Техническая экспертиза здания с несущими каменными стенами

П4.1. Общие сведения

Здание памятника истории и культуры “Дом Пешкова” расположено в Кировском районе г. Иркутска по ул. Сиреневая, 38. Стоит вдоль красной линии улицы и главным фасадом обращено на север.

Территория вокруг застроена жилыми и административными зданиями.

На современном этапе здание используется как административное: служит для размещения Управления АГС Иркутской области.

Исследуемое здание одноэтажное с подвалом, отдельно стоящее, каменное, единовременной постройки, в плане состоит из двух прямоугольных частей. Крыша чердачная, вальмовая взаимно пересеченная

Здание возведено в 1879-1885 годах. Проектная и исполнительная документация не сохранились.

За время эксплуатации объемное построение здания и фасады не претерпели значительных искажений.

В 2005 году экспертной группой ИрГТУ проведено обследование здания.

В настоящее время планируется разработка проекта реконструкции здания.

В качестве опорной информации при архитектурно-конструктивной характеристике здания использованы сведения технического отчета по обследованию.

П4.2. Архитектурно-планировочное решение

Общие параметры. Здание гражданское, каменное одноэтажное с подвалом в осях В-Д/2-5.

В плане здания можно выделить два прямоугольника в осях А-В/1-6 и В-Д/2-5 размерами по наружным обводам соответственно 15,35×8,72 и 13,38×11,50 м. Габаритные размеры здания в плане составляют 15,35×20,22 м.

Высота от планировочной отметки до карниза в осях А-В/1-6 составляет 6,10-6,20 м, в осях В-Д/2-5 – 5,35-5,75 м. Высота крыши в осях А-В/1-6 составляет 3,13 м, в осях В-Д/2-5 – 2,77 м.

Высота помещений первого этажа равна 3,71-3,77 м, подвала – 2,50-2,53 м.

Объемное построение. Объемно-пространственная композиция здания состоит из двух разновысоких объемов под вальмовыми кровлями, один из которых ориентирован вдоль улицы, а второй примыкает к нему со двора.

Под первым этажом дворового объема расположен подвал, планировка которого повторяет планировку первого этажа.

Планировка. Планировка первого этажа в осях В-Г/2-5 коридорного типа, в иных частях – смешанная. Планировку подвала с определенной долей условности можно отнести к центрической.

Парадный вход с лестницей расположен по главному фасаду в осях А/1-3. Лестница в осях Г-Д/2-4 обеспечивает сообщение между первым этажом и подвалом, имеет собственный выход на улицу.

Доступ на чердак предусмотрен по наружной стальной настенной лестнице, расположенной в осях Д/5.

На первом этаже в осях В-Г/2-4 размещены служебные помещения, на иных площадях – преимущественно архивы с документацией на бумажном носителе (высота стеллажей составляет 2,5-3,0 м).

В подвале помещения в осях В-Г/2-4 также отведены под служебные кабинеты, в осях Г-Д/4-5 расположен тепловой пункт, помещение в осях В-Г/4-5 занято архивом.

Санузлы расположены на первом этаже в осях Г-Д/4-5 и на верхней площадке (отметка 1,68 м) лестничной клетки в осях Г-Д/2-4.

Несущий остов – комбинация продольных и поперечных капитальных стен.

Стены – каменные с кладкой из полнотелого глиняного кирпича на известково-песчаном растворе. Толщина наружных стен вместе со штукатурными покрытиями составляет 0,83-0,86 м (стены ризалитов по оси А имеют толщину 0,96-1,02 м), внутренних – 0,55-0,59 м или 0,64-0,67 м.

Наружные стены подвала толщиной вместе со штукатурными покрытиями 0,98-1,07 м – бутовые, с внутренней стороны облицованы кирпичом. Внутренние стены подвала кирпичные, толщиной 0,70-0,73 м.

