2) Требование получить обратно уплаченные за туфли деньги

Статья 5. Права и обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) в области установления срока службы, срока годности товара (работы), а также гарантийного срока на товар (работу)

1. На товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.

(т.е. у товара может и не быть гарантийного срока) следовательно,

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

6. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

(продавец должен был в письменном виде уведомить, что на туфли не распространяется гарантия)

Следовательно, покупатель должен доказать недостатки товара

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

У Струкова есть право на возврат уплаченной суммы

Ответ: требования Струкова должны быть удовлетворены в полном объеме

ТЕМА: КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ.

Задача 1

Правомерен ли отказ в регистрации?

Статья 24.19 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, с изм. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в РФ":    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П.1 ст. 37 ЗК: Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В договоре продажи недвижимости (в том числе земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

В отношении земельного участка такие данные содержатся в кадастровом паспорте (плане). Для государственной регистрации права на земельный участок обязательно должен быть представлен кадастровый план. Предоставление кадастрового плана не требуется, если ранее документ уже был представлен в регистрационную службу. Срок действия плана в законодательстве не установлен.

 

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 ЗК). Поэтому (п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства") сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При этом надо учесть п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости": договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

 

Ст. 40 ЗК: Права собственников земельных участков на использование земельных участков:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; …

Таким образом,  эти права перейдут к новому собственнику.

 

№2

Правомерны ли требования ЗАО Альтаир?

1)арендная плата

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Комметн: В то же время в судебной практике отмечается, что данное разъяснение определяет момент перехода права собственности к приобретателю по договору, но не предрешает вопрос о прекращении обязательств по договору аренды, заключенному ранее между теми же сторонами (см., например, Определение ВАС РФ от 20.07.2011 N ВАС-9185/11 по делу N А-32-19953/2010-24/351). Тем не менее такое толкование п. 60 Постановления N 10/22 не помешало судебной коллегии ВАС РФ в указанном деле сделать вывод о том, что после заключения договора купли-продажи продажи арендованного имущества обязательства на будущее время, вытекающие из договора аренды, являются прекращенными в связи со сменой основания владения этим имуществом.

Дальше можно не читать, но можете: Относительно рассматриваемой ситуации в судебной практике существуют две противоположные позиции.

Первая позиция состоит в том, что в период между заключением договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности покупатель (арендатор по договору аренды этого же имущества) обязан вносить арендную плату. Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 10.11.2011 по делу N А17-399/2011 прямо указано, что "прекращение арендного обязательства не предоставляет истцу права на бесплатное пользование объектом недвижимости в период до регистрации перехода права собственности".

Аналогичным образом в другом Постановлении тот же суд пришел к выводу, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на данное имущество, а потому до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество пользователь должен вносить плату в размере стоимости аренды этого имущества (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.2011 по делу N А17-4650/2010).

Однако в целом в судебной практике преобладает противоположная позиция, которая во многом основана на п. 60 Постановления N 10/22. Данная позиция состоит в том, что в указанный период покупатель является законным владельцем, вследствие чего договор аренды прекратился, так как покупатель владеет ранее арендуемым им имуществом не на основании договора аренды, а на основании договора купли-продажи (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2011 N Ф03-3590/2011 по делу N А24-5142/2010, от 29.08.2011 N Ф03-3732/2011 по делу N А24-4582/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.10.2011 по делу N А27-505/2011, от 29.07.2011 по делу N А45-20139/2010, от 29.03.2011 по делу N А45-17209/2010, ФАС Поволжского округа от 18.10.2011 по делу N А12-1107/2011, ФАС Уральского округа от 20.10.2011 N Ф09-5633/11 по делу N А60-43404/2010, ФАС Центрального округа от 14.09.2011 по делу N А62-6192/2010).

Целесообразно отметить, что аналогичная точка зрения встречается в доктринальной литературе (см., к примеру: Дождев Д.В. Владение в системе гражданского права. Часть вторая // Вестник гражданского права. 2010. N 1. С. 4 - 78. Абзац 120/1539).

Иногда арбитражные суды отмечают, что владение, осуществляемое лицом в качестве арендатора и одновременно покупателя той же вещи, невозможно, поскольку предполагает соединение взаимоисключающих оснований - временного владения в интересах другого лица (арендодателя) и постоянного владения в своих интересах (покупателя). Данная позиция отражена в Постановлениях ФАС Северо-Кавказского округа от 25.08.2011 по делу N А53-21315/2010, от 18.08.2011 по делу N А53-21330/2010.

!!!! позиция Президиума ВАС Заключение договора купли-продажи прекращает на будущее время обязательство арендатора по внесению арендной платы, поскольку с момента заключения названного договора купли-продажи изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи.

Ответ: арендные платежи не должны взноситься

2)уступка по договору аренды земельного участка

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Суд.практика: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.03.2006 N А19-3223/04-19-25-Ф02-749/06-С2 по делу N А19-3223/04-19-25

Суд правомерно отказал во взыскании суммы неосновательного обогащения, поскольку по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Ответ: ЗАО альтаир должно передать право аренды покупателю

ЗАДАЧА №3

Вопросы: