3.4. Особенности условий эксплуатации

Особенности условий эксплуатации должны отражать:

• гидрогеологические и тектонические условия площадки;

• климатические условия района и нормируемые уровни основных климатических факторов /1, 2/;

• техногенные и прочие факторы: особенности основных технологических процессов, характеристика микроклимата помещений, наличие непроектных нагрузок, существующие и ожидаемые неблагоприятные воздействия на здание.

Основные характеристики конструктивного решения здания приводятся в графической части, путем заполнения граф № 2 и 3 табл. 1.

3.5. Контроль качества работ

Контроль качества выполняется по основным видам работ для строящихся или реконструируемых зданий, а также ремонтным работам в эксплуатируемых зданиях.

Контроль качества выполняется по критериям и методикам приведенных в нормативной литературе /11-14, 16-17/ на соответствующий вид работ.

Примеры контроля качества каменной кладки, монолитных железобетонных конструкций, штукатурных покрытий приведены в приложениях 5, 6 и 7 соответственно.

3.6. Экспертиза проектного решения

Экспертиза проектного решения заключается в анализе соответствия проектного решения (фактического конструктивного решения – для эксплуатирующихся зданий) требованиям строительных норм и правил:

• СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах;

• СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные;

• СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные;

• СНиП 31-05-2003. Общественные здания административного назначения;

• СНиП 31-03-2001. Производственные здания.

• СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений;

Пример экспертизы проектного решения приведен в приложении 8.

3.7. Выводы по результатам обследования Для строящихся зданий в выводах по результатам обследования отражается следующее:

• кем (Ф.И.О студента) и когда проведено визуальное обследование;

• кем и когда разработан проект здания;

• кем и когда начато строительство;

• текущая фаза строительства;

• соответствие (отличия) архитектурно-планировочного и конструктивного решения требованиям проекта;

• оценка качества строительных работ;

• наличие неблагоприятных техногенных или природных факторов, способных вызвать повреждение конструкций на этапе строительства.

Для эксплуатируемых зданий в выводах по результатам обследования указывается:

• кем и когда разработан проект здания;

• кем и когда выполнено строительство;

• кем (Ф.И.О студента или организация) и когда проведено обследование (визуальное или визуально-инструментальное);

• характеристика проектного конструктивного решения здания;

• особенности условий эксплуатации;

• изменения архитектурно-планировочного и конструктивного решения, произошедшие за период эксплуатации;

• основные дефекты и повреждения, оценка технического состояния конструкций;

• перечень требуемых ремонтно-восстановительных мероприятий.

4. Предварительное (визуальное) обследование

К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

• наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, а также неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить техническое состояние здания в целом;

• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

• реконструкция зданий (даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок);

• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

• планируемое изменение функционального назначения зданий и сооружений;

• возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

• деформации грунтовых оснований фундаментов;

• необходимость оценки и мониторинга технического состояния зданий, расположенных вблизи нового строительства;

• необходимость оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

• необходимость оценки пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:

• фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

• стены, колонны, столбы;

• перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, стропильные и подстропильные фермы, плиты, прогоны);

• подкрановые балки и фермы;

• связевые конструкции, элементы жесткости;

• стыки, узлы соединения и размеры площадок опирания;

• отделочные и изоляционные покрытия.

При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. Проводят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Устанавливают наличие аварийных участков, если таковые имеются.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных конструкциях – схема образования и развития трещин; в деревянных – места биоповреждений; в металлических – участки коррозионных повреждений) может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию.

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию.

В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологических изысканий, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

По результатам визуального обследования выполняется предварительная оценка технического состояния конструкций по критериям приведенным в разделе 5.

Уточнение (окончательная оценка) технического состояния конструкций производиться на основе детальных инструментальных обследований и поверочных расчетов, выполняемых специализированными организациями.

В дипломном проекте приводятся результаты проведенного студентом визуального обследования, либо результаты обследования, выполненного специализированной организацией (при наличии таковых).

Результаты визуального обследования оформляются в виде схем или ведомостей дефектов, приводятся в пояснительной записке и (или) в графической части.

Основные дефекты и повреждения заносятся в графу 4 табл. 1, приводимой в графической части дипломного проекта.