Фундаменты – ленточные бутовые, с кладкой из камней песчаника на известково-песчаном растворе. Глубина заложения в осях А-В/1-6 составляет 3,15 м от отметки чистого пола первого этажа, а в части здания с подвалом в осях В-Д/2-5 – 3,90 м.

Перекрытия. Перекрытие над подвалом и чердачное – дощатые по деревянным балкам.

Крыша – чердачная, сложной формы в плане, в целом – вальмовая взаимно пересеченная.

Кровля выполнена из черной кровельной стали, окрашена. Водосток наружный организованный.

Фасады. На главном фасаде по бокам выделено два ризалита, дополнительно подчеркнутыми аттиками на кровле.

В целом, фасады здания имеют строгий, хотя и несколько тяжеловесный ампирный декор. Углы переднего объема в осях А-В/1-6 и углы ризалитов рустованы. В верхней части стен выделен широкий фриз, украшенный филенками. Окна обрамлены широкими наличниками и имеют прямые профилированные сандрики, а над двумя проемами в ризалитах выполнены лучковые сандрики. Окна дворовой части обрамлены более узкими наличниками, также украшены прямыми профилированными сандриками. На фасадах также можно выделить профилированные пояски, расположенные под оконными проемами.

Заслуживает внимание и цветовое оформление фасадов: карниз, наличники окон и дверей, пояски оштукатурены и окрашены белым цветом; стены оштукатурены и окрашены розовым цветом, цоколь также оштукатурен и окрашен коричневым цветом.

Система расположения оконных проемов регулярная. Остекление двойное в деревянных переплетах.

Асфальтовое покрытие предусмотрено вдоль главного фасада и на площадке с левой стороны здания. На иных участках устроена асфальтовая отмостка.

Внутренняя отделка.

Первоначально стены и потолки всех помещений были оштукатурены и окрашены известковыми составами, потолки первого этажа украшены филенчатыми галтелями. В настоящее время в большинстве помещений первого этажа характер отделки полностью сохранился.

В подвале в процессе эксплуатации стены оклеены обоями.

Полы.

Первоначально в здании были устроены дощатые полы: на первом этаже по балкам перекрытия, в подвале – по деревянным лагам, установленным на кирпичные или деревянные стулья.

В процессе эксплуатации в большинстве помещений (в том числе и в санузлах) дощатые полы покрыты линолеумом по листам ДВП.

Полы площадки и ступени парадной лестницы в период эксплуатации облицованы мраморной плиткой.

Инсоляция. Все помещения первого этажа имеют естественное освещение через проемы в наружных стенах. В коридоре – освещение искусственное.

Инсоляция подвала осуществляется через выходящие в приямки оконные проемы в стенах по осям 2 и 5. Приямки защищены от атмосферных осадков козырьками из профнастила (выполнены в период эксплуатации).

Освещение теплового пункта – искусственное: проем в осях Г-Д/5 заложен кладкой.

Вентиляция. Приточно-вытяжная вентиляция помещений естественная через окна, двери и вентканалы. Вытяжные вентиляционные шахты наряду с дымовыми трубами выведены за пределы крыши, забиты кирпичом и мусором.

Инженерное оборудование.

Первоначально в здании было предусмотрено только печное отопление: сохранились остовы трех печей и дымовые трубы к ним.

В настоящее время здание оснащено всеми видами инженерных систем: горячее и холодное водоснабжение, централизованное водяное отопление, канализация, слаботочные и силовые электросети.

П4.3. Конструктивное решение

Общая прочность и жесткость здания. Вертикальные нагрузки от перекрытия над подвалом и чердачного, крыши воспринимаются продольными и поперечными стенами.

Жесткость и устойчивость здания в горизонтальных направлениях обеспечивается совместной работой продольных и поперечных капитальных стен.

Стены. Номинальная толщина наружных стен первого этажа составляет 800 мм, внутренних – 530 и 670 мм. Кладка стен выполнена из полнотелого глиняного кирпича на известково-песчаном растворе.

