
- •Фгбоу впо иркутский государственный технический университет
- •Оценка физического износа объекта недвижимости
- •Содержание
- •1. Термины и определения
- •2. Состав курсовой работы
- •3. Характеристика объекта и условий эксплуатации
- •3.1. Общие сведения
- •3.2. Архитектурно-планировочное решение здания
- •3.3. Особенности условий эксплуатации
- •3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома
- •4. Оценка физического износа
- •Оценка физического износа здания
- •Основные типы конструкций
- •Пример архитектурно-планировочного решения кирпичного жилого здания
- •3.1. Общие сведения
- •3.2. Архитектурно-планировочное решение здания
- •3.3. Характеристика условий эксплуатации Климатические условия.
- •3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома
- •Пример архитектурно-планировочного решения крупнопанельного здания
- •3.1. Общие сведения
- •3.2. Архитектурно-планировочное решение здания
- •3.3. Характеристика условий эксплуатации Климатические условия.
- •3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома
Основные типы конструкций
Фундаменты:
ленточные (бутовые, бетонные сборные или монолитные);
столбчатые (железобетонные);
фундаментная плита (железобетонная);
свайные с ленточными или столбчатыми монолитными железобетонными ростверками.
Стены (стеновое ограждение)
По характеру работы:
несущие, самонесущие, не несущие
По материалам:
кладка из керамического и силикатного кирпича (полнотелого или пустотелого), кладка из бетонных или ячеистобетонных блоков;
облегченная кладка, в колодцы которой заложен утеплитель: пенопласт минераловатные плиты, легкий бетон;
железобетонные, утепленные с наружной стороны пенопластом или минераловатными плитами в сочетании с различными фасадными системами (в том числе облицовкой кирпичом);
многослойные с внутренним слоем из монолитного железобетона, слоем утеплителя и наружными слоями из штучной кладки;
из сборных железобетонных панелей: керамзитобетонных, многослойных типа Сэндвич и др.;
деревянные: брусчатые, бревенчатые, каркасной конструкции.
Типы перемычек над оконными и дверными проемами в
кирпичных стенах:
сборные железобетонные брусковые;
монолитные железобетонные;
стальные;
комбинированные: со стальным уголком под наружный ложковый ряд кладки и железобетонные в остальном;
рядовые: с арматурой в нескольких горизонтальных швах;
кирпичные: клинчатые, арочные лучковые (встречаются в старых зданиях);
деревянные (встречаются в старых зданиях).
Перекрытия и покрытия:
сборные железобетонные из плоских, ребристых плит или панелей с круглыми пустотами;
монолитные железобетонные: безбалочные или ребристые;
монолитные железобетонные по стальным балкам;
дощатые по деревянным или стальным балкам;
кирпичные своды: цилиндрические, крестовые, парусные или иные;
сводчатые по стальным балкам.
Каркас (колонны и ригели):
монолитный железобетонный;
сборный железобетонный;
стальной.
Стропильные конструкции производственных зданий:
железобетонные фермы;
стальные фермы;
железобетонные или стальные балки;
металлодеревянные фермы.
Лестницы:
сборные железобетонные из плоских или ребристых маршей и площадок;
монолитные железобетонные;
из сборных железобетонных маршей по стальным косоурам;
деревянные.
Приложение 3
Пример архитектурно-планировочного решения кирпичного жилого здания
3.1. Общие сведения
Рассматриваемое здание находится в Октябрьском районе города Иркутска по ул. К. Либкнехта, 148.
Здание расположено в квартале, ограниченном улицами К. Либкнехта и Александра Невского, Трилиссера и Пискунова, поставлено вдоль красной линии ул. К. Либкнехта. Застройка квартала – преимущественно жилая, 4-5 этажными каменными домами.
Ситуационный план приведен на рис. 1.
Рассматриваемое здание – каменное, четырех этажное с подвалом, прямоугольной формы в плане, возведено в 1970 году. К правому торцу жилого дома примыкает каменное здание административного назначения.
Жилой дом включает четыре подъезда, состоит из двух типовых блок-секций, разделенных антисейсмическим швом.
Фотография жилого дома приведена на титульном листе настоящего Заключения.
Какая-либо проектная или исполнительная документация по зданию не сохранилась.
По объемно-планировочному и конструктивному решениям рассматриваемый жилой дом имеет сходство с типовыми решениями четырехэтажных жилых домов серии 1-306С.
Здание запроектировано и эксплуатируется как жилое.
При исследовании здания признаков изменения начального объемно-планировочного решения не обнаружено.
В качестве опорной информации при архитектурно-конструктивной характеристике здания использовались типовые проекты серии 1-306С и результаты собственного обследования.