть — 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа (эквивалент) — 1,0; вторая группа —1,5; третья группа — 2,5. Коэффициенты перевода отражают соотношение затрат на перевозку продукции по различным группам дорог.

Группировка дорог следующая: 1 группа дорог — асфальтированные и с твердым покрытием; 2 группа — щебенчатые; 3 группа — грунтовые дороги.

Эквивалентное расстояние от объекта государственной кадастровой оценки до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле (табл. 19):

,

где ЭР_i — средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта кадастровой оценки, км;

P_1j, P_2j, P_3j — расстояние перевозки j-ro вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

D₁, D₂, D₃ — коэффициенты перевода соответственно 1-ой, 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

m — количество видов реализованной продукции.

Г_j — объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района). Он может быть рассчитан по формуле:

,

где М_j — объем j –го вида продукции;

K_j — коэффициент пересчета j-ro вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Средневзвешенное эквивалентное расстояние определяется по формуле:

аналогично к индексу технологических свойств по земельному участку, муниципальному образованию, административному району, земельно-оценочному району и по субъекту РФ.

1.4. Определение внехозяйственной нормативной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий

Нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) – определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально – технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий. При отсутствии информации об объемах перевозимых материально-технических и строительных грузов объем рекомендуется взятьв определенной пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируются в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной – лесных зонах на уровне 60% от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной – 50, в степной и сухостепной зоне – 40%.

Нормативная грузоемкость i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) (табл. 20):

.

Таблица 19

Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок

№ №	наименование продукции	Общая площадь паши, га	Урожайность, ц/га	Количество голов, шт			Продуктивность, т			Объем j-го вида продукции , т	Объем продукции в эквив. грузах коэфф. перевода в эквив. грузы			Объем j-го вида продукции в общем объеме	Расстояние до пунктов реализации, км	Расстояние по группам в натуральных и эквивалентных величинах							Эквивалентное расстояние
				коровы	молодняк КРС	овцы	молоко	бычки	шерсть
											1 класс К=1	2 класс К=1,25	3 класс К=1,67
																1 группа D1 = 1		2 группа D2=1,5			3 группа D3=2,5
																Pi	P1j*D1	Pi	P2j*D2		Pi	P2j*D2
1	зерно	252,36	26							6561,36	6561,36			0,17	3,2	3,2	3,2	-	-		-	-	0,544
2	картофель	126,18	99							12491,82	12491,82			0,32	3,2	3,2	3,2	-	-		-	-	1,024
3	свекла	42,06	450							18927,00	18927,0			0,49	3,2	3,2	3,2	-	-		-	-	1,568
4	молоко			260			2,6			676		845		0,02	3,2	3,2	3,2	-	-		-	-	0,064
5	бычки				100			0,5		50		62,5		0,00	3,2	3,2	3,2	-	-		-	-	0
6	шерсть					526			0,002	1,1			1,84	0,00	3,2	3,2	3,2	-	-		-	-	0
Итого:										38707,28	37980,18	907,5	1,84	1,00									3,2

Затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км (Зm) берутся в органах госстастистики субъекта РФ.

Нормативная грузоемкость i-го объекта Гi государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) (табл. 20):

Гi = Г0*Бi/Б0

Таблица 20