Наружные стены подвала – бутовые, с внутренней стороны облицованы кирпичом, имеют общую толщину 0,98-1,07 м (вместе со штукатурными покрытиями). Внутренние стены – кирпичные, номинальной толщиной 670 мм.

Общая высота стен от пола подвала до карниза составляет 7,65 м, а в осях А-В/1-6 от отметки пола до карниза – 4,90 м.

Высота стен от планировочной отметки до карниза в осях А-В/1-6 составляет 6,10-6,20 м, в осях В-Д/2-5 – 5,35-5,75 м.

Перемычки оконных проемов первого этажа и подвала, а также дверных проемов – клинчатые.

Карнизы части здания в осях А-В/1-6 имеют вынос около 0,5 м, выполнены из тесаных блоков песчаника. Карнизы в осях В-Д/2-5 – кирпичные выносом около 0,25 м.

Цоколь выполнен из блоков песчаника грубой тески, оштукатурен и окрашен.

Наличие стальных полос в уровне перекрытий экспериментально не установлено. Армирование кладки и другие элементы ее усиления не предусмотрены.

Перегородки – дощатые оштукатуренные по драни и каркасные, обшитые листами гипсокартона.

Фундаменты – ленточные бутовые, с кладкой из камней песчаника на известково-песчаном растворе.

Глубина заложения фундаментов в осях А-В/1-6 составляет 3,15 м от отметки чистого пола первого этажа, а в части здания с подвалом в осях В-Д/2-5 – 3,90 м. Глубина заложения от переменной планировочной отметки соответственно составляет 1,8-1,9 и 2,55-3,00 м.

Основанием фундаментов служат насыпные галечниковые грунты с песчаным заполнителем, залегающие до глубины 2,4-3,2 м от поверхности площадки.

Перекрытие над подвалом деревянное по балкам таврового сечения высотой 400 мм, уложенным с шагом 1,1-1,4 м на стены по осям В, Г и Д.

Чердачное перекрытие – дощатое по тесаным деревянным балкам высотой 360 мм, уложенным с шагом 0,67-1,60 м. Теплоизоляция – воздушная прослойка между подшивным потолком и дощатым настилом по верху балок, а так же почвенный слой грунта 120-150 мм.

Крыша – чердачная, вальмовая взаимно пересеченная. Ее основными несущими элементами являются наслонные и накосные стропила, опирающиеся на наружные стены.

Кровля выполнена из окрашенных стальных листов, водосток наружный организованный.

Лестницы. Лестница в осях А-Б/1-3 – одномаршевая со ступенями из тесаных камней песчаника, облицована мраморной плиткой.

Лестница в осях Г-Д/2-4 – двухмаршевая со ступенями из тесаных камней песчаника, одним концом уложенных по стальным косоурам, а другим – заделанным в штрабы стен. Верхний марш, ведущий на отметку 1,68 м – деревянный. Площадки на отметках -1,11 и 0,00 м представлены кирпичными по стальным балкам сводами.

П4.4. Особенности условий эксплуатации

Гидрогеологические условия.

Здание “Дома Пешкова” расположено в Правобережном административном округе г. Иркутска по ул. Сиреневая, 38. Территория вокруг здания ровная, благоустроенная.

В геоморфологическом отношении площадка здания расположена в пределах II правобережной надпойменной террасы р. Ангара. Абсолютные отметки в пределах площадки составляют 430,3-430,5 м.

По данным инженерно-геологических изысканий геологический разрез, изученный на глубину 12,0 м, сложен техногенными, органо-минеральными, аллювиальными и полускальными грунтами.

Техногенные грунты, представленные насыпными грунтами, за пределами контура здания залегают с поверхности до глубины 1,8-1,9 м. Грунты представлены суглинками твердыми с дресвой и примесью органических веществ и супесями твердыми гравелистыми слабозаторфованными. В пределах контура здания насыпные грунты залегают под фундаментами здания до глубины 2,4-3,2 м, представлены галечниковым грунтом с песчаным заполнителем. Залегание насыпных грунтов под подошвой фундаментов связано с заменой органо-минеральных грунтов при строительстве здания.

