3. Характеристика объекта и условий эксплуатации

3.1. Общие сведения

Настоящий раздел должен содержать следующую информацию об объекте:

• полное наименование и тип объекта, место его расположения;

• характеристика окружающей застройки;

• отличительные признаки и особенности объекта;

• наличие проектной и исполнительной документации (проектная организация, дата разработки);

• название строительной организации, сроки и особенности возведения здания (перерывы в строительстве, смена подрядной организации, изменение проектного решения и другие);

• этап строительства (для строящихся объектов);

• назначение здания и сравнение с его современным использованием;

• планируемые изменения в характере использования или назначении здания;

• наличие изменений в объемном построении здания за прошедший период эксплуатации, сведения о проведенных капитальных или текущих ремонтах.

3.2. Архитектурно-планировочное решение здания

Характеристику архитектурно-планировочного решения рассматриваемого здания рекомендуется выполнить, пользуясь следующей схемой:

• классификационные признаки, однозначно определяющие объект исследования: тип и назначение, этажность, генеральные размеры в плане и по высоте, общая конструктивная схема;

• для сложного объекта – композиционная структура и классификационные признаки составных частей;

• преобладающий тип планировки и ее отличительные особенности;

• расположение основных и запасных выходов, лестниц, санузлов и других специальных помещений;

• вид несущего остова (каркасное, каркасно-панельное, панельное здание, здание с неполным каркасом, с каменными стенами);

• тип и материал фундаментов;

• тип перекрытий (сборное или монолитное железобетонное, дощатое по деревянным или стальным балкам, кирпичное сводчатое);

• тип вертикальных ограждающих конструкций: стены из полнотелого или пустотелого кирпича, бетонных блоков, железобетонных панелей, комплексных конструкций;

• тип крыши (совмещенная, чердачная вальмовая или двухскатная), вид кровли и водоотвода с нее (наружный или внутренний, организованный или не организованный);

• тип лестниц (двух-, трехмаршевые), материал изготовления;

• основные виды внутренней отделки;

• виды полов;

• архитектурное решение фасадов, вид отделки, схемы расположения и размеры оконных проемов, вид заполнения оконных проемов;

• планировка прилегающей площадки, наличие твердых покрытий и отмостки, обеспеченность отвода поверхностных вод;

• тип и особенности инсоляции и вентиляции помещений;

• характеристика инженерного оборудования здания.

3.3. Конструктивное решение здания

Конструктивное решение включает следующее:

• принцип обеспечения общей прочности и жесткости здания;

• основные характеристики фундаментов: грунты основания, тип и материал изготовления фундаментов, глубина заложения, размеры подошвы, наличие гидроизоляции;

• вид каркаса: полный или не полный, сборный или монолитный железобетонный, стальной;

• конструктивные характеристики каркаса: размеры сетки колонн, геометрические параметры колонн и ригелей, вид стыков, основные параметры армирования, проектная прочность бетона;

• тип стен: несущие, самонесущие, не несущие;

• конструктивные характеристики стен: материал, геометрические размеры, наличие армирования и железобетонных включений в кладке, теплоизоляция, тип перемычек, характеристики карнизной и цокольной частей;

• тип перегородок;

• тип перекрытий, состав, основные характеристики и геометрия, характеристики основных конструктивных элементов, вид звуко- или теплоизоляции, проектные нагрузки на перекрытия;

• основные характеристики несущих конструкций крыши (общая конструктивная схема, геометрические параметры, виды конструкций, материал исполнения), вид кровли;

• характеристика несущих конструкций лестниц.