6.1. Обоснование параметров для расчёта действительного валового дохода.

Потенциальный валовый доход (ПВД) за квартал составляет 64 800 000 руб.

Потери от незаполняемости объекта на период проектирования и строительства принимаем 100%, после реализации проекта на 4 год принимаем 60%, в связи с малой осведомлённостью потребителей об объекте, а на 5 год принимаем 30%, в связи с конкуренцией в данном районе. Операционные расходы принимаются 50% от действительного валового дохода.

Капитализация постпрогнозного периода рассчитываем по формуле:

Где:

r – ставка дисконтирования 15%

T – срок службы 18 лет

5,954

Ставка дисконтирования — это процентная ставка, используемая для перерасчёта будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости. Ставка дисконтирования применяется при расчёте дисконтированной стоимости будущих денежных потоков NPV. В экономическом смысле в роли ставки дисконтирования выступает требуемая инвесторами ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования или, другими словами, это требуемая ставка дохода по имеющимся вариантам инвестиций с сопоставимым уровнем риска на дату оценки.

Годовой доход постпрогнозного периода капитализируется в показатели стоимости при помощи ставки капитализации, рассчитанной как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста. При отсутствии темпов роста ставка капитализации будет равна ставке дисконтирования.

Дисконтирование — это определение стоимости денежного потока, путём приведения стоимости всех выплат к определённому моменту времени. Дисконтирование является базой для расчётов стоимости денег с учётом фактора времени.

Дисконтирование выполняется путём умножения будущих денежных потоков (потоков платежей) на коэффициент дисконтирования  :

• r — ставка дисконтирования 15%

• n — номер периода. Пример: для первого периода n равен 1, для третьего года n равен 3 и т.д.

Чистый денежный поток рассчитывается как разность между инвестициями (за квартал), действительным валовым доходом и операционными расходами.

Дисконтированный денежный поток рассчитывается как произведение чистого денежного потока на коэффициент дисконтирования.

Чистая текущая стоимость (NPV) рассчитывается как сумма дисконтированного денежного потока за весь период.

(Результаты: Приложение 4)

Заключение.

В ходе разработки проекта «Спортивно - оздоровительный комплекс» в Приморском районе были выполнены задачи:

То, что мы рассчитали, называется не так. Мы считали чистый дисконтированный доход

1.Сформирована команда проекта и распределены роли.

2.Определены временные и стоимостные параметры ИСП.

-продолжительность разработки проекта 16,5 месяцев

-продолжительность строительства объекта 18 месяцев

-стоимость разработки проектной документации 4 336 470 руб.

-стоимость строительства 275 924 167 руб.

3.Выбран участок для строительства Спортивно-оздоровительного комплекса.

4.Построены календарные графики разработки проектной документации и реализации объекта.

5.Составлен финансовый план, из которого следует, что чистая прибыль инвестора в результате реализации данного инвестиционного проекта будет положительной и составит 82 084 299 руб.

Можно сделать вывод, что проект является экономически выгодным и готов к реализации.