Органо-минеральные грунты залегают между подошвой насыпных грунтов и кровлей аллювиальных в интервале глубин от 1,8-1,9 до 2,4-3,2 м. Мощность органо-минеральных грунтов составляет 0,6-1,3 м. Грунты представлены суглинками твердыми слабозаторфованными и суглинками текучими слабозаторфованными с включением гравия.

Аллювиальные грунты занимают основную часть изученного разреза, залегают с глубины 2,4-3,2 м, представлены суглинками твердыми и галечниковыми грунтами с песчаным заполнителем. Последний залегает в пределах всей площадки в виде слоя выдержанной мощности. Кровля слоя залегает на глубине 3,2-3,5 м, подошва – на глубине 11,3-11,5 м.

По данным многолетних наблюдений для г. Иркутска нормативная глубина сезонного промерзания грунта равна 2,8 м.

Грунты, находящиеся в зоне сезонного промерзания, относятся к практически не пучинистым и к чрезмернопучинистым.

Сейсмичность площадки составляет 8 баллов.

Подземные воды в пределах площадки вскрыты на глубине 5,3-5,4 м, что на 2,9-3,3 м ниже подошвы фундаментов. Водовмещающими являются галечниковые грунты с песчаным заполнителем.

Климатические условия. Район размещения здания характеризуется суровым климатом, с нормируемыми уровнями основных климатических факторов:

• климатический район по /1/ – I В;

• зона влажности – сухая /1, 2/;

• средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца – 80 %, наиболее теплого – 74 % /1/;

• расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -36˚С /1/;

• средняя температура наиболее холодных суток с обеспеченностью 0,92 составляет -38˚С /1/;

• среднее за год число переходов температуры воздуха через 0˚С – 90 /1/;

• продолжительность и средняя температура отопительного периода со среднесуточной температурой не более 8˚С – 240 суток и -8,5˚С /1/;

• нормативная глубина промерзания открытого грунта – 2,8 м;

• статическая составляющая ветрового напора, III район – 0,38 кПа /2/;

• расчетное значение веса снегового покрова, II район – 1,2 кПа /2/;

• преобладающее направление ветров – юго-восточное как в зимний, так и в летний периоды /1/;

• степень агрессивности наружной воздушной среды эксплуатации – неагрессивная.

Техногенные и прочие факторы.

К зданию подведены инженерные системы: холодное и горячее водоснабжение, канализация, силовые и слаботочные электросети.

Температурно-влажностные условия внутри здания нормальные.

К неблагоприятным техногенным факторам и зонам из воздействия относятся:

• динамические нагрузки на конструкции надземной и подземной частей здания от транспортного потока по ул. Сиреневой;

• планировка площадки вдоль фасадов в осях Д/2-5, А-В/6 и В-Д/5 не обеспечивает отвод поверхностных вод от здания, что приводит к повышению влажности грунтов основания;

• там же, практически полностью утрачена отмостка;

• повреждения стальной кровли приводят к замачиванию и гниению элементов стропильной системы и чердачного перекрытия;

• неисправности водосточных труб (отсутствие отметов, нарушения соединений звеньев) – локальное замачивание наружных стен;

• наличие близко расположенных деревьев ухудшает условия аэрации и естественной сушки стен;

• не функционирует предусмотренная при строительстве вытяжная система вентиляции с естественным побуждением вследствие закупорки каналов в стенах.

П4.5. Основные дефекты и повреждения

По фундаментам:

• деформации фундаментов, выраженные трещинами в стенах по осям Д/4-5 и В-Д/5;

• повышенная влажность материалов фундаментов по осям Д, 5 и 6, а также в приямке по оси 2 вследствие отсутствия отмостки и условий отвода поверхностных вод с прилегающих к зданию площадок.

