Заключение

В данной работе была проведена государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Были изучены картографические материалы: почвенные карты, карты оценки земель муниципальных образований. В работе использованы следующие исходные показатели: содержание гумуса, мощность гумусового горизонта, запасы гумуса, содержание фракций физической глины, сумма поглощенных оснований, кислотность почвы.

В результате выполнения данной курсовой работы были сформированы рабочие участки, служащие первичными территориальными единицами при внутрихозяйственной оценке земель и организации рационального использования в системе севооборотов. Были изучены методы определения интегральных показателей по плодородию почв, по технологическим свойствам и по местоположению. В процессе выполнения оценили степень каменистости земель, энергоёмкости почв и др.

Были изучены и проанализированы показатели по технологическим свойствам почв, по местоположению.

Были определены базовые показатели на уровне субъектов РФ и их дифференциация по земельно-оценочным районам.

Также была рассчитаны кадастровая стоимость единицы площади рабочих участков двумя способами. Кадастровая стоимость, рассчитанная по первому варианту зависит от затрат, которые обусловлены продукцией, технологическими свойствами, внехозяйственными перевозками. Также на кадастровую стоимость влияют постоянные затраты, цена производства, дифференциальный рентный доход, абсолютный рентный доход. Кадастровая стоимость, рассчитанная по второму варианту, зависит от балла продуктивности, рентного дохода, технологических свойств, эквивалентного расстояния.

Кадастровая стоимость, рассчитанная по двум вариантам по пашне колеблется от 2563,7 до 191220,5 руб. Разница в стоимости обуславливается в первую очередь площадью угодия, типом почв и расстоянием от пункта реализации.

При оценке экономической эффективности были рассчитаны налоги на землю по фиксированной ставке и по процентному соотношению ставки кадастровой стоимости (0,13%).

Результатом работы явился картографический материал: картограмма, составленная по данным кадастровой стоимости.

Материалы оценки земель должны использоваться для охраны, улучшения качества земель, технологических свойств. Для разработки проектов внутрихозяйственного землеустройства с использованием результатов оценки земель, формирование научно-обоснованных процессов страхования, исчисления стартовых рыночных цен, начисление налога на землю.

Был получен налог на землю, рассчитанный по фиксированной ставке и по процентной ставке от кадастровой стоимости, также определенной двумя вариантами с проведением соответствующего контроля. На основе государственной кадастровой стоимости единицы площади объекта составлена картограмма, прилагаемая к данной курсовой работе.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. ― М.: Де Юре, 1995.

2. Земельный кодекс Российской Федерации. ― М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001. ― 80 с.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. ― М.: КОДЕКС, 1995.

4. О плате за землю: Закон РФ от 11.10.91 // Все о земле. Документы и комментарии. ― М., 1992.

5. Об особо охраняемых природных территориях: Федеральный закон РФ от 14.03.95 № 33.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122.

7. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон РФ от 02.01.2000 № 28.

8. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ. ― М.: Де Юре, 1995.

9. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316.

10. Антонов В. П. Оценка земли / В.П. Антонов. ― Владимир, 1997.

11. Антонов В. П. Оценка земельных ресурсов / В.П. Антонов. ― Владимир, 1999.

12. Варламов А. А. Государственное регулирование земельных отношений / А.А. Варламов. ― М.: Колос, 1999.

13. Валиев Д.С. Влияние внутрихозяйственных перевозок на интегральный показатель технологических свойств сельскохозяйственных угодий / Д.С. Валиев // Землеустройство и земельный кадастр: Сб. науч. ст., посвящ. 225-летию Государственного университета по землеустройству. ― М., 2004. ― С. 103–110.

14. Валиев Д.С. Технологические свойства земли как рентообразующий фактор при кадастровой оценке земли сельскохозяйственного назначения / Д.С. Валиев // Итоги научных исследований сотрудников ГУЗа в 2001 г.: Сб. науч. тр. Т.1. Землеустройство, кадастры и земельное право. ― М., 2002. ― С. 46–52: табл.

15. Валиев Д.С. Учет экологических факторов при кадастровой оценке земель поселений / Д.С. Валиев, А.М. Абрамов, Г.Д. Гузанова // Землеустройство и земельный кадастр: Сб. науч. ст., посвящ. 225-летию Государственного университета по землеустройству. ― М., 2004. ― С. 98–103.

16. Демидова В.В. К вопросу о необходимости проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственный угодий / М.М. Демидова, Д.С. Валиев // Итоги научных исследований сотрудников ГУЗа в 2001 г.: Сб. науч. тр. Т.1. Землеустройство, кадастры и земельное право. ― М., 2002. ― С. 108–117.

17. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации: Практическое пособие / Под общ. ред. А. З. Родина, С. И. Носова. ― М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000. ― 152 с.

18. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов, С.А. Гальченко и др. ― М.: ГУЗ, 2001. ― 384 с.

19. Земельный кадастр: Методические указания / Сост.: Д.С. Валиев, Е.В. Жихарева, Г.В. Ломакин. ― М.: ГУЗ, 2002. ― 48 с.: табл.

20. Земельный кадастр: Методические указания / Сост.: Ю. В. Вольнов, Г.С. Данилова. ― М.: ГУЗ, 1992.

6