- •Фгбоу впо иркутский государственный технический университет
- •Оценка физического износа объекта недвижимости
- •Содержание
- •1. Термины и определения
- •2. Состав курсовой работы
- •3. Характеристика объекта и условий эксплуатации
- •3.1. Общие сведения
- •3.2. Архитектурно-планировочное решение здания
- •3.3. Особенности условий эксплуатации
- •3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома
- •4. Оценка физического износа
- •Оценка физического износа здания
- •Основные типы конструкций
- •Пример архитектурно-планировочного решения кирпичного жилого здания
- •3.1. Общие сведения
- •3.2. Архитектурно-планировочное решение здания
- •3.3. Характеристика условий эксплуатации Климатические условия.
- •3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома
- •Пример архитектурно-планировочного решения крупнопанельного здания
- •3.1. Общие сведения
- •3.2. Архитектурно-планировочное решение здания
- •3.3. Характеристика условий эксплуатации Климатические условия.
- •3.4. Результаты визуального освидетельствования жилого дома
Оценка физического износа здания
Таблица 1
Оценка физического износа элементов здания
№ п/п |
Наименование элемента здания (табл. ВСН 53-86) |
Наименование (расположение) участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента |
Физический износ участка, % |
Признаки износа |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Физический износ элемента здания, % |
Примерный состав работ |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
Железобетонные ленточные фундаменты (табл. 5) |
в осях А-Д/1 и А/1-6 |
60% |
20 |
Трещины в цокольной части здания шириной раскрытия до 1,5 мм |
12 |
16 |
Затирка трещин |
в осях А-Д/6 и Д/1-6 |
40% |
10 |
Трещины в цокольной части здания шириной раскрытия до 0,5 мм |
4 |
Затирка трещин |
|||
2 |
Стены кирпичные (табл. 10) |
в осях А-Д/6 |
20% |
15 |
Разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
3 |
14 |
Расшивка и заделка швов |
в осях А-Д/1 |
20% |
25 |
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов на глубину до 2 мм; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
5 |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
|||
остальные |
60% |
10 |
|
6 |
|
|||
3 |
Перегородки |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Перекрытия |
|
|
|
Отдельные выбоины и трещины шириной до 1 мм |
|
|
Заделка трещин и выбоин |
5 |
Крыша |
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Полы |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Отделка |
|
|
|
|
|
|
|
8 |
Окна |
|
|
|
|
|
|
|
9 |
Двери |
|
|
|
|
|
|
|
10 |
Лестницы |
|
|
|
|
|
|
|
11 |
Балконы |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
Система горячего водоснабжения |
|
|
|
|
|
|
|
13 |
Система центрального отопления |
|
|
|
|
|
|
|
14 |
Система канализации |
|
|
|
|
|
|
|
15 |
Электрооборудование |
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Определение физического износа здания в целом
№ п/п |
Наименование элемента здания |
Удельный вес укрупненных элементов (табл. 25, сб. 28 УПВС) |
Удельный вес каждого элемента (прил. 2 ВСН 53-86) |
Расчетный удельный вес элемента |
Физический износ элемента (табл. П2.1) |
Средневзвешенное значение физического износа |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 |
Фундаменты |
4 |
– |
4 |
16 |
0,64 |
2 |
Стены |
43 |
86 |
37 |
14 |
5,18 |
3 |
Перегородки |
14 |
6 |
20 |
1,20 |
|
4 |
Перекрытия |
|
|
|
|
|
5 |
Крыша |
|
|
|
|
|
6 |
Полы |
|
|
|
|
|
7 |
Отделка |
|
|
|
|
|
8 |
Окна |
|
|
|
|
|
9 |
Двери |
|
|
|
|
|
10 |
Лестницы |
|
|
|
|
|
11 |
Балконы |
|
|
|
|
|
12 |
Система горячего водоснабжения |
|
|
|
|
|
13 |
Система центрального отопления |
|
|
|
|
|
14 |
Система канализации |
|
|
|
|
|
15 |
Электрооборудование |
|
|
|
|
|
ИТОГО |
0000 |
|||||
Список литературы
СНиП 23-01-99*. Строительная климатология. –М.: ГП ЦПП, 2003. –136 с.
СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия/ Минстрой России. –М.: ГП ЦПП, 1996. –44 с.
ВСН 57–88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. /Госкомархитектуры. –М.: Стройиздат, 1991. –64 с.
ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. –72 с.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС).
Приложение 1
Конструктивные схемы и допустимые размеры зданий
|
Несущие конструкции зданий |
Расстояние между антисейсмическими швами, м |
Высота, м (количество этажей) |
|||
сейсмичность площадки, баллы |
||||||
7, 8 |
9 |
7 |
8 |
9 |
||
1 |
Стальной каркас |
По требованиям для несейсмических районов, но не более 150 м |
По требованиям для несейсмических районов |
|||
2 |
Железобетонный каркас: |
|
|
|
|
|
|
- связевый (с вертикальными железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости, воспри- нимающими сейсмическую нагрузку); |
80 |
60 |
51(16) |
39(12) |
30(9) |
|
- рамный с заполнением из штучной кладки; |
80 |
60 |
30(9) |
23(7) |
17(5) |
|
- рамный без заполнения |
80 |
60 |
30(6) |
24(5) |
14(4) |
3 |
Стены из монолитного железобетона |
80 |
60 |
75(24) |
63(20) |
51(16) |
4 |
Стены из железобетонных панелей |
80 |
60 |
45(14) |
39(12) |
30(9) |
5 |
Многослойные стены с внутренним слоем из монолитного железобетона и наружными слоями из штучной кладки |
80 |
60 |
39(12) |
30(9) |
24(7) |
6 |
Стены из крупных бетонных или виброкирпичных блоков. Стены из виброкирпичных панелей |
80 |
60 |
30(9) |
23(7) |
17(5) |
7 |
Стены комплексной конструкции из кирпича, природных правильной формы и бетонных камней и мелких блоков при кладке: |
|
|
|
|
|
|
1 категории |
80 |
60 |
20(6) |
17(5) |
14(4) |
|
2 категории |
80 |
60 |
17(5) |
14(4) |
11(3) |
8 |
Стены из кирпича, природных и бетонных камней и мелких блоков, кроме указанных в поз. 7 при кладке: |
|
|
|
|
|
|
1 категории |
80 |
60 |
17(5) |
14(4) |
11(3) |
|
2 категории |
80 |
60 |
14(4) |
11(3) |
8(2) |
9 |
Стены из мелких ячеистобетонных блоков |
40 |
30 |
8(2) |
8(2) |
4(1) |
Приложение 2