По стенам:

• трещины в стенах по осям Д/4-5 и В-Д/5 шириной раскрытия до 30 мм;

• кирпичная стена приямка в осях В-Г/2 разрушена;

• разрушение и отслоение (издает глухой звук при простукивании) штукатурки на 50-60% площади наружной поверхности стен;

• разрушение штукатурки участка стен подвала в осях Д/2;

• заполнение оконных проемов ветхое.

По перекрытию над подвалом:

• прогиб балок в осях В-Г/2-5 достигает 60-70 мм, что значительно превышает предельно допустимую величину;

• отсутствуют условия естественной вентиляции деревянных элементов перекрытий;

• трещины в штукатурных покрытиях перекрытия над подвалом (тепловой пункт).

По чердачному перекрытию:

• в осях А-В/3-6 опорный участок балки на оси А первой балки (у оси 3) поражен гнилью на 3%;

• в осях В-Г/4-5 опорные участки трех балок (2, 3 и 4 по счету от оси 4) поражены гнилью на 30, 18 и 3% соответственно;

• в осях Г-Д/2-5 опорные участки шести балок (4, 5, 6, 7, 8 и 9 от оси 2) поражены гнилью соответственно на 6, 35, 33, 9, 6 и 15%.

По лестницам:

• отсутствует антикоррозионная изоляция и огнезащита стальных косоуров и балок площадок лестницы в осях Г-Д/2-4;

• глубина коррозионного повреждения балки сводчатой площадки на отметке -1,11 м лестницы в осях Г-Д/2-4 составляет 0,8-1,0 мм, косоуров – 0,3-0,5 мм;

• 2-я и 3-я ступени марша между площадками на отметках -1,02 и 0,00 м лестницы в осях Г-Д/2-4 разломаны.

По крыше:

• в осях В/2 (ендова) участок мауэрлата длиной 1 м, концы стропильной ноги и горизонтальной обвязки сгнили на 100% площади сечения;

• в осях В/5 (ендова) участок мауэрлата длиной 1 м, концы стропильной ноги и горизонтальной обвязки сгнили на 100% площади сечения;

• на этом же участке сгнивший элемент горизонтальной обвязки упал на перекрытие, опирающаяся на него стропильная нога зависла;

• в осях А-В/4-5 между двумя парами стропил утрачены горизонтальные связи;

• в осях В-Г/2 на участке опирания на мауэрлат участок длиной 0,4 м горизонтальной обвязки сгнил на 80%, а опертая на него стропильная нога на 50%;

• в осях Д/4-5 на двух участках обнаружена гниль элементов на 50-100% в узле сопряжения мауэрлата, горизонтальной обвязки и стропильной ноги;

• стальная кровля характеризуется сквозной коррозией по стоячим и лежачим фальцам, защитные покрытия утрачены;

• кирпичные дымовые трубы и вентиляционные шахты забиты выпавшим кирпичом и иным мусором;

• нарушение стыка водосточной трубы с водоприемной воронкой в осях А/6;

• признаков обработки деревянных элементов крыши антисептиками и антипиренами не обнаружено.

П4.6. Основные выводы по результатам обследования

Инженерным обследованием (выполненным в 2005 году Иркутским государственным техническим университетом) здания памятника истории и культуры “Дом Пешкова” по ул. Сиреневой, 38 в г. Иркутске установлено:

1. “Дом Пешкова” возведен в 1879-1885 годах и представляет собой одноэтажное с подвалом, отдельно стоящее каменное, единовременной постройки здание высотой до 6,2 м, габаритные размеры в плане составляют 15,35×20,22 м. За время эксплуатации объемное построение здания и фасады не претерпели значительных искажений.

2. В настоящее время здание используется как административное: служит для размещения Управления АГС Иркутской области.

3. Неблагоприятные условия эксплуатации здания определяются следующими факторами: динамическими нагрузками от транспортного потока по ул. Сиреневой, планировка площадки не обеспечивает отвод поверхностных вод, утрачена отмостка, имеет место замачивание грунтов основания через дренажный приямок в тепловом пункте, стальная кровля утратила герметичность, неисправны водосточные трубы, не функционирует система вентиляции с естественным побуждением.

4. Основанием фундаментов служат насыпные галечниковые грунты, которые отсыпаны под фундаменты при замене органо-минеральных грунтов. Наличие трещин в стенах по осям Д/4-5 и В-Д/5 свидетельствует об имевших (или имеющих) место деформациях грунтов основания. Период появления трещин и динамика их развития не установлены.

5. Фундаменты под наружные и внутренние несущие стены ленточные бутовые, глубиной заложения 3,15 м в осях А-В/1-6 и 3,90 м – в осях В-Д/2-5. Ширина подошвы составляет 0,9-1,1 м. При наличии в стенах здания трещин и условий для увлажнения насыпных галечниковых грунтов (отсутствие отмостки, условий для отвода поверхностных вод, протечки трубопроводов) техническое состояние фундаментов по осям Д и 5 классифицируется как ограниченно-работоспособное, возможно дальнейшее развитие деформаций.

6. Стены надземной части здания кирпичные, номинальной толщиной 530-940 мм, выполнены из полнотелого глиняного кирпича номинальными размерами 260×130×80 мм, уложенного на известково-песчаном растворе. Наружные стены подвала – бутовые, с внутренней стороны и в откосах оконных проемов облицованы кирпичом, имеют общую толщину 0,98-1,07 м, внутренние – кирпичные, номинальной толщиной 670 мм. Армирование кладки и другие элементы ее усиления не предусмотрены. Перемычки оконных и дверных проемов – клинчатые. Карнизы кирпичные и из тесаных блоков песчаника.

7. Стены характеризуются трещинами шириной раскрытия до 30 мм (на участках в осях Д/4-5 и В-Д/5), разрушением и отслоением штукатурных покрытий на 50-60% площади поверхности фасадов. Заполнение оконных проемов ветхое. Техническое состояние несущих стен здания и отделочных покрытий оценивается как ограниченно-работоспособное.

8. Кладка стен здания по прочности нормального сцепления, прочности кирпича и известково-песчаного раствора не отвечает требованиям современных норм по строительству в сейсмических районах /3/.

9. Сопротивление теплопередаче наружных стен составляет 1,37 м²·°С/Вт, что ниже требуемого современными нормами 3,84 м²·°С/Вт /10/.

10. Перекрытие над подвалом – дощатое по деревянным балкам таврового сечения, на участках хранения архивных материалов перегружено, имеет превышающую допустимую нормами /7/ величину прогибов.

11. Чердачное перекрытие – дощатое по деревянным балкам из тесанных на два канта бревен. Для перекрытия характерна гниль участков опирания балок на наружные стены: техническое состояние 5 балок перекрытия – недопустимое, 5 балок с поражением сечения до 15 % – ограниченно-работоспособное.

12. Расчетная величина сопротивления теплопередаче чердачного перекрытия составляет 1,42-1,62 м² ×^°С/Вт, при требуемом современными нормами 4,80 м² × ^°С/Вт /10/.

13. Лестница в осях Г-Д/2-4 – двухмаршевая со ступенями из тесаных камней песчаника и кирпичными сводчатыми площадками. Характерными являются коррозия стальных косоуров и балок площадок, трещины разлома в двух ступенях, гниль бруса под кирпичной перегородкой.

14. Крыша здания – чердачная, вальмовая взаимно пересеченная высотой в коньке 3,13 и 2,77 м. Основными несущими элементами крыши являются выполненные из тесаных на 3-4 полуканта бревен диаметром 220-280 мм наслонные и накосные стропила, опирающиеся на балки горизонтальной обвязки и мауэрлат. Установлено 5 участков грибкового повреждения элементов (преимущественно в узлах сопряжения). Стальная кровля утратила герметичность, ремонту не подлежит.

15. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения здания не соответствуют конструктивным требованиям сейсмостойкости, что обусловлено, в основном, ужесточением норм по строительству в сейсмических районах за период его эксплуатации.

16. Рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” и СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“.

17. Общая работоспособность и повышение сейсмостойкости здания могут быть обеспечены при выполнении комплекса мер по устранению и компенсации имеющихся повреждений и конструктивных дефектов в соответствии с предлагаемыми ниже рекомендациями.

18. Реализация этого комплекса мероприятий возможна только по специально разработанному проекту.

П4.7. Требуемые ремонтно-восстановительные мероприятия

Рекомендуемый комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий включает противоаварийные, обязательные и антисейсмические.

Противоаварийные мероприятия должны быть реализованы в максимально сжатые сроки с целью предотвращения местного обрушения конструкций:

Обязательные мероприятия следует выполнить с целью обеспечения первоначального уровня работоспособности при капитальном ремонте здания.

Мероприятия по повышению сейсмостойкости, наряду с обязательными, должны быть реализованы при реконструкции здания.

А. Противоаварийные мероприятия:

• заменить или усилить элементы стропильной системы (3 стропильные ноги), мауэрлата (в 2 зонах) на участках поражения гнилью;

• в чердачном перекрытии заменить или усилить две балки в осях В-Г/4-5 и три балки в осях Г-Д/2-5 (с поражением сечения более 15%).

Б. Обязательные мероприятия:

Мероприятия общего назначения:

• выполнить планировку площадки, обеспечить отвод поверхностных вод;

• восстановить отмостку;

• заменить оконные блоки всех проемов;

• предусмотреть устройство системы вентиляции помещений с учетом характеристик нового заполнения оконных проемов;

• заново выполнить озеленение площадки с долговременным обеспечением условий аэрации и естественной сушки стен;

• разобрать дымовые трубы, кирпичные вентиляционные шахты по оси В заменить стальными.

По фундаментам:

• усилить насыпной грунт под подошвой всех фундаментов способом цементации;

• трещины в кладке стен подвала заполнить специальными составами иньекционным способом.

По стенам:

• трещины иньекционным способом заполнить специальными составами;

• выполнить усиление стен в осях В-Д/2-5 путем устройства по их верхнему обрезу монолитного железобетонного пояса, конструктивно связанного с кладкой;

• разобрать стену приямка в осях В-Г/2 с последующим восстановлением в монолитном железобетоне;

• восстановить штукатурное покрытие стен подвала в осях Д/2;

• полностью заменить штукатурное покрытие фасадов с использованием известково-цементных составов.

По перекрытию над подвалом:

• разгрузить перекрытия (переместить архивы в приспособленное для этого здание);

• усилить перекрытие над подвалом путем изменения расчетной схемы за счет устройства дополнительной опоры по центру пролетов несущих балок;

• в полах организовать продухи;

• выполнить ремонт отделочных покрытий потолков в тепловом пункте.

По чердачному перекрытию:

• в осях А-В/3-6 поврежденный участок балки очистить от гнили и обработать антисептиком;

• в осях В-Г/4-5 балку с поражением сечения на 3% очистить от гнили и обработать антисептиком;

• в осях Г-Д/2-5 три балки с поражением сечения на 6-9% очистить от гнили и обработать антисептиком.

По лестницам:

• усилить балку сводчатой площадки на отметке -1,11 м путем устройства в середине пролета промежуточной опоры в виде стойки;

• очистить от продуктов коррозии, выполнить антикоррозионную изоляцию косоуров и балок площадок;

• повысить огнестойкость стальных косоуров и балок путем оштукатуривания по сетке;

• заменить разломанные ступени марша между площадками на отметках -1,11 и 0,00 м (например, монолитным железобетоном).

По крыше:

• полностью заменить кровлю и водосточные трубы;

• разобрать дымовые трубы;

• прочистить вентиляционные каналы в стенах, кирпичные вентиляционные шахты по оси В заменить стальными;

• провести обработку деревянных элементов крыши антисептиками и антипиренами.

В. Мероприятия по повышению сейсмостойкости:

• деревянные перекрытие над подвалом и чердачное заменить на монолитные железобетонные с заделкой плит в стены не менее чем на 120 мм;

• по обрезу стен в осях А-В/1-6 устроить армированный железобетонный пояс, железобетонными включениями в кладку связанный с монолитным перекрытием;

• аттики по оси А усилить монолитными железобетонными включениями;

• четыре простенка шириной 0,7 м (по два в осях В-Г/2 и В-Д/5) усилить стальными обоймами в соответствии с требованиями /12/;

• выполнить обрамление проемов лестничных клеток путем установки стальных рам.

Г. Рекомендательные мероприятия:

• утеплить чердачное перекрытие;

• утеплить наружные стены.

П4.8. Таблица графической части

Таблица П4.8

КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

№ п.п.	Конструктивный элемент	Характеристика	Дефекты и повреждения	Категория технического состояния
1	2	3	4	5
1	Общая характеристика здания	Здание административное, каменное, одноэтажное с подвалом, крыша чердачная
2	Грунты основания и фундаменты	Фундаменты – ленточные бутовые глубиной заложения 1,8-3,0 м. Основанием фундаментов служат насыпные галечниковые грунты с песчаным заполнителем	Деформации фундаментов по осям Д/4-5 и В-Д/5 (трещины в стенах)	По осям Д и 5 ограниченно-работоспособ- ное, иных – работоспособное
3	Стены	Стены толщиной 530-940 мм выполнены из полнотелого глиняного кирпича на известково-песчаном растворе. Перемычки оконных и дверных проемов – клинчатые. Армирование кладки и другие элементы ее усиления не предусмотрены.	Трещины шириной раскрытия до 30 мм в осях Д/4-5 и В-Д/5	Ограниченно-работоспособное
4	Перекрытие над подвалом	Перекрытие над подвалом дощатое по деревянным балкам таврового сечения высотой 400 мм, шаг 1,1-1,4 м, пролет 7,9 м	Перекрытие перегружено, прогибы на 50-60% превышают допустимую величину	Ограниченно-работоспособное
5	Чердачное перекрытие	Чердачное перекрытие дощатое по деревянным балкам высотой 250-360 мм, пролетом 3,8-8,2 м. Утеплитель – почвенный слой грунта	Для перекрытия характерна гниль участков опирания балок на наружные стены: 5 балок имеют повреждения до 15% площади сечения и еще 5 – более 15%	5 балок перекрытия – недопустимое, еще 5 балок – ограниченно-работоспособное.

Продолжение табл. П4.8

1	2	3	4	5
6	Крыша	Крыша здания – чердачная, вальмовая взаимно пересеченная высотой в коньке 3,13 и 2,77 м. Стропила выполненные из тесаных бревен	Пять стропильных ног повреждены гнилью. Стальная кровля утратила герметичность, ремонту не подлежит	В целом – ограниченно-работоспособное, отдельных элементов – недопустимое
7	Лестница	Лестница – двухмаршевая со ступенями из тесаных камней песчаника и кирпичными сводчатыми площадками	Коррозия стальных косоуров и балок площадок, разлом двух ступеней	Ограниченно-работоспособное
8	Внутренняя отделка	Стены и потолки помещений оштукатурены и окрашены известковыми составами. В подвале стены оклеены обоями	Отдельные трещины в штукатурке	Работоспособное
9	Наружная отделка	Фасады оштукатурены известково-песчаным раствором, окрашены	Разрушение и отслоением штукатурного покрытия фасадов на 40-50% площади	Недопустимое
10	Окна и двери	Остекление двойное в деревянных переплетах	Ветхость оконных блоков, местами повреждение гнилью	Ограниченно-работоспособное
11	Благоустройство	Асфальтовое покрытие предусмотрено вдоль главного фасада и на площадке с левой стороны здания. На иных участках устроена асфальтовая отмостка	В осях Д/2-5, А-В/6 и В-Д/5 не обеспечен отвод поверхностных вод от здания, утрачена отмостка	Недопустимое

Приложение 5