3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома

При осмотре жилого дома обнаружены следующие повреждения конструкций:

• фундаменты: мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала;

• кирпичные стены: отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; увлажнение поверхности стен;

• кирпичные перегородки: трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы;

• железобетонные перекрытия: трещины в швах между плитами перекрытий;

• железобетонные лестницы: выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены;

• балконы: следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону, цементный пол и гидроизоляции местами повреждены;

• кровля из волнистых асбестоцементных листов (шифер): протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли;

• полы линолеумные: истертость материала у дверей и в ходовых местах;

• оконные блоки деревянные: оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов;

• двери деревянные: дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, наличники повреждены;

• штукатурка: глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами;

• окраска масляная стен: потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки.

Приложение 4.

Пример архитектурно-планировочного решения крупнопанельного здания

3.1. Общие сведения

Рассматриваемый жилой дом находится в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Красноярская, 51.

Здание расположено внутри квартала, ограниченного улицами Красноярская и Ядринцева, Пискунова и Трилиссера, стоит вдоль красной линии ул. Красноярская. Застройка квартала – преимущественно жилая.

Ситуационный план приведен на рис. 1.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее, крупнопанельное, пятиэтажное с подвалом здание, прямоугольной формы в плане.

Жилой дом возведен в 1985 году по откорректированному институтом «Иркутскгражданпроект» типовому проекту серии 1-464АС-17 «Пятиэтажный жилой дом на 60 квартир (вариант устройства лоджий и двухскатной кровли с щипцом)» /13/.

Количество подъездов – 6. Жилой дом состоит из двух типовых 60-квартирных блок-секций, разделенных антисейсмическим швом без перепада высот.

Назначение жилого дома за период эксплуатации не изменилось.

3.2. Архитектурно-планировочное решение здания

Несущий остов здания.

Пятиэтажные крупнопанельные жилые дома серии 1-464АС, разработаны в 1964 году ЦНИИЭП жилища, строились в г. Иркутске в 70-80-х годах.

Здания – полносборные, бескаркасные с несущими продольными и поперечными стенами с опиранием плит перекрытий на стены по всему контуру.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен, объединенных перекрытиями.

Шаг поперечных стен составляет 3,2 и 2,6 м.

Фундаменты под крупнопанельные стены – ленточные, сборные железобетонные. Поверх фундаментов предусмотрен монолитный железобетонный пояс толщиной 100 мм.

На монолитный железобетонный пояс устанавливаются стеновые панели подземной части дома. При этом внутренние стеновые панели крепятся к поясу при помощи сварки закладных деталей, а наружные – при помощи сварки арматурных выпусков.

Внутренние стеновые панели подземной части – сплошные железобетонные толщиной 140 мм. Марка бетона М200.

Цокольные панели керамзитобетонные плотностью 1400 кг/м³, толщиной 330 мм и высотой 2020 мм.

Наружные стены – однослойные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм, высотой 2740 мм, длиной 2585 и 3185 мм. Проектная марка керамзитобетона М50, объемный вес 1200 кг/м³.

Внутренние стены – железобетонные панели кассетного изготовления, номинальной толщиной 120 мм. В толще панелей предусмотрены каналы для скрытой прокладки электропроводки

Перекрытия – сплошные железобетонные панели кассетного изготовления, толщиной 100 мм из бетона марки М200. Железобетонные панели перекрытий размером "на комнату" опираются по контуру на наружные и внутренние стены. Стыки сборных элементов – платформенные на стальных закладных деталях.

Перекрытия рассчитаны под нормативную нагрузку 470 кгс/м², включая собственный вес 250 кгс/м², кратковременную 150 кгс/м² и постоянную (полы) 70 кгс/м².

Лестницы – двухмаршевые, составлены сборными железобетонными ребристыми маршами и ребристыми площадками. Лестничные клетки закрытого типа с проемами в наружных стенах.

Перегородки – сборные железобетонные толщиной 50 мм.

Санузлы – образованы сборными железобетонными перегородками толщиной 50 мм.

Балконные плиты – железобетонные толщиной 100 мм.

Крыша – чердачная двухскатная с деревянной стропильной системой, водосток наружный не организованный.

Фасады – фактурный слой с мраморной крошкой.

Инсоляция. Освещение жилых помещений и кухонь – естественное, коридоров, санузлов и подвала – искусственное.

Вентиляция. Приточно-вытяжная вентиляция – естественная, через вентиляционные каналы в поперечных стенах лестничных клеток, а так же окна и двери.

Инженерное оборудование. К зданию подведены все инженерные системы: горячее и холодное водоснабжение, канализация, силовые и слаботочные электросети. Тепловой пункт расположен в